Risultati della ricerca

  1. Manovale

    Modifica o aumento di aperture su " Area Urbana"

    Mi sto occupando di un fabbricato ex annesso agricolo che ha un metro di marciapiedi in proprietà esclusiva poi prospetta su di un' aia di circa m10x10 classificata come " Corte" o " Area urbana" il muro non ha aperture . Dalla parte opposta vi sono 4 fabbricati a filo aia. Un Architetto...
  2. Manovale

    Estratto dell' atto di matrimonio

    Questa è l' ultima ( almeno per me ) Un Notaio tra i vari documenti mi chiede l' estratto dell' atto di matrimonio o il certificato di stato libero o di vedovanza di tutti i comparenti. Stiamo trattando un immobile che proviene da successione, quindi bene personale per legge. In fondo...
  3. Manovale

    Area Urbana

    Ho fatto ( nel 1986) l' accatastamento di una palazzina plurifamiliare ( all' epoca era richiesto un subalterno per ogni elemento) e figurano quindi vari elementi classificati Area Urbana, presenti e registrati in partita col loro subalterno. Un commercialista (sig) incaricato di una...
  4. Manovale

    Conformità degli impianti elettrici

    Non si è mai finito d' imparare. Dopo gli SPID richiesti da un Elettrotecnico per regolarizzare un impianto elettrico di un appartamento di cui abbiamo parlato in altra discussione, Ora per regolarizzare un altro impianto elettrico, un altro elettrotecnico mi chiede le prese "IP 65" ( quelle...
  5. Manovale

    Domande di condono sulla legge 47-85 iniziate e non completate

    Dichiara il comune di Roma di avere 160.000 domande di condono sulla legge 47-85 iniziate e mai completate. Tutti i comuni sono nella stessa situazione, mi pongo alcune domande : Si possono completare con la produzione della documentazione mancante? Il comune, passati i 5 anni di rito con può...
  6. Manovale

    Un ticket per visionare gli immobili

    Un AI a me vicino, stanco di girare come una trottola con sedicenti possibili acquirenti che hanno l' obbiettivo di curiosare, fare confronti, conoscere, per analogia, il possibile valore del loro immobili, altri interessi meno che l' acquisto, ha pensato di mettere, allo scopo di selezionare i...
  7. Manovale

    Tante variabili un solo tema : l' abitabilità ex condono

    Il Tribunale Amministrativo di Toscana ha motivato ciò sulla base dei suddetti indirizzi interpretativi consolidati, dai quali ritiene non vi siano ragioni per discostarsi: il mancato rispetto del requisito dell’altezza interna minima di 2,70 metri, previsto dall’art. 1 del D.M. 5 luglio 1975...
  8. Manovale

    Accettazione espressa di accettazione tacita o meglio trascrizione di accettazione tacita

    Un signore deve trascrivere l' accettazione tacita d' eredità per vendere un bene derivante da successione ( recente) posto in provincia di Modena. Lo stesso signore ha proprietà anche in altre provincie. Il notaio sostiene che per ogni provincia occorre fare la sua trascrizione. Da buon...
  9. Manovale

    Responsabilità del Comune in caso di abusi edilizi non contestati

    Questa ci mancava; In caso di acquisto di un edificio abusivo, privo del permesso di costruire e agibilità (abitabilità), l’acquirente si può rivalere sul Comune per ottenere il risarcimento danni. Ad affermarlo è la Corte di Cassazione con la sentenza 4889/2019.
  10. Manovale

    Vende l' appartamento con consegna differita, si assenta, al ritorno lo trova occupato

    Il sig. Calogero, prima di partire, ha stipulato un preliminare per la vendita di un appartamento a " per se o persona da nominare" con la data di rogito e di consegna ad Aprile, il preliminare è registrato. Concede al proposto acquirente :)sob: ) la possibilità di accedere all' immobile per...
  11. Manovale

    Accesso al fondo altrui per esecuzione di opere di manutenzione

    Il sig A deve riparare l' intonaco di un muro del suo fabbricato che confina col giardino di un altro proprietario, B, Il sig A ha chiesto gentilmente a B l' accesso al suo fondo ( ex art 843 C.c.) Il Sig B non lo ha negato, ma neanche concesso adducendo che: Il Sig B diventa responsabile...
  12. Manovale

    Detrazione del 50% per ultimare un appartamento esistente allo stato di rustico

    E' possibile acquistare un appartamento allo stato di "Rustico" ( tetto, muri perimetrali, divisorie interne, serramenti) accatastato in F/4 e chiedere la detrazione del 50% sui lavori di ultimazione ( intonachi, impianti, pavimenti ecc) ? Nella legge si parla di " ristrutturazione di immobili...
  13. Manovale

    La revisione annuale della caldaia a gas, coinvolge le altre fonti di riscaldamento presenti ?

    Il tecnico di zona di un certo tipo di caldaia a gas sta facendo storie per la verifica annuale delle caldaie per il riscaldamento quando: la piastra dei fornelli non ha lo spegnimento automatico alla mancanza di fiamma, la cucina non ha il foro d' areazione di Ø 15 cm, il caminetto non ha la...
  14. Manovale

    Vincolo di un immobile ai fini paesaggistici , culturali ecc secondo la legge 42/2004

    Ho trovato su un modulo in giro presso alcuni notai per redigere i certificati di conformità urbanistica, questa dicitura : La soprintendenza notifica e trascrive l' apposizione di vincoli sulla 42/2004?
  15. Manovale

    Vendita di immobile con riservato dominio

    Propongo un caso che, a me, sembra interessante: Nel 2000 A vende a B un rustico, accetta un pagamento dilazionato e mantiene il riservato dominio ( scritto sul rogito ) B rispetta le scadenze per il pagamento, non so se ha le ricevute, ristruttura il rustico. Ora lo propone in vendita, il...
  16. Manovale

    Vorrei sapere come si fa a Nuova discussione ( Ho inserito un titolo di almeno 50 caratteri)

    Nuova discussione ( Ho inserito un titolo di almeno 50 caratteri) Ho inserito un testo di almeno 200 caratteri, non invia, mi segnala che è troppo corto. Dove ho sbagliato ?
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