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Sarò io a non capire correttamente il significato dato che la legge specifica chiaramente imposta di registro e imposta sul valore aggiunto (IVA) perchè imposta di registro può essere compensata subito al rogito e IVA no dato che ad entrambi viene attribuito "credito d'imposta". Art. 7.1. legge...

Vi ringrazio per le vostre informazioni sempre utili ma per venirne a capo devo contattare il notaio molto prima di fare il rogito.... ecco quello che ho trovato in rete. Ai sensi dell’art. 7 l. n. 448/1998, il credito di imposta da vendita e riacquisto di prima casa non dà mai luogo a rimborsi...

Quindi se ho capito bene al momento del rogito del riacquisto prima casa ci sarà una compensazione e di conseguenza si pagherà meno IVA, giusto?

un errore che non riesco a correggere, sono un pò come Pierino che raccontando la sua disavventura diceva... "E cosi ho caduto a terra" e la maestra lo correggeva... Pierino si dice sono caduto... e Pierino ribatteva all'istante... "ho caduto o sono caduto sempre a terra mi son trovato". :risata:

sono trascorsi esattamente 11 anni da quando è iniziata questa discussione... in un condominio il giardino proprio della abitazione non potrà mai essere di proprietà ma viene utilizzato il termine di uso esclusivo dato che se fosse di proprietà e un domani si dovrebbe mettere un ponteggio per...

ho approfondito la ricerca....diciamo che la notizia era vera ma che poi è stato fatto un dietro front qui il link che chiarisce un po tutto https://www.agi.it/economia/news/2021-12-15/direttiva-ue-efficientamento-case-classe-energetica-g-divieto-vendita-affitto-14912546/

Cioè... vuoi dire che non è vero la notizia che mi è stata data? io ho trovato questo in rete. Una direttiva dell UE............ "rinnovare almeno il 15% del patrimonio edilizio che presenta una classe G portandolo almeno al grado F: tale target andrà raggiunto entro il primo gennaio 2027 per...

Riprendo questo post di Agosto 2020. Il fatto che non riesce ad avere la certificazione e dovuta al 99% al fatto che il tecnico/idraulico che ha eseguito i lavori non è stato pagato dall'impresa che ha ristrutturato quindi il tecnico non rilascia i certificati. In questi casi sarà molto...

Sono venuto a conoscenza che dal 2030 le unità immobiliari in classe G non possono essere vendute ne tantomeno date in locazioni, cosa cè di vero in questa notizia, mi potete delucidare?

Vero è che la legge non ammette ignoranza ma appunto per questo ci si rivolge ad una agenzia immobiliare, il cui compito (secondo me) oltre che mediare deve anche richiedere al venditore tutti i documenti necessari per la vendita i quali documenti devono essere messi a disposizione...

Grazie moltissimo, i tuoi consigli sono sempre molto importanti. P.S. ho appena pubblicato come è finita la brutta faccenda con l'amministratore "troppo poco" corretto, i consigli tuoi e quelli degli altri hanno fatto si di ottenere dei buoni risultati.

Grazie a tutti quelli che mi hanno aiutato con i loro consigli a risolvere questa brutta situazione, come si è chiusa questa faccenda. A fine Gennaio abbiamo nominato il nuovo amministratore e messo al corrente di tutta la situazione, ci ha assicurato da subito di non preoccuparci, che alla fine...

Ok grazie, anche perchè il tutto ci è stato detto dall'agenzia immobiliare. Comunque avendoci affidato ad una agenzia immobiliare per la vendita della casa se dovessero sorgere dei seri problemi ne risponderà l'agenzia, loro ci ha chiesto tutta la documentazione quindi loro avranno...

Non eravamo a conoscenza che il certificato è valido per 10 anni, Agenzia immobiliare a cui è stato affidato incarico ci doveva pensare, doveva avvisarci di questo, oppure al momento di aver ricevuto la proposta di acquisto avrebbe dovuto avvisare il probabile acquirente che APE nel frattempo...

Ok per la nuova classe energetica più bassa di 3 classi ma l'acquirente potrebbe creare dei problemi dato che la vendita parlava di classe B e dopo 6 mesi scaduto il certificato quello nuovo stabilisce che si trova in classe E?

Agenzia immobiliare ci aveva detto che avevano un loro tecnico e quindi per noi andava bene, abbiamo pagato 150€, ci chiediamo ma è corretta questa nuova classe energetica? possibile che costruzione del 2011 in classe B oggi sia diventata una classe E? ma sopratutto acquirente che stà aspettando...

Dicembre 2011 acquistato da costruttore abitazione appena termionata, immobile con 12 unità abitative, il certificato APE dichiara che è in classe B. Oggi abbiamo intenzione di vendere casa il certificato è scaduto per cui bisogna rifare la certificazione, diamo incarico all'agenzia immobiliare...

Esatto.... ad esempio se il tuo reddito fosse di 25.000€ e sul 730 alla voce 50 hai una imposta netta di 1.250 € tu puoi fare lavori pari a 25.000€ che portando in detrazione al 50% sono 12.500€ in 10 anni quindi 1.250€ ogni anno e alla voce 50 avrai 0,00 devi tener presente che se il tuo...

Come immaginavo..., quindi recupera IVA dato che farà il rogito dopo 3 mesi dalla vendita del primo acquisto il quale fu acquistato come prima casa. Viceversa, mi sapresti chiarire questo... se sul rogito immobile risulta essere in comproprietà al 50% ma non risulta il pagamento del relativo 50%...

11 anni fa è stato acquistato un immobile in comproprietà al 50% ognuno ha pagato il 50 % del suo valore, i proprietari erano conviventi. I 2 proprietari non più conviventi hanno messo in vendita immobile, uno dei 2 sta procedendo all'acquisto di un immobile prima casa al 100% di sola proprietà...