Risultati della ricerca

  1. Diegoman81

    Titolare non paga stipendio per appropriazione indebita

    Salve a tutti carissimi colleghi. Ho bisogno di un vostro consiglio. Piccola premessa: Ho la mia ditta individuale e con contratto di collaborazione in esclusiva offrivo le mie prestazioni professionali in cambio di una retribuzione. Il fatto e' questo: prendo una proposta d'acquisto e il...
  2. Diegoman81

    Inibizione alla prosecuzione della attività di Agente Immobiliare

    Buonasera a tutti. Ho ricevuto la comunicazione di inibizione alla prosecuzione dell'attività. Non hanno accolto la mia pratica e ho 60 giorni x fare ricorso al tar. Consigli ??
  3. Diegoman81

    Restituzione provvigione ?

    Salve a tutti cari colleghi. Volevo chiedervi informazioni circa l'obbligo o meno della restituzione della provvigione. Vado a spiegare. 4 mesi fa presi una proposta d'acquisto, con regolare accettazione del venditore, vincolata al buon esito della perizia bancaria. All'accettazione della...
  4. Diegoman81

    Immobile cointestato, firma solo il 50% ma....

    Salve a tutti, e prego a chiunque legga questa discussione di capire la situazione ed aiutarmi a trovare una soluzione. I fatti: Tratto la vendita di un villino e, trovato l'acquirente, propongo il 23 ottobre 2013, la proposta d'acquisto ai 2 proprietari con vincolo al buon esito del mutuo entro...
  5. Diegoman81

    Condono Edilizio l.326/2003 per cambio destinazione d'uso

    Buonasera a tutti, nel 2003 mio padre sfrutto' il condono 2003 per cambiare destinazione d'uso ad un C/6 in abitazione ed effettuare tramezzature interno con realizzazione del wc. L'immobile fu accatastato risultante A/7 e sono state pagate le oblazioni richieste. Insomma furono fatte tutte le...
  6. Diegoman81

    Il compratore, senza accordi, quando deve pagare la provvigione ?

    Salve a tutti, ho fatto visionare un immobile ad un cliente facendogli firmare il relativo attestato di visita. Per motivi che nn serve vi spieghi, il cliente ha ratificato la proposta d'acquisto presso l'ufficio del consulente finanziario della società venditrice a seguito di consulenza per...
  7. Diegoman81

    Registrazione preliminare compravendita: spese e modalità

    Salve a tutti, devo registrare un preliminare di compravendita per l'acquisto di un immobile da una Società srl. Le somme versate ant-rogito risultano da preliminare come acconto per un totale di 85.000 (5.000,00 alla proposta + 80.000,00 al preliminare). La società per entrambe le somme ha...
  8. Diegoman81

    Immobile rogitabile senza utenze attive?

    Buonasera a tutti. il 29 luglio 2013 andremo dal notaio per stipulare il rogito notarile di compravendita. La questione e' la seguente. Il venditore, subito dopo aver accettato la proposta d'acquisto, ha effettuato tutte le richieste per l'attivazione di h20 luce e gas. Ad oggi non sono ancora...
  9. Diegoman81

    Preliminare di Compravendita di immobile non ancora accatastato

    Cari colleghi, la prossima settimana dovrò stipulare un preliminare di compravendita per un immobile realizzato da un frazionamento da 1 a 2 unità. Sono in possesso della concessione edilizia in sanatoria dell'immobile originale, della provenienza e dei riferimenti della D.I.A. Volevo chiedervi...
  10. Diegoman81

    Postuma decennale chi la deve pagare ?

    Salve a tutti, vorrei chiedervi delucidazioni come da titolo. Ho un mio amico che con la sua ditta di costruzione e con regolare contratto d'appalto, ha edificato una struttura ex-novo per conto terzi. Ora che ha terminato i lavori si ritrova a sentirsi richiedere e quindi a pagare lui la...
  11. Diegoman81

    Scaduto il mandato come Amministratore di un'Agenzia Immobiliare, cosa fare ?

    Buonasera a tutti, essendo abilitato com AI decisi di fare un favore ad un amico e gli ho fatto da amministratore per la sua agenzia immobiliare. Il mio mandato è scaduto il 31 dicembre 2012 da atto costitutivo e solo oggi hanno nominato un nuovo amministratore. Ora mi chiedono una lettera di...
  12. Diegoman81

    Il Comune Osta al rilascio del PDC

    Cari colleghi mi serve il vostro aiuto. Ho costituito una società edilizia srl. Ho presentato a suo tempo il progetto al Comune che ha approvato. Ho atteso i 60 giorni di silenzio assenzo del ministero dei beni culturali. Ho effettuato l'atto d'oobligo col Comune. Ho pagato la 1à rata per i...
  13. Diegoman81

    IVA da pagare all'impresa appaltatrice

    Cari colleghi, una società edilizia srl che deve iniziare i lavori per delle nuove costruzioni, appalta i lavori ad un'altra impresa con la richiesta dell'agevolazione IVA. Fin qui nulla di strano. Sta di fatto pero' che l'impresa appaltatrice dichiara che i suoi fornitori di materiali non tutti...
  14. Diegoman81

    Proposta d'acquisto senza caparra: che succede se il proprietario cambia idea?

    Buonasera a tutti, ho effettuato una proposta d'acquisto per un appartamento senza lasciare alcun tipo di caparra ma con l'impegno di effettuare il pagamento per intero al momento del rogito notarile. Come succede se il proprietario si rifiuta di vendere dopo aver accettato la proposta d'acquisto ?
  15. Diegoman81

    Acquisto Immobile A/4 Da Utilizzare Come Ufficio

    Cari colleghi, nonostante abbia cercato nel web non sono riuscito a venire a capo su alcuni dubbi in merito alla mia situazione. - Sto acquistando un appartamento accatastato a/4 e lo dovrò utilizzare come agenzia immobiliare. Lo posso fare ? - Ho chiesto mutuo per acquisto +...
  16. Diegoman81

    Puo una agenzia immobiliare SRL operare senza aver fatto la SCIA?

    Buon pomeriggio cari colleghi, vi scrivo per porvi un quesito. Dopo aver superato l'esame abilitativo mi sono accordato per fare da amministratore di un'agenzia immobiliare (senza esserne socio) in cambio di un compenso mensile. Il problema e' che questo compenso mi verrà dato solo dopo...
  17. Diegoman81

    Come compilare Registro Antiriciclaggio

    Ciao a tutti, ho concluso una trattativa con pagamento provvigione all'accettazione proposta d'acquisto con emissione di relativa fattura. Ora devo inserire il tutto nel registro antiriciclaggio che ho comprato da buffetti (allego file immagine) La seconda colonna riporta 2 righe con sopra...
  18. Diegoman81

    Realizzare lettera per disdetta compravendita immobiliare

    Buonasera a tutti e grazie in anticipo a chi mi potrà rispondere. Qualche mese fa abbiamo preso una proposta d'acquisto per un immobile ancora da realizzare con relativo versamento della caparra conformatoria. Ad oggi le parti, di comune accordo hanno deciso di rescindere questo accordo con...
  19. Diegoman81

    Nomina amministratore SRL e apertura ditta individuale

    Salve a tutti, ho bisogno del vostro aiuto. Domani faremo un atto con notaio dove verro' nominato amministratore di srl in quanto abilitato al ruolo di agente immobiliare. Siccome dovrò anche aprirmi una ditta individuale mia volevo sapere se esistono dei moduli o prestampati dove io possa...
  20. Diegoman81

    Esercitare con P.IVA ed essere amministratore di una srl

    Buongiorno a tutti, ho un quesito che non riesco a sciogliere ed ho bisogno del vostro aiuto. Devo aprire una partita IVA per esercitare come agente immobiliare creandomi cosi una ditta individuale. Siccome nel contempo dovrei fare anche l'amministratore per una agenzia immobiliare per circa...
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