Risultati della ricerca

  1. francesca63

    Comunione e agevolazioni prima casa

    Un chiarimento dell’Agenzia delle Entrate, in risposta ad un interpello in materia di comunione coniugale e agevolazioni prima casa. https://www.informazionefiscale.it/bonus-prima-casa-comunione-dei-beni-acquisto-coniugi-agenzia-delle-entrate
  2. francesca63

    Immobile degli anni 30 non accatastato e senza planimetria

    Sono d’accordo, ma non dimentichiamo che stiamo parlando di una compravendita da 25.000 euro: che non fosse una villa con giardino mi pare fosse intuibile da subito.😉
  3. francesca63

    Cambio destinazione d'uso cantina

    Puoi (devi) pretendere che ti vendano quanto promesso, e perfettamente in regola. Come mai un anno e mezzo di ritardo ? Non avete protestato un po’?
  4. francesca63

    Multe a condomino per morosità

    Le “multe” ad un condomino per ritardo nei pagamenti delle spese condominiali sono possibili solo se previste esplicitamente nel regolamento condominiale.
  5. francesca63

    Cambio destinazione d'uso cantina

    Temo che tu debba proprio realizzare la cucina al piano sopra, senza poter utilizzare la cantina. Ammesso che in passato si potesse fare in cantina, cambiando la destinazione d’uso, penso siate stati un po’ superficiali a dare per scontato quanto vi hanno detto, e si doveva lasciare la...
  6. francesca63

    Data del rogito

    Se il credito è certo, cioè stabilito da un consuntivo approvato, si.
  7. francesca63

    Definire proprietà di una scala

    Anche a me sembra che le rassicurazioni di agenzia e venditore non abbiano alcun valore. Se sulla scala si aprono porte altrui, è più logico pensare che sia un bene comune condominiale. Avete verificato che la fusione sia avvenuta regolarmente, non solo in Catasto ? Penso vi convenga...
  8. francesca63

    Ravenna, Livorno

    Ha detto che non vuole la calca… Rimini e Riccione mi sembra vadano escluse, a meno di scappare via durante l’estate. Non sappiamo perché la scelta sia ricaduta su Livorno o Ravenna; sarebbe interessante capirne di più.
  9. francesca63

    Regime patrimoniale di un matrimonio celebrato all'estero

    Premesso che è sempre possibile, in Italia, cambiare di comune accordo il proprio regime patrimoniale matrimoniale, penso sia più saggio porre la domanda ad un notaio, o altro professionista pratico di questi aspetti. Peraltro, a prescindere dal regime patrimoniale, se i soldi li metti tu, o...
  10. francesca63

    Ravenna, Livorno

    Per quanto tu possa ricevere indicazioni generali da estranei, scegliere una città nuova dove trasferirsi mi pare avventato e prematuro, senza aver “provato” di persona come ci si sta. Non dico di passarci dei mesi, ma almeno qualche periodo di un mese, in diverse stagioni, mi pare il minimo per...
  11. francesca63

    Immobile ereditato da ristrutturare in toto

    Quindi tua sorella si è decisa a vendere la sua quota a te, o a vendere l’intero immobile tu e lei insieme ? Perché parli di 65/70 mila euro a lei , se avevi scritto che l’immobile vale 160 mila ? Dipende da molte variabili, alcune decisamente soggettive: -quanto spazio ti basta -come sei...
  12. francesca63

    Problemi con acquirente

    O tieni la caparra, o chiedi il risarcimento dei danni (sostanzialmente la provvigione; di solito altri danni, soprattutto il tempo perso, sono non dimostrabili e determinabili). Piuttosto che andare in causa, meglio cercare di accordarsi subito, senza attendere la data prevista per il rogito...
  13. francesca63

    Immobile degli anni 30 non accatastato e senza planimetria

    Come è definito l’immobile, nel contratto firmato ?
  14. francesca63

    Problemi con acquirente

    Molto poco, soprattutto se il promissario acquirente non ha soldi suoi, e per comprare necessita di mutuo. Molto meglio cercare altro acquirente, tenendo la caparra ricevuta. Se invece non hai in mano una caparra, l’impressione è che l’affare sia nato male dall’inizio.
  15. francesca63

    Scavalco legittimo (?) e doppia provvigione

    Resta comunque l’incertezza sull’esito di una eventuale causa, proprio perché non puoi dimostrare che con la prima agenzia eri pronto a fare la tua ottima proposta. Certo hai ottenuto il tuo risultato (acquistare la casa): che è quello che conta. Evidentemente il tuo agente si merita tutta la...
  16. francesca63

    Casa vista con agenzia e trattativa privata: commissioni?

    Ridicolo per non essersi presentato alla seconda visita, senza nemmeno avvisare, e lasciando quindi “campo libero” agli scavalcatore professionali e al loro tecnico. E per non aver capito con chi aveva a che fare (venditori divisi sulla scelta di affidare ad agenzia l’immobile, quindi poco...
  17. francesca63

    Casa vista con agenzia e trattativa privata: commissioni?

    A me una comica… Andare a vedere case che non ci si può permettere, con agenti ridicoli e proprietari furbetti. Tutti elementi per un acquisto tranquillo e rilassato … Legalmente, dopo il rogito ti chiederanno la provvigione, che tu dovrai pagare.
  18. francesca63

    Agente immobiliare non risponde ai messaggi

    Perché no ? Comunque non mi aspetterei tempi troppo brevi: anche se fosse più semplice, con tutte le parti in Italia, per una successione ci possono volere dei mesi.
  19. francesca63

    Scavalco legittimo (?) e doppia provvigione

    Se avessi modo di dimostrare che eri pronto a fare una proposta (ottima per il venditore a differenza dell’altra), e lui non l’ha ricevuta, potresti stare più tranquillo. Capisco la questione di principio, di fronte all’inettitudine. Ma continuo anche a ritenere il 4% pagato al tuo agente una...
  20. francesca63

    Scavalco legittimo (?) e doppia provvigione

    Situazione spinosa, con gestione secondo me pessima da parte di tutti. Il primo agente è stato un vero pollo, soprattutto perché l’altra proposta, condizionata alla vendita della casa del proponente e al mutuo, è una vera porcheria: nessun venditore sano di mente la potrebbe accettare. Tu...
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