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Ho incaricato un’agenzia accordandosi su una provvigione al 3%.Dopo un nulla di fatto è subentrata una seconda agenzia, sempre per stesso immobile, accordandomi su 1%. Nulla di fatto anche con la seconda. Riprendendo la prima agenzia è mantenendo l’accordo provvigioni iniziale, dovrei pagare...

In qualità di promissario acquirente ho risolto un preliminare immobiliare trascritto ed ho un credito di circa 100.000 euro . Sull’immobile risulta oggi una mia ipoteca e successivamente una ipoteca ADER per conto del tribunale penale per un credito di 25.000 euro ( credito privilegiato ) per...

Ho un credito di 86.000 euro verso un Soggetto a cui ho trascritto una ipoteca su un suo immobile. Sullo stesso immobile successivamente l’AGE , per conto del tribunale penale , ha trascritto una ipoteca a garanzia di un suo credito privilegiato di 23.000 euro per una pena pecuniaria sullo...

Ho trascritto una ipoteca 1o grado per 80.000 euro su un immobile del mio debitore. Equitalia ha trascritto una ipoteca 2o grado su stesso immobile per 30.000 euro. Valore dell’immobile sul mercato meno di 70.000 euro. Io vorrei raggiungere un accordo con il mio debitore , pur di evitare la...

Buongiorno, è stato accatastato un garage C6, che risulta abusivo. Il proprietario vorrebbe demolirlo per evitare accertamenti e sanzioni, senza dirlo in Comune. La successiva pratica di aggiornamento catastale ( Docfa o altro) per riportare la particella a terreno seminativo, richiede qualche...

E' stato fatto un preliminare di un appartamento accatastato A6, al 2^ e 3^ piano; in realtà era il deposito derrate e magazzino di un'unica casa accatastata A6. Fatta poi la divisione materiale in due appartamenti, sono rimasti A6. Nel preliminare si è detto che sia l' agibilità che il...

In caso di azione legale su un atto preliminare già trascritto, si può già aggiornare la trascrizione all'atto dell'azione legale per poter prolungare gli effetti della trascrizione anche dopo i tre anni, oppure si può aggiornarla solo con la sentenza? Grazie

Quanto è la validità della trascrizione del patto di riservato dominio in una compravendita immobiliare? È 3 anni come la trascrizione di un atto preliminare? Grazie

L'atto preliminare di acquisto, fatto con il notaio, è stato registrato e trascritto. La risoluzione consensuale, per rispettare la forma scritta, deve essere fatta sempre con notaio o è sufficiente una raccomandata A/R? E' necessario scrivere qualcosa in particolare? Grazie

Sono il promissario acquirente adempiente di un atto preliminare trascritto. Ho intenzione di chiedere il recesso per inadempimento. Temo però che avrò difficoltà a incassare il doppio della caparra. Vorrei quindi mantenere una garanzia sull'immobile, magari procedendo per via giudiziale...

Devo acquistare un appartamento al 2° Piano, facente parte di un recente frazionamento di un immobile tutto accatastato con categoria A6. Il 1° Piano è attualmente abitato. Relativamente al 2° Piano, in comune non si trovano titoli abitativi validi, in quanto il progetto di ristrutturazione...

Buongiorno, chiedo se ci sono gli estremi per la nullità dell'atto. I fatti: il 29/7/2005 ho acquistato un immobile accatastato in categoria A3. Al momento della stipula, il notaio leggeva l'atto evidenziando la mancanza di conformità. A tal punto io mi sono opposto chiedendo che venga tutto...

Con un atto preliminare trascritto, in caso di recesso per tutelare il proprio credito è necessario trascrivere anche il recesso? Per far questo quale è la procedura da seguire? Grazie

Una volta richiesto il recesso dell'atto preliminare si può ravvedersi e pretendere l'esecuzione specifica? Grazie

Quale è la forma corretta da eseguire per recedere da un arro preliminare di fronte all'inadempimento della controparte? E' sufficiente una raccomandata? Grazie

Come si fa a far rientrare una spesa a incremento del costo d'acquisto di un immobile? Nello specifico, se sopporto una spesa per ristrutturare una parte della casa, che non viene utilizzata per la detrazione per ristrutturazione, cosa bisogna fare in pratica per conteggiarla a incremento del...

Come si fa a far rientrare una spesa a incremento del costo d'acquisto di un immobile? Nello specifico, se sopporto una spesa per ristrutturare una parte della casa, e che non viene utilizzata per la detrazione per ristrutturazione, cosa bisogna fare in pratica per conteggiarla a incremento del...

COME POSSO TUTELARMI DA EVENTUALI IPOTECHE LEGALI, IPOTIZZO DI EQUITALIA ,PER TRIBUTI EVENTUALMENTE NON VERSATI NEL PREGRESSO DAL VENDITORE? Attualmente da visure effettuate non risultano ipoteche volontarie. L’ipoteca legale equitalia, nei limiti di legge previsti, potrebbe essere iscritta...

In un'asta immobiliare il creditore che ha escusso il credito ipotecario può partecipare all'acquisto del bene? Ed ancora il titolare di un'ipoteca di altro grado può partecipare all'acquisto sullo stesso bene ma escusso da un altro creditore? Grazie Rilancio il quesito posto. Si tratta di...

Con la cessione dell'atto a persona da nominare da privato a privato, si deve dichiarare la plusvalenza realizzata? Ho visto che non c'è una visione univoca. Sapete dirmi come ci si comporta nella pratica? Grazie