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Abbiamo un immobile regolarmente locato da anni uso abitativo, catastalmente è categoria A/2. Ma urbanisticamente risulta ancora C/6. È una abitazione a tutti gli effetti. Piano terra interno palazzo. Circa 65 mq., Altezza 4,50 mt. soppalco parziale regolarmente accatastato, bagno, cucina e 2...

Salve, si può vendere un piccolo immobile, in un palazzo di corte di un centro storico di circa 100 anni fa, che è abitabile (sempre abitato) ma privo di certificato di agibilità? L'atto notarile di provenienza specifica che non esiste materialmente tale certificato in quanto l'edificio risale a...

Salve. Una Mia Parente ha comprato un immobile già locato con contratto registrato a cedolare secca. Adesso ovviamente deve fare il subentro come nuovo Proprietario, ma vuole passare da cedolare secca semplice e canone concordato (ha già fatto fare tutti i calcoli e rientra, ha anche redatto il...

Mia Sorella ha acquistato casa da poco. Prima casa con mutuo ed agevolazioni prima casa. Ma non ci abita ancora dentro. Però ha la residenza comunque nello stesso comune ma ad altro indirizzo. Deve pagare l’IMU?

Salve, una Parente sta per acquistare un monolocale tramite agenzia. Molto centrale e con alta rendita (già locato). Ma Le hanno detto che l'immobile è urbanisticamente C/2 ma catastalmente A/4. O viceversa, non ricordo bene. E che è stato sempre locato da oltre 10 anni ad uso abitativo ad...

Salve. Mia Sorella ha un immobile al terzo ed ultimo piano di un condominio, da 2 mesi (attico). Ora, dopo tante pioggie, ha trovato una grossa macchia di umidità/ infiltrazione sul soffitto. L’Amminstratore sostiene che il lastrico solare sia di proprietà degli ultimi piani. Ma nell’atto...

Abbiamo comprato un piccolo immobile da poco, piano terra di 2 vani. Abbiamo notato che per la quadratura piccola, i tanti condomini, il piano e l’esposizione, paga una quota condominiale molto alta. Così abbiamo chiesto chiarimenti all’Amminstratore, il quale ha detto di amministrare da poco...

Salve. Un Amico ha un piccolo monolocale (C/3 di 12 mq) con lastrico solare di esclusiva proprietà. Piano ammezzato. Interno ad un palazzo / cortile di circa 80 anni fa. Attorno è tutto libero, affaccia su un giardino e su un cortile. E solo dalla porta di ingresso passa una scala che porta ad...

Un Vs. consiglio. Situazione in essere ad un Mio Familiare. Giorni fa, dopo trattative, troviamo l'accordo con un'agenzia immobiliare. Proposta fatta, poi accettata dopo circa 10 giorni, Regolare assegno di caparra e tempistiche per il rogito di circa 3 mesi causa mutuo da richiedere (ma nessun...

In un condominio di 3 piani, privo di ascensore, Mia Sorella che comprerà all’ultimo piano, potrà proporre al Condominio l’installazione di Un ascensore? Ci sono in tutto 20/22 condomini. C’è anche un piano -1. Al terzo piano (suppongo i più interessati eventualmente) ce ne sono 6 di condomini...

Salve. Vorrei sapere se per il Megabonus/Ecobonus 110% e’ già stato pubblicato il decreto per intero o se ancora ci potranno essere modifiche fino a luglio? In particolare in merito all’applicabilità anche a chi è in affitto, allo sconto del 100% direttamente dall’azienda che fa i lavori, etc...

Dopo aver accettato una proposta di acquisto tramite agenzia, può il Venditore chiedere che nell’atto venga riportato un prezzo inferiore a quello pattuito, con una parte in contanti? L’agenzia insiste dicendo che ha spinto per un ribasso di prezzo. Ma può il Compratore rifiutarsi?

Un’agenzia immobiliare, per un piccolo acquisto, Ci ha proposto eventualmente di poter pagare la Loro provvigione “senza fattura” (quindi suppongo da non far comparire in atto). In questo caso, se accettassimo, potremmo risparmiare l’IVA, pagando in contanti? E quindi pagare la cifra pattuita...

Vorrei un consiglio reale e disinteressato per cortesia. In questa crisi (Coronavirus) senza precedenti, conviene comprare un immobile locato ad Extracomunitari, per rendita/investimento oppure, non sapendo cosa succederà a breve, si corre il rischio che gli Inquilini non paghino più per...

Vorrei un consiglio. Mia Sorella ha trovato un immobile da acquistare uso investimento, già locato con ottima rendita e contratto regolare. Da subito l’agenzia Ci ha informati della presenza di un abuso risalente ad oltre 25/30 anni fa. Infatti in visura catastale si vede. Si tratta di una...

Salve. Un Amico stava acquistando un piccolo immobile, dopo aver raggiunto l’accordo sul prezzo, al momento del rogito il Notaio, dopo visura aggiornata, ha trovato una ipoteca da parte di Equitalia (ex). Così è stata sospesa la compravendita, firmando in seguito però un contratto in cui il...

Problema di Mia Sorella: Da oltre un anno l’Inquilino del piano di sotto al Suo (anche Lei in affitto) lamenta danni e disagi per soffitto rovinato da infiltrazioni. In 2 camere. il Proprietario è stato più volte avvisato (abita nel condominio) ma prende tempo e sostiene che compete a Noi...

Se si compra un immobile e ci sono dei lavori condominiali deliberati e decisi in assemblea PRIMA della vendita (rogito), le spese sono sempre a carico del Venditore (precedente proprietario), anche qualora poi vengano rateizzate e pagate dopo il rogito?

Salute. Un Mio Parente ha appena acquistato un immobile che ha accesso totalmente indipendente, al piano terra, dalla strada. Ora è stato contattato dall’Amministratore del Condominio accanto, per la prossima riunione condominiale. Ma poiché tale immobile non usufruisce di alcun servizio...

Salve. Una nota agenzia immobiliare della Mia Città (Temp.....), ha chiesto ben 10.000 euro di provvigione per un immobile di Mio interesse che si vende a 100.000 euro! Quando ho chiesto, nella trattativa, a quanto ammontasse la Loro commissione (avendo già varie esperienze di acquisto in cui...