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Possiedo una villetta che è stata accatastata in due unità distinte (di fatto usata come fosse una da me e dalla mia famiglia); ora, siccome è troppo grande e mio figlio ha bisogno di una casa sua, vorrei materialmente dividere queste due unità con lavori di ristrutturazione e di efficientamento...

Io e mia moglie siamo proprietari di una casa divisa e accatastata in due (quindi per il fisco una èabitazione principale e l'altra seconda casa). Vorremmo concedere in comodato d'uso gratuito una delle due a nostro figlio (diventerebbe la sua abitazione principale). Non abbiamo io e mia moglie...

Sono proprietario di una vecchia casa, singola (ci posso girare intorno) al 50% e l'altro 50% è di mia madre. Voglio recuperarla perché ha delle buone potenzialità e ricavarne due unità separate: in una andrei io e nell'altra mio figlio. Domande: 1. sono obbligato ad accatastare come due unità...

Il DL 21/10/2021 n146 (articolo 5 decies) convertito con modif. dalla Legge n. 215/2021 stabilisce: "Nel caso in cui i componenti del nucleo familiare abbiano stabilito la dimora abituale e la residenza anagrafica in immobili diversi situati nel territorio comunale o in diversi comuni, le...

Causa piccole ma evidenti difformità, sia planimetriche che prospettiche, tra documentazione depositata in Comune e stato di fatto, scoperte quando ho messo in vendita l'immobile, mi sono trovato costretto a sanare (se non lo facevo saltava la compravendita) spendendo, tra sanzione ed onorari...

A metà giugno accetto proposta di acquisto e caparra confirmatoria (in mano all'agenzia immobiliare). Il tecnico del compratore chiede una verifica in comune sulla regolarità edilizie. Salta fuori che nei disegni approvati c'è una porta Finestra che da sul tetto mentre nella realtà c'è una...

Come tutti gli anni mi accingo a controllare ed inviare il 730 precompilato, congiunto con mia moglie. Nel 2019 però l'inquilino dello stabile che avevamo affittato (proprietari al 50% io e mia moglie) se nè andato ad agosto quindi ho notato che la mia consorte ha un reddito da affitto pari a...

Buongiorno. Ho letto che anche la sostituzione degli infissi rientra nel c.d. bonus fiscale. Un quesito: nel mio caso gli infissi in legno della mia casa hanno urgente bisogno di essere carteggiati e riverniciati (siamo al legno vivo esposto). Questo intervento può rientrare nel c.d. bonus ed...

Chiedo un consiglio. Nel 2019 ho variato residenza (altra regione). In Comune mi hanno detto che non è necessario cambiare il documento d'idetità (scadenza 2025), quindi ho mantenuto la carta identità riportante la "vecchia" residenza. Tra pochi mesi avrò un rogito per la vndita di un mio...

Devo stendere un contratto preliminare dove uo sono il venditore. L’immobile oggetto di vendita è soggetto al vincolo delle Belle Arti, mi sono informato servirà un doppio rogito, il primo da inviare al Ministero delle belle arti ed il secondo di avveramento passati i 60 giorni per la prelazione...

...mi ha proposto ciò che riassumo: non voglio il mandato di esclusiva ma le devo far firmare per la privacy che lei mi autorizza a mostrare il suo immobile ai clienti. Sono perplesso perché delle tanta agenzie interpellate nessuna mi ha chiesto firme per la privacy...l'agente ha replicato che...

Un aiuto per favore. Due coniugi. Hanno una casa in comproprietà al 50% nel comune GIALLO. Non pagano IMU perchè abitazione principale (immobile che NON rientra nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9). Nel corso del 2019 la moglie acquista al 100% di proprietà un immobile (anche questo non di...

Buongiorno. Ho stipulato un preliminare di vendita di un immobile. Il promittente acquirente ha necessità di fare il mutuo. All'acquirente è stato richiesto, dal perito della Banca che gli erogherà il mutuo, tra le altre cose, una VISURA STORICA con indicazione degli INTESTATARI: io, tramite le...

Ho sempre proceduto autonomamente, senza ricorrere a commercialisti o a CAF, nel calcolo IMU ma ora sono in difficoltà ed ho bisogno dell'aiuto di persone più esperte. Possessore 100% di seconda casa in altro comune rispetto a dove ho la residenza. Per motivi fiscali il prossimo 5 giugno...

Ho già firmato un compromesso per acquisto di casa; chi vende è una impresa e vende in regime di IVA: 4% se prima casa, altrimenti 10% (oltre alle imposte di registro, catastale ed ipotecaria). Tra tassazione al 4 ed al 10, con base imponibile il prezzo di vendita, ballano parecchie miglia di...

Prima dei sei mesi dalla scadenza dei primi quattro anni del contratto di affitto ho mandato raccomadata ar al conduttore, come da norma di legge, comunicando che il contratto verrà risolto alla fine dei primi quattro anni perchè, come previsto dalla legge, ho necessità di destinare l'immobile...

Buongiorno. Ho stipulato, in qualità di locatore, un contratto di affitto 4+4 il 01.09.2014. Ora, gennaio 2018, ho necessità di destinare l’immobile ad uso abitativo per mio figlio. Come riportato anche nel contratto di locazione che ho sottoscritto col conduttore, la disdetta del contratto...

Il mio inquilino nota una piccola perdita di acqua intorno al water tutte le volte che tira l'acqua. L'idraulico constata che si è deteriorata una guarnizione del tubo che porta l'acqua pulita verso il water. Deve smontare il water, riaccordare il tubo con la nuova guarnizione e rimontare il...

Buongiorno nel condominio dove ho dato in affitto il mio appartamento (anno di costruzione del fabbricato 2011) è installato un impianto di riscaldamento con una caldaia centralizzata e dei contabilizzatori di calore individuali installati all'ingresso di ogni appartamento (marca RBM codice...

Proprietario di un appartamento in unità condominiale di pochi immobili. Tre piani (terra, primo, secondo). La rampa di scale ed il ballatoio di arrivo al secondo (e ultimo) piano riasultavano BENE COMUNE NON CENSIBILE (BCNC) alla mia proprietà ed agli altri due condomini del primo piano ed ai...