Risultati della ricerca

  1. brina82

    Residenza e richiesta da parte del Comune

    Buongiorno, una mia amica ha dato un appartamento in affitto ad un cittadino rumeno. Questa persona, Sig. X, dovrebbe ospitare il cognato, che dovrebbe prendere la residenza come ospite (compilando i moduli per la residenza). Il Comune ha richiesto a questa mia amica di inviare una...
  2. brina82

    Affitto terreno industiale per fotovoltaico

    Buon pomeriggio, i miei zii possiedono un terreno industriale di circa 3500mq; una ditta gli ha proposto di prenderlo in affitto per 20-25 anni, mettendovi sopra i pannelli solari, con un compenso totale anticipato pari a circa 25k totali. Leggevo in rete che la rendita media è pari a 2-4k...
  3. brina82

    Affitto e Canone Concordato

    Buongiorno, non ricordo se il canone concordato è ammesso solamente nei Comuni oggetto di accordo territoriale o anche in tutti quelli con cui questi Comuni confinano. Grazie
  4. brina82

    Problemi con inquilini. Consigli

    Buongiorno. Mia sorella è proprietaria di un immobile affittato ad un'anziana signora (circa 85 anni); nell'immobile abitano anche due figli che a causa di vicissitudini varie abitano con l'anziana donna. Vi è un terzo figlio che abita per conto proprio da un'altra parte, con moglie e figli...
  5. brina82

    Eredi e accordo transattivo. Compravendita complicata

    Buongiorno, situazione complicata da sbrogliare. Sto trattando l'acquisto di un immobile da effettuare entro il 30 Novembre (o almeno un preliminare trascritto), ma la situazione è complicata e non so se si riesce a sbrogliare. Immobile intestato a (da visura catastale): 1/3 Tizio (padre) 1/3...
  6. brina82

    IVA o imposta di registro?

    Buongiorno, ho un po' di confusione riguardo alla tassazione IVA/Imposta di registro. La confusione nasce dal fatto che ho sempre dato per scontato che se il soggetto venditore fosse una Società, vi è da pagare l'IVA, altrimenti no. Concetto errato, mi pare di capire. Ho 2 esempi di cui...
  7. brina82

    Mancata Agibilità No Mutuo

    Buongiorno ragazzi, mi sta capitando una cosa che mi sta facendo letteralmente "infuriare". Tra oggi/domani preparerò una bella email da inviare alla banca, anche se loro potrebbero dire, in effetti, "i soldi sono i miei e li do a chi dico io"... ci mancherebbe. Sto alienando un immobile e nel...
  8. brina82

    N° di Compravendite e n° Agenzie Immobiliari

    Buon pomeriggio amici del forum, mi occorrerebbe sapete: 1) numero di compravendite per Ciascun Comune d'Italia (in un anno) e/o 2) numero di Agenzie Immobiliari, sempre Comune per Comune Sapete se c'è un modo agevole affinché siano reperibili delle "tabelle" (matrici, per i matematici) anche...
  9. brina82

    Problemi immobile graffato

    Buon pomeriggio, vorrei discutere della seguente cosa. Nel caso di immobile identificato con 2 subalterni (ad esempio corte con sub. 4 e abitazione con sub. 5), essendo graffati, nella planimetria dell'immobile compare sia il sub. 4 che il sub. 5, proprio perché stanno "insieme"...
  10. brina82

    Contratto di locazione ultranovennale non trascritto

    Buongiorno, sto studiando una pratica di esecuzione immobiliare con un contratto di locazione dal 2016 al 2028, tra l'altro con canone dal mio punto di vista vile. Il contratto è stato registrato all'AdE prima della trascrizione del pignoramento, ma lo stesso non è stato trascritto. Mi chiedo...
  11. brina82

    Pandemia, bonus 110 e visita del proprio immobile affittato

    Tizio è proprietario di un immobile, dato in affitto a Caio. Poniamo il caso che nell'edificio si debba fare uno dei bonus previsti, per cui il condominio incarica un tecnico per visionare tutti gli appartamenti, al fine di annotare le difformità urbanistiche, per poi eventualmente sistemarle...
  12. brina82

    Compravendita con venditore in USA

    Buonasera, ho un amico che dovrebbe acquistare in contanti qui in Italia, e mi dice che il proprietario-venditore è in USA. Dovrò assisterlo con riferimento al controllo urbanistico/catastale/ispezioni ipotecarie ecc., prima di effettuare la proposta, che avverrà sabato (già si sono accordati...
  13. brina82

    Asta box con vincolo pertinenziale

    Mi interessa l'asta di alcuni box; sbaglio o non esiste più il vincolo della pertinenza? Nella perizia leggo: ....Si segnala l’atto d’obbligo edilizio del xx/xx/xxxx, a rogito Notaio Y rep. n. X, registrato a Y il, al n. VVVV... di formalità a favore del Comune di Y con cui, tra l’altro, la...
  14. brina82

    Immobili affittati e apertura della Partita IVA.

    Questa mi era sfuggita. Ogni tanto qualcuno rivolge una domanda in merito. Oggi pare si è obbligati ad aprire almeno una Partita IVA. https://www.leggioggi.it/2020/12/17/locazioni-brevi-e-strutture-ricettive-cosa-cambia-e-novita-fiscali-in-legge-di-bilancio-2021/ Da quanto leggo non...
  15. brina82

    Ristori per proprietari per riduzione canone

    Buongiorno, leggevo che per i proprietari che riducono il canone è previsto un rimborso (ristoro) pari al 50% della riduzione, per un totale pari a 1200euro annue, quindi 100e al mese. Si parla comunque di Comuni ad alta intensità abitativa. Qualcuno sa come funziona la richiesta del rimborso...
  16. brina82

    Credito di imposta compravendita

    Buongiorno, Tizio acquista casa nel 2006 come prima casa, pagando circa 400e di imposta di registro. A Luglio 2020 vende l'immobile, e ne acquista un altro a Novembre 2020, sempre come prima casa, e che la stessa diverrà abitazione principale. Il Notaio, premettendo che è passato meno di un...
  17. brina82

    Problema pagamento mutuo

    Mio cugino ha il seguente problema. Qualche anno fa ha preso un prestito (mutuo) di 100k intestato a lui, alla sua ex e al padre della sua ex, per fare dei lavori in un edificio composto da diverse unità immobiliari, terreno compreso; tutte le proprietà risultano intestate al papà e alla mamma...
  18. brina82

    Mutuo 100% e caparra

    Buonasera, nell'ambito di una compravendita l'acquirente ha la possibilità di prendere il 100% del mutuo. La banca ovviamente vuol vedere il preliminare, e dice di fare così: inserire nel preliminare una somma (a titolo di caparra confirmatoria?), e che la stessa verrà restituita il giorno del...
  19. brina82

    Come gestire vendita in assenza di agibilità

    Buongiorno, posto che la maggior parte degli immobili sul territorio nazionale sia sprovvisto di agibilità, come si gestisce una compravendita di un immobile che appunto non la possiede? Generalmente, dalla mia esperienza, gli acquirenti non ci fanno caso, ma potrebbe anche capitare chi...
  20. brina82

    Trasferimento immobile senza il consenso della banca

    Buongiorno, vorrei condividere questo argomentio, ovvero il trasferimento di proprietà di un immobile su cui grava un'ipoteca volontaria, senza il consenso del creditore. È il terzo atto di compravendita, tra quelli che mi capitano di analizzare ultimamente, avente la seguente caratteristica...
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