Risultati della ricerca

  1. RONAT47

    Deviazione di uno scarico fognario interno sulla parete esterna dell'edificio

    Su una colonna di appartamenti condominiali si può deviare all'altezza del I° piano lo scarico fognario dei piani sovrastanti, facendolo scorrere in un tubo esterno poggiato sulla facciata, sino al tombino a terra? E questo perché il condomino del I° piano non ha voluto fare lavori all'interno...
  2. RONAT47

    Se un condomino non permette lavori trainati per il Bonus 110 nel suo immobile

    Dato per scontato che sulle opere trainanti comuni, tipo cappotto termico, è costretto a partecipare anche il condomino dissenziente, alcuni dicono che il condomino dissenziente può rifiutarsi di rendere conforme/legittimo il proprio appartamento e quindi non fare dei lavori trainati dentro casa...
  3. RONAT47

    Potere decisonale condomino interessato da una minima parte di cose comuni

    Salve a tutti. Chiedo: nella scelta dell'amministratore (figura che si occupa principalmente della gestione delle parti comuni), un condomino che abita in un palazzo condominiale ma ha ingresso separato ed autonomo rispetto agli altri, e perciò è interessato solo da una minima parte delle cose...
  4. RONAT47

    Amministratore rimette mandato al condominio. Cosa fare?

    Salve a tutti. Il nostro amministratore ha rassegnato le dimissioni prima della scadenza del suo mandato, dichiarando che continuerà a svolgere le mansioni di ordinaria amministrazione fino alla sua sostituzione. Non ha però corretto e quindi richiesto con assemblea l'approvazione del rendiconto...
  5. RONAT47

    Spese interventi su terrazzo appartamenti in colonna d'aria

    L'edificio dove abito è composto di due colonne di appartamenti con scala comune e singoli terrazzini all'ultimo piano (settimo). Fino ad oggi le spese di rifacimento del pavimento di ciascun terrazzino sono state sostenute dal proprietario dell'appartamento che dà sul terrazzino (per 1/3) e dai...
  6. RONAT47

    Quando la legge dà ampi poteri all'amministratore e non li punisce.

    Buongiorno. Cosa ne pensate di un amministratore che: * allo stato attuale non ha ancora prodotto il bilancio della gestione 2018 (anno solare); * dal mese di maggio del corrente anno promette ripetutamente di fare l'assemblea al più presto; * 15 giorni fa ha finalmente affisso l'avviso di...
  7. RONAT47

    Revoca amministratore

    Il nostro attuale e nuovo amm.re si è insediato nel mese di giugno dell'anno scorso e nel contratto è stata inserita la clausola "mandato di durata annuale senza tacito rinnovo). L'anno è trascorso, nessuno sta pensando a questa clausola ma io, dopo aver letto nel C.C. che "la nomina dura un...
  8. RONAT47

    Spese di manutenzione straordinaria per ascensore: è possibile esentare condomini al piano terra ?

    Buongiorno. La presenza di 5 gradini fra gli appartamenti del piano terra e il pianerottolo di entrata e uscita dall'ascensore può essere motivo di esonero dalle spese straordinarie ascensore per i condomini del piano terra? Grazie tante!
  9. RONAT47

    Validità di una delibera condominiale per una spesa priva di documento fiscale

    Una delibera condominiale, che riconosce al precedente amministratore un credito o rimborso non supportato da un valido documento fiscale, deve ritenersi nulla o annullabile?
  10. RONAT47

    Ripartizione arbitraria spese manutenzione straordinaria Ascensore

    Faccio seguito ad una discussione già postata in un'altra rubrica per chiedere pareri su quanto segue. Due mesi fa l'amministratore ha affisso una tabella con la ripartizione quote per MTZ staordinania ascensore, nella quale figuravano pure i due condomini piano terra. Dopo circa 15 giorni, a...
  11. RONAT47

    Validità legale di una nota a verbale di assemblea

    In un'assemblea si vota per decidere se i due condomini piano terra, Filano e Calpurnio, devono pagare le spese straordinarie sull'ascensore. Su un totale di 12 condomini, escludendo dal voto i due condomini interessati, 6 condomini sono per l'esonero incondizionato e 4 invece vorrebbero mettere...
  12. RONAT47

    Pilastro appartamento danneggiato da infiltrazione umidità imputabile al proprietario

    Il proprietario di un appartamento dell'ultimo piano del mio condominio lamenta il deterioramento di un pilastro portante all'interno del suo stesso appartamento. Il danno sembra essere riconducibile ad infiltrazioni di acqua piovana attraverso gli stipiti di una finestra vicina oppure dai tubi...
  13. RONAT47

    Pagamento quota condominiale fra vecchio e nuovo amministratore

    Salve. Giorno 19 del corrente mese, con regolare assemblea condominiale, abbiamo nominato un nuovo amministratore, questa volta esterno e professionista. Ho letto che, secondo la legge e per via di alcune sentenze, l'amministratore uscente cessa il suo incarico, e quindi subentra il nuovo, al...
  14. RONAT47

    Richiesta di cancellazione punti all'OdG di assemblea condominiale

    All'ordine del giorno di una assemblea condominiale l'amministratore ha inserito dei punti che potrebbero essere oggetto di discussioni violente ed offensive. Chiedo: a) all'inizio dell'assemblea, prima che si dia il via, può un condomino chiedere di annullare quei punti e passare alle altre...
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