Risultati della ricerca

  1. E

    Ante 67

    Buongiorno a tutti, ho bisogno di un chiarimento su come funziona la "legge ponte". Appartamento in condominio edificato prima del 1967, acquistato nel '84 (quindi prima della legge dell'85 dalla quale vi è l'obbligo di inserire in atto il titolo edilizio), con planimetria catastale del 1952...
  2. E

    Ripristino abuso dopo il Rogito

    Buonasera a tutti. Vi sottopongo la questione: un mio cliente ha comprato un immobile regolare sotto il profilo urbanistico e catastale (con tanto di relazione di conformità rilasciata da tecnico incaricato prima del rogito e un ulteriore documento di conformità il giorno stesso del rogito)...
  3. E

    Nullità rogito e conseguenza

    Buongiorno, come da titolo, quale potrebbe essere lo scenario di una nullità di rogito?
  4. E

    Nullità compravendite - Sentenza cassazione 8230 del 2019

    Buongiorno a tutti, in merito alla sentenza sopra citata che ha stabilito che sono valide le compravendite di immobili con difformità urbanistiche purché sia menzionato nel rogito il titolo abilitativo, chiedo a voi se ciò è esteso anche per le compravendite di immobili in zone di vincolo...
  5. E

    Contratto di locazione non firmato da locatore

    Buongiorno a tutti. Dato il periodo di emergenza, mi trovo nella condizione di aver stipulato un contratto di locazione ad uso abitativo, firmato attualmente solo dal conduttore, che ha versato già il primo mese e la cauzione. Costui è già entrato nell'appartamento. Il locatore al momento è...
  6. E

    Come affrontare l'affitto con riscatto

    Buongiorno a tutti. Mi trovo nella situazione di dover affrontare per la prima volta la stipula di un contratto di affitto con riscatto. Nella città dove vivo e opero purtroppo tale tipologia di contratto non è ancora in voga e chiedo a voi lumi su come operare. Le mie perplessità riguardano...
  7. E

    Diritto alla provvigione su proposta vincolata a mutuo e venditori inadempienti

    Buongiorno a tutti. Ho una problematica su una proposta di acquisto già accettata dai venditori. Trattasi di proposta di acquisto vincolata all'accettazione di mutuo. Successivamente all'accettazione, il tecnico designato da parte acquirente ha scoperto che il garage, di pertinenza della casa...
  8. E

    Registrazione contratto di locazione

    Buonasera a tutti. So che da qualche anno vige l'obbligo, in capo all'agente immobiliare, di registrazione dei contratti di locazione in via telematica e che non siamo più abilitati alla registrazione fisica presso l'AdE. Mi chiedevo però se fosse possibile far registrare lo stesso da una delle...
  9. E

    Sito internet dell'agenzia o portali immobiliari?

    Ciao a tutti. Chi di voi lavora al giorno d'oggi senza un sito internet dell'agenzia, utilizzando solo i portali immobiliari? Io sono ormai quasi 10 anni che lavoro come agente immobiliare (con agenzia avviata da oltre 40 anni e con discreti risultati) ma non ho mai avuto un sito aziendale...
  10. E

    Come recuperare l'agibilità senza avere le licenze edilizie (o il nome del costruttore)

    Buongiorno a tutti. Ho una trattativa in corso su un immobile, vincolata all'ottenimento del mutuo. La banca, tra i documenti richiesti per istruire la pratica ha bisogno anche del certificato di agibilità. Ovviamente sull'atto di provenienza non sono riportate né le licenze edilizie né il nome...
  11. E

    Compromesso di vendita e dati APE da inserire

    Buongiorno a tutti. Una domanda: in un preliminare di vendita è obbligatorio inserire tutti i dati relativi all'attestato di prestazione energetica (numero, data rilascio e data scadenza, dati certificatore)? Oppure basta semplicemente la clausola "la parte promissaria acquirente dichiara di...
  12. E

    Urbanistica e agenti immobiliari

    Buongiorno a tutti. Leggendo nei vari post e confrontandomi con un collega ieri, mi è sorto un dubbio circa le verifiche preliminari da fare prima di mettere in vendita un immobile, o comunque in fase di trattativa. Voi, quando prendete in vendita un immobile, fate anche verifiche di tipo...
  13. E

    Proposta di acquisto e impianti

    Buongiorno a tutti. Vi sottopongo questa problematica. In una proposta di acquisto, avevo indicato la seguente frase: "... Il venditore ha dichiarato all'agente immobiliare che con riguardo alla conformità degli impianti alla normativa vigente gli stessi sono conformi". Successivamente...
  14. E

    Registrazione preliminare/proposta di acquisto senza caparra

    Buongiorno a tutti. Vi pongo il seguente quesito: qualora mi imbattessi in una proposta di acquisto o preliminare senza versamento di caparra e quindi senza passaggio di denaro devo comunque registrare? Se si, sulla base di cosa pagherei le imposte? Sui 200 € fissi di imposta di registro e le...
  15. E

    Modifica fattura di mediazione dopo rogito notarile

    Salve a tutti. Sono di nuovo alle prese con questo benedetto regime forfetario (il mio commercialista dice che posso aderire comunque, nonostante me l'abbia comunicato una settimana fa). Il problema è che ho già presenziato a due rogiti quest'anno (uno a gennaio e uno a febbraio) e in entrambi...
  16. E

    Nuovo regime forfettario del 2016

    Buongiorno a tutti. Il mio commercialista mi ha comunicato solo ieri (30/03) la possibilità di aderire al nuovo regime forfettario (essendo stato per anni nell'ordinario ed avendo i requisiti per farne parte). Il punto è che ho già emesso fatture con IVA e soprattutto ho presenziato a due...
  17. E

    Redigere un compromesso/preliminare

    Buongiorno a tutti. Come da titolo, avrei bisogno di alcune delucidazioni in merito alla stesura di un compromesso, in quanto miei clienti mi hanno incaricato di redigerlo per evitare di pagare doppia parcella al notaio (compromesso e rogito). Quali sono i costi? Va registrato, anche se è già...
  18. E

    Proposta di acquisto che rimanda a compromesso

    Buongiorno a tutti. Come da titolo, vorrei aprire una discussione su ciò che concerne una proposta di acquisto che rinvia al compromesso. Ne ho stipulata di recente una dove viene indicata la caparra, incassata poi dal venditore all'accettazione, e un pagamento successivo entro un mese (senza...
  19. E

    Provvigione agenzia dopo rogito

    Buongiorno a tutti, come da titolo, volevo chiedervi se è possibile farsi pagare la mediazione dopo il rogito (anche a distanza di tempo), oppure la legge dice che il termine ultimo è proprio l'atto notarile. Attendo notizie in merito. Buona giornata.
  20. E

    Diritto alla provvigione per mediatore che conclude l'affare

    Buongiorno a tutti. Ho sentito da colleghi, qualche giorno fa, che una recente sentenza della Cassazione ha in parte stravolto quello che è stato fino ad oggi il diritto alla mediazione da parte dell'agente immobiliare. Praticamente, a quanto pare, ha diritto alla provvigione solo e soltanto...
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