Risultati della ricerca

  1. francesca63

    Controproposta del venditore

    Questo non è legalmente possibile; se si presenta una controproposto è implicito che la proposta iniziale è stata rifiutata. Non si può tenere il piede in due scarpe; solo tu, come mediatore, potresti tentare di trovare un accordo tra le parti, prima di far presentare ufficialmente la...
  2. francesca63

    Aggiungere le soese d’acquisto di un immobile nel mutuo

    Procedura non facile, e non del tutto limpida. Anche io ti consiglio di aspettare, e di avere almeno qualche soldo da parte.
  3. francesca63

    Acquisto casa ( da donazione)

    Comune non ancora, ma molto più semplice e sicura di qualche anno fa. Nel caso da te prospettato, con donante già deceduto, e con le dovute clausole sospensive suggerite dal notaio, io procederei senza preoccupazioni. Anche la caparra sarà consegnata solo se chi vende soddisferà le condizioni...
  4. francesca63

    Acquisto casa ( da donazione)

    Non sbagli La polizza “copre” il valore dell’immobile, che però va restituito al legittimario leso, che ha esperito azione di restituzione con successo. Quindi la banca non perde nulla, chi ha comprato non perde soldi, ma resta senza immobile. In quel senso dicevo che la banca ha tutela piena...
  5. francesca63

    Contratto di locazione ultranovennale non trascritto

    La locazione ultranovennale non trascritta non è opponibile, men che meno se a canone vile. Qualche spunto; https://www.notariato.it/sites/default/files/2-11-e.pdf
  6. francesca63

    Ma qualcuno risponde per mail o telefono??

    Il dubbio è venuto anche a me; poi però ho fatto una velocissima ricerca su Marsala , ed in effetti a quel prezzo si trova un sacco di roba, anche di dimensioni ben maggiori (120 mq). Quindi non mi pare così fuori luogo come richiesta. Purtroppo, anche la mi esperienza in Sicilia è stata...
  7. francesca63

    Acquisto casa ( da donazione)

    Più o meno. La polizza tutela soprattutto la banca che eroga il mutuo per l'acquisto di un immobile di provenienza donativa; perché la banca non ha tempo e voglia ( detto in parole povere), di analizzare la situazione famigliare del donante, per poter escludere al 100% la presenza di figli...
  8. francesca63

    Scadenza contratto ad uso alberghiero

    La scadenza è uno dei casi di cessazione; la legge intende salvaguardare l'avviamento commerciale. Tant'è vero che, se poi il proprietario affitta a qualcuno che esercita la stessa attività, l'indennità raddoppia , perché è come se il nuovo locatario avesse approfittato dell'avviamento di quello...
  9. francesca63

    Quando matura la parcella dell'agente con proposta di acquisto vincolata al mutuo, testo facsimile proposta.

    Le due frasi non stonano, perché dicono la stessa cosa; si paga alla conclusione del contratto, cioè quando il proponente ha conoscenza dell'avvenuta accettazione. Entrambe le frasi stonano con la presenza della condizione sospensiva, però; con tale condizione, il contratto è concluso, ma non...
  10. francesca63

    Erede occupa casa e non vuole comprare

    Dipende da cosa avete fatto alla morte di vostro padre, cioè se avete presentato la dichiarazione di successione correttamente, e fatto voltura dell'immobile. Se avete seguito le giuste procedure, l'immobile deve risultare intestato a entrambi; anche se lui non deve IMU, essendo lì residente...
  11. francesca63

    Acquisto appartamento in ristrutturazione, modifiche al capitolato e proposta subordinata al mutuo

    Non è questione di pregiudizi, ma di obiettività. La sospensiva è gradita a chi compra, meno a chi vende. Avere certezze sarebbe preferibile: se non si è in grado di darne, si parte da una posizione di minor forza contrattuale. Punto
  12. francesca63

    Acquisto casa ( da donazione)

    Il notaio ti ha ben consigliato ( è stato fin troppo prudente, quindi ok) : visto che il donante è morto, la cosa più “tutelante” è la rinuncia all’azione di riduzione e restituzione, da parte degli altri eventuali legittimari (moglie, le altri figli). Se c’è quella, l’immobile sarà vendibile...
  13. francesca63

    Scadenza contratto ad uso alberghiero

    Penso che tu sia in errore: https://www.brocardi.it/legge-equo-canone/titolo-i/capo-ii/art34.html
  14. francesca63

    Ma qualcuno risponde per mail o telefono??

    Esempi lampanti di professionalità italica... Direi proprio di no, anche se il link a subito.it è meno efficace di una mail specifica per ogni agenzia. Il problema è la signorina che passa di li per caso, e la scarsissima serietà di chi non sa nemmeno cosa sta vendendo... Scusate, ma agenzie...
  15. francesca63

    Lago di Garda Agente

    Immobiliare.it quello più usato, dove trovi più immobili; ma dipende anche da cosa cerchi di preciso. Appartamento , villetta, proprietà in un residence, villa con parco ? Per immobili importanti, ci sono anche siti più specifici. Se l'agente è serio e competente, dovrebbe saperti ben...
  16. francesca63

    Acquisto appartamento in ristrutturazione, modifiche al capitolato e proposta subordinata al mutuo

    Mi pare difficile avere una delibera in così poco tempo, se la proposta è di settimana scorsa, cioè meta giugno. Condivisibile; non capisco perche vedere il capitolato dopo aver fatto la proposta. Mi pare che abbiate fatto scelte un po' strane in odine alle tempistiche e alle clausole...
  17. francesca63

    Geometra inadempiente ?

    Digli chiaramente che se non ha ancora fatto nulla, ti rivolgersi ad altro professionista. Ma forse la pratica è più ostica di quanto sembrava , e non vuole dirtelo ? Sei certo sia possibile sanare in tempi rapidi ?
  18. francesca63

    Tu sei il confinante, il nipote, o il proprietario del terreno ?

    Tu sei il confinante, il nipote, o il proprietario del terreno ?
  19. francesca63

    Ristrutturazione unità abitativa

    L'IVA al 10% prescinde dal reddito, e dipende dal tipo di lavoro e/o di spesa effettuata.
  20. francesca63

    Decimo a garanzia dal notaio

    Non potete rimandare il rogito ?

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dinosala ha scritto sul profilo di Bagudi.
cioe' scusate ma e'possibile che nessuno ha capito la mia domanda
se io sono il confinante ho diritto io ad aquistare il fondo o il nipote? mi sembra semplive boh
Perché non lasciare che il mercato degli affitti fluttui liberamente?:riflessione:
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