Risultati della ricerca

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    Raccomandata Ufficiale Giudiziario NON ricevuta: nessun avviso in buca

    L'U.G. mette in buca ,in busta chiusa con data,l'atto giudiziario ,per irreperibilità destinatario,r poi lo informa con raccomandata a.r. della giacenza del plico. Bene NON ho ricevuto alcuna raccomandata.Non ho trovato in buca nessun rotolino di avviso di giacenza. Mi direte ,bene,l'atto non...
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    Vendita immobile con ipoteca giudiziale

    Caso: Il proprietario persona fisica(mai avuto ditte o quant'altro) vuole vendere un immobile,NON gravato da mutui,sul quale è accesa ipoteca giudiziale per crediti insoluti(decreti ingiuntivi),per somme sotto i 10000 Euro. Al rogito il notaio cosa deve scrivere per manlevare l'acquirente se il...
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    Ipoteca giudiziale su immobile a seguito decreto ingiuntivo

    Carissimi Decreto ingiuntivo di 12000 E Notificato Il debitore ha una seconda casa Attualmente non può saldare:disoccupato/indigente Costa molto chiedere al giudice l'iscrizione di un'ipoteca giudiziale in base a questo decreto ingiuntivo? Il debitore si può opporre all'iscrizione di...
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    Cambio Gestionale mi date qualche dritta?

    Salve Vorrei cambiare gestionale. Mi date qualche dritta Grazie
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    Portali -Siti per locare Ristorante Bar

    Salve Debbo affittare un locale commerciale di pregio già Ristorante Bar Pizzeria,con regolare SCIA,SAB,etc. Mi date qualche dritta su portali/siti con maggio riscontro(retention) per questo tipo di annunci? I soliti danno riscontro solo con persone che NON hanno i mezzi per sostenere...
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    Provvigione da locazione richiesta a posteriori dall'agenzia immobiliare

    Una agenzia immobiliare riceve l'incarico dal conduttore per trovargli dei locali commerciali. Contatta i vari proprietari. Non chiede e non fa firmare alcun documento ai proprietari degli immbobili riguardo la provvigione per l'intermediazione. I contratti di locazione vengono poi stipulati...
  7. Key

    Subaffitto,affitto ramo d'azienda e poi?

    Ho dei proponenti conduttori interessati ad un locale uso ristorazione già locato ma non in uso dagli attuali conduttori che mi chiedono di utilizzarlo. I proponenti conduttori però non vogliono sentir parlare nè di subaffitto nè di affitto ramo d'azienda. Come si contrattualizza una partnesrship?
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    Provvigione Intermediazione Locazione

    Il diritto alla provvigione d''intermediazione nasce dalla semplice messa in contatto. Per le locazioni usualmente è una mensilità per ambo le parti(conduttore e locatore) Andrebbe a mio avviso richiesta alla prenotazione di locazione ma è d'uso che maturi alla registrazione del contratto...
  9. Key

    Provvigione agente immobiliare

    Un agente immobiliare. Senza mandato. Senza chiavi dell'immobile consegnato. Si può chiedere una provvigione per il solo compito di aver messo in contatto le parti (acquirente/venditore o locatore/conduttore)?
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    Locazione commerciale:consegna fideiussione

    Locazione NON abitativo Il conduttore VUOLE la fideiussione a prima richiesta bancaria come garanzia.(è una società costituenda) Il locatore chiede teoricamente che venga consegnata alla stipula o quanto meno prima di registrare il contratto all'AdE(tempo 30 giorni) Accordo:si firma il...
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    Garanzia su locazione commerciale:Fideiussione in proprio con deposito fruttifero

    Un nuovo conduttore con società costituenda mi propone al posto della solita fideiussione bancaria a garanzia,una fideiussione in prprio con deposito fruttifero da parte di un garante persona fisica(socio società costituenda) E' una scrittura privata(che allego) Va menzionata nel contratto di...
  12. Key

    Locazione Commerciale:Polizza commercio

    Il locatore chiede d'inserire nel contratto di locazione l'obbligo da parte del conduttore di stiopula di Polizza: Incendio(anche del fabbricato di proprietà di terzi e del locatore) Responsabilità civile Mi date qualche dritta su una polizza per commercianti funzionale e non troppo cara...
  13. Key

    Locazione commerciale:garanzia con deposito fruttifero

    In un contratto di locazione commerciale il conduttore invece della fideiussione bancaria per 6 mensilità propone di versare un assegno circolare per 6 mensilità come garanzia su tutti gli oneri derivanti dal contratto. E' una fideiussione in proprio con deposito fruttifero(exceptio doli) Una...
  14. Key

    Contratto locazione commerciale :scaletta incremento canone libera?

    La scaletta d'incremento canone di locazione in un contratto NON abitativo è libera? Quindi ad es. 1000 il primo anno,2000 il secondo,tremila il terzo. O essendo un incremento ben oltre il tasso d'inflazione rende annullabile il contratto o dà al conduttore la possibilità di non seguire la...
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    Locazione commerciale:varie attività/unico contratto

    Una societa conduttrice vuole locare uno spazio commerciale idoneo da subito sia al food che al non food. Una porzione del locale lo vuole adibire a ristorazione Altra porzione :abbigliamento Con attività distinte e brand distinti Vuol fare un unico contratto(cosicchè un domani lo può sub...
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    Sentenza Decreto ingiuntivo con vittoria spese.Il legale può agire direttamente sul convenuto?

    Il giudice ha emesso sentenza con decreto ingiuntivo e condannato il convenuto a pagare le spese legali,per una somma x. Il legale dell'attore è libero d'agire sul convenuto per farsi pagare X. Oppure necessita che il suo assistito(attore) gli firmi la cessione del credito X Grazie
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    Nuovo regime forfettario agevolato-lavoratori autonomi persone fisiche

    Una domanda : Con il nuovo regime forfettario,è eliminato il regime dei minimi INPS? Ossia si paga solo sul dichiarato(inps)?
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    Direttiva Mutui: pro e contro. Opinioni?

    Il parlamento sta per approvare la direttiva mutui modificata. Se ne parla e scrive tanto. Ok non è retroattiva. Ok 18 mensilita non pagate,anche non consecutivamente. Ok no più giudice. Etc. Pro:teoricamente le banche concederanno mutui oltre l'80%(non hanno più il mostruoso rischio di passare...
  19. Key

    Immobili commerciali: Come pubblicizzarli?

    Mi date qualche dritta su come pubblicizzare immobili commerciali ? I portali,tutti,generano molte visite,ma pochi contatti seri. Il mailing diretto è efficace,ma un rompicapo. Non posso conoscere tutte le aziende retail .... Consigli? Grazie
  20. Key

    Rogito: annullamento provvigione agenzia immobiliare

    Pongo un quesito un pò particolare Preliminare registrato con menzione dell'agenzia immobiliare intermediante Scrittura privata con provvigione concordata da parte venditrice. Bene,per questione di imposte,l'agente immobiliare(marito dell'acquirente) vuole stralciare la provvigione...
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