Risultati della ricerca

  1. A

    Sala prove aperta al pubblico. Quale categoria catastale?

    Buongiorno a tutti, vorrei incestire in una sala prove aperta al pubblico a Roma. Mi chiedo inizialmente quale categoria catastale debba avere, e di conseguenza quali i requisiti di agibilità. Alcuni dicono C3, altri A10, altri addirittura teatri... Grazie a tutti.
  2. A

    Consiglio su come impostare proposta con atto di provenienza sentenza del giudice.

    Ciao a tutti. Vorrei fare una proposta su un immobile con Cantina. L'ultimo atto traslativo è una sentenza del tribunale, perché nella compravendita precedente sono andati in causa e alla fine il giudice ha imposto la vendita, e quindi la vendita c'è stata. Ora il giudice nello scrivere la...
  3. A

    Quali sono i rischi di una cila a sanatoria fatta senza vedere il progetto?

    Ciao a tutti c'è una casa su cui ho puntato gli occhi. L'agenzia mi ha detto che faranno una cila per modifiche interne. So che quando si fa la cila si va a cercare il progetto originario, ma secondo l'agente il tecnico ch e farà la cila non cercherà il progetto originale. QUali sono i rischi...
  4. A

    Come scrivere la condizione sospensiva sulla regolarità urbanistica ed edilizia

    Ciao a tutti, sto valutando l'acquisto di un appartamento a Roma ante 67. Premesso che 1) vorrei condizionare la proposta che farei al buon esito dei controlli che farei fare al mio tecnico 2) che il mio tecnico non potrà mai controllare esattamente che la casa sia regolare perché dovrebbe...
  5. A

    Rifacimento persiane e Bonus

    Scusate, 3 domande secche: 1) se io sostituisco delle vecchie persiane in legno con delle nuove persiane in legno ho diritto al bonus 50%? 2) se io sosticuisco delle vecchie persiane in legno con delle avvolgibili in plastica ho diritto al 50% 3) se io sosticuisco delle vecchie persiane in legno...
  6. A

    Roma: c'è un problema diffuso di agibilità, di cui nessuno si cura

    Ciao a tutti, mi sono reso conto che a Roma c'è un problema di agibilità (parlo di appartamenti in palazzina magari di anni 60, 70) che si può riassumere in pochi punti: 1) Pochi palazzi hanno il certificato di agibilità (parlo di ante 2000 ovviamente) 2) Non è un problema "formale", la casa...
  7. A

    Consiglio se comprare o non comprare casa a Roma con varie magagne amministrative (e ovviamente senza abitabilità)

    Buongiorno, riporto qui e approfondisco un dubbio su una casa di cui sto valutando l'acquisto. Siamo a Roma, Casa di un ente (Ina Casa per i dipendenti delle poste), anno di costruzione prima del 1967 (presunto, poi vi spiego perché), palazzine in cemento armato. Praticamente a causa di un...
  8. A

    Casa bella ma incasinata dal punto di vista delle carte

    Ciao a tutti, ho visto una casa bella, ma con un bell'impiccio .. Praticamente è di un ente (Ina Casa), ma non ebbe mai licenza edilizia, e neanche i progetti si trovano al comune. Al posto della Licenza praticamente l'agenzia mi ha trasmesso tutto un carteggio tra vari enti, comune e...
  9. A

    Controlli regolarità urbanistica pre-acquisto

    Buongiorno, sto valutando (come scritto in altro post) l'acquisto di una casa in condominio anni 50 INA CASA a Roma. PROBLEMA 1 Dalla planimetria allegata all'atto risulta una finestra su un balcone in meno rispetto allo stato di fatto: Nella planimetria: solo porta finestra Nella realtà: Porta...
  10. A

    Acquisto casa ante 67 e verifica legittimità urbanistica

    Sto predisponendo una proposta vincolata al buon esito di una perizia a cura e spese dei venditori che attesti la regolarità urbanistica e catastale. Ora siccome lo chiedo a loro, vorrei che non si usasse la formula "Ante 67", ma che siano presentati tutti i documenti attestanti lo stato...
  11. A

    Condizione sospensiva su regolarità urbanistica...

    Buongiorno sto valutando il rilancio di una proposta di acquisto (io acquirente) con una condizione sospensiva sul controllo della regolarità urbanistica edilizia e catastale. Si tratta di condominio del 50 con unità da ristrutturare, senza agibilità a Roma. Io ho messo come condizione la...
  12. A

    Prezzo casa ribassato, con agenzia Immobiliare cambiata

    Ciao a tutti, il 9 luglio 2018 andai a visitare una casa con l'agenzia A. Era interessante ma il prezzo troppo alto. Ora il prezzo è sceso di circa il 10% e per me è diventata interessante e vorrei fare una proposta, solo che ha cambiato agenzia, chiamiamo agenzia B. Non l'ho ancora chiamata. Ho...
  13. A

    Come investirebbero i soldi gli agenti immobiliari

    Mi sono sempre chiesto come gli agenti immobiliari vedono il risparmio. Per anni gli italiani hanno investito sul mattone, e la prima casa è tuttora un must di tutti. Se gli agenti immobiliari, che vedono da vicino il mercato immobiliare, avessero 600k euro in contanti in una città come Roma...
  14. A

    Vendita giudiziale o acquisto casa in eredità tra due fratelli

    Ciao vorrei capire la questione relativa alla gestione di una casa avuta in eredità. I fratelli Tizio e Caio ricevono la casa in eredità al 50%. Tizio (che sarei io) vuole comprare la quota di Caio a 10k euro, stimando il valore della casa intera 20k euro (le cifre sono puramente indicative)...
  15. A

    Oramai rinuncio al certificato di agibilità a Roma Sud

    Ciao a tutti, dopo almeno un anno di ricerche di una casa che fosse anche completamente a posto dal punto di vista documentale, credo che rinuncerò al certificato di agibilità/abitabilità perché semplicemente sinora nessuna casa che ho visto (anche interessanti) ne è provvisto. Sono orientato...
  16. A

    Problemi abitabilità su compravendita

    Ciao ho fatto una proposta di acquisto su un'appartamento in condominio, accettata a fine ottobre. C'è una clausola sospensiva sulla regolarità urbanistica ed edilizia, da verificare a mia cura e spese andando a prendere il progetto depositato al comune e vedendo se corrisponde alla casa. Sulla...
  17. A

    Del problema dell'agibilità degli appartamenti

    Finalmente ho capito la questione agibilità, grazie a questo prezioso blog e al simpatico video. Manca il certificato di agibilità? Che fare? Ora chiedo a tutti... Dovendo verificare l'agibilità sostanziale, quali sono per voi i requisiti necessari di un appartamento, a parte l'altezza dei...
  18. A

    Proposta accettata via PEC e comunicazione tardiva dell'agente

    Buongiorno è la prima volta che scrivo in questo forum, ringrazio tutti i professionisti che vorranno consigliarmi. Il 20 ottobre firmo una proposta d'acquisto per una casa. Nella proposta vi sono varie condizioni, tra le quali una sospensiva legata al controllo da parte mia sulla regolarità...
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