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L'inquilino di un fondo commerciale non ha risposto alla nostra offerta di riduzione del canone nemmeno con una sua contro proposta. Gli abbiamo condonati i giorni di chiusura ma da quando ha riaperto non ha più pagato. Abbiamo una fideiussione a prima richiesta per le obbligazioni...

A fine gennaio è morta mia zia che aveva l'usufrutto su un immobile di notevole valore del quale ero nudo proprietario. L'immobile continua ad essere affittato ad una banca che corrisponde un importante affitto semestrale pagato pochi giorni prima del decesso. Avendo mia zia debiti di grandi...

Si è rotto un tubo dell'acqua condominiale che ha allagato un appartamento di mia proprietà. Ho fatto richiesta per l'apertura del sinistro e l'inquilino ha inviato molte fotografie dei danni da lui patiti (mobili marciti!) e delle pareti. Mi fa capire che per far venire il perito ad...

Devo subentrare come pieno proprietario in un contratto di affitto stipulato dall'usufruttuario deceduto il 15 gennaio del quale, essendo erede, ho rinunciato all'eredità perché pieno di debiti e con un conto corrente a zero. L'inquilino ha pagato 6 mesi anticipati a gennaio, quindici giorni...

Ho letto che non verrà prorogata la cedolare secca per gli esercizi commerciali nel 2020, a me che ho affittato nel 2019 che cosa cambia? Il regime è valido oppure no?

Salve a tutti, il 31 agosto 2019 mi è scaduta la seconda rinnovazione di un contratto stipulato il 1 settembre 2007 a canone libero in regime di cedolare secca. Avevo con largo anticipo inviato la racc. all'inquilino perla conferma della cedolare ma mi sono scordato di fare la proroga online...

Mi trovo nella spiacevole situazione di dubitare sull'operato di un amministratore di condominio che mi ha detto il verificarsi di eventi smentiti seccamente dalla controparte, una ditta incaricata di un lavoro alla quale è stato poi revocato dall'amministratore. L'amministratore mi dice che la...

Salve a tutti, in una casa da me affittata, ho verificato la rottura del vetro di un bagno con delle lastre ancora attaccate alla finestra. Ho chiesto la sostituzione del vetro e la rimozione dei pezzi con email, Whatsapp e raccomandata senza risultati. Pur dando su una corte non accessibile...

Salve a tutti, per dei lavori straordinari abbiamo versato due rate su tre salvo scoprire che la ditta che doveva fare i lavori aveva chiesto un'integrazione di prezzo ed è stata, giustamente, cassata dall'amministratore. In questo post chiedevo se l'amministratore può scegliere autonomamente...

Salve a tutti, è stata deliberata una spesa per il rifacimento delle facciate sulla base di un preventivo di una ditta. L'assemblea ha approvato la spesa, è stato deciso di ripartire il costo in 3 rate ma dopo averne pagate 2 scopriamo che la ditta che doveva fare i lavori ha richiesto...

Salve a tutti, sono proprietario di un lastrico solare chiuso da 4 muri al quale accedo solo attraverso altre proprietà. Una persona, con accesso tramite una sua finestra sulla corte, aveva posato su un'ampia superficie di questa un cassone metallico a copertura del motore del suo impianto con...

Già una volta mi sono scordato di fare, per un altro contratto, la comunicazione IMU per gli sgravi fiscali di un contratto a canone concordato stipulato l'anno prima. Questa volta, per non sbagliare, invierei la comunicazione come allegato ad una PEC il giorno stesso della registrazione...

I fatti: Dobbiamo fare dei lavori nel condominio che sono all'ordine del giorno in una riunione straordinaria. Li approviamo ma nel verbale non si fa menzione della data presunta d'inizio lavori ma solo della costituzione del fondo per questi. Verbalmente, avendo in questo condominio quasi la...

Ho un dubbio nella proroga di un contratto d'affitto alla voce durata dal... al... Essendo una proroga, in durata dal... si deve inserire la data d'inizio della proroga oppure quella della prima stipula? Mi sa che in alcuni contratti ho inserito quella di stipula...

Ho alcuni contratti con la prima scadenza a fine giugno in cedolare secca sin dall'inizio. La dicitura è la seguente: Il suddetto canone verrà aggiornato annualmente e automaticamente, a decorrere dall’inizio del secondo anno del rapporto locativo nella misura del 75% della variazione ISTAT...

Per un immobile all'asta ho scoperto tardivamente, per mia colpa, che nel bilancio condominiale vengono riportati in fondo i debiti dei vari condomini degli anni precedenti più o meno il saldo attivo/passivo indicato nel consuntivo. Appurato che con questa formula il nuovo proprietario è...

Salve a tutti la comunicazione dell'avvenuta trascrizione a mio favore verso l'amministratore di condominio è un mio dovere oppure no? Se sì, c'è un tempo massimo? Grazie! Andrea

Buonasera, sono in procinto di affittare un immobile il quale, per un mero calcolo di convenienza, se affittato con canone concordato con un contratto 11+2 mi permetterebbe di avere lo stesso canone rispetto a un 4+4 ma con maggiori vantaggi fiscali. Il problema è che, da quello che leggo, i...

Fideiussione di banca abbastanza importante senza "adesivi" o timbro della filiale sopra la firma di colui che l'ha autorizzata. Di norma mi fido sempre ma gli scrupoli non sono mai abbastanza. Che cosa fareste voi? Chiamereste la filiale per sentire se il numero della polizza è veramente a...

Ho inserito nel contratto una clausola sull'eventuale revoca della cedolare secca relativa all'eventualità che nel corso degli anni si revochi. La clausola così recita: Nella sola ipotesi di revoca dell’opzione dell’applicazione della cedolare secca si conviene che le spese attinenti a questo...