Risultati della ricerca

  1. Michela_

    Cancellazione ipoteca su immobile oggetto di compravendita - mutuo su 2 immobili -

    Bene, ottimo! Ma sarei comunque curiosa di sapere come l’ha presa l’acquirente, e cosa l’agenzia ha detto in merito al “problema” del venditore. Tu no @francesca63 ? 🫣
  2. Michela_

    Solito problema vincolo mutuo disatteso

    Come deve essere comunicato il rifiuto/impossibilità di accedere al mutuo? Previa documentazione rilasciata dalla banca? Soltanto comunicazione scritta per mail? Sentirei sicuramente un avvocato, ma servirebbe copia della proposta della casa del vicino come “prova” di malafede.
  3. Michela_

    Dichiarazione antimafia per vendita terreno da persone fisiche a società

    Perché è una tua dichiarazione che compili e firmi sotto la tua responsabilità. Poi magari vendi tramite un altro notaio ma nulla c’entra, l’antiriciclaggio si compila sempre, per ogni atto. Ti ricorderai se hai fatto il mutuo, se i soldi te li hanno dato i tuoi, se hai vinto al Superenalotto...
  4. Michela_

    Dichiarazione antimafia per vendita terreno da persone fisiche a società

    Incollo quanto trovato in rete se può essere utile https://www.prefettura.it/bologna/contenuti/Certificazione_antimafia-48643.htm Ma è diverso dall’anti riciclaggio. Sappi però che l’antiriciclaggio lo compila anche il venditore su moduli appositi dell’agenzia e del Notaio, auto dichiarazione...
  5. Michela_

    Dichiarazione antimafia per vendita terreno da persone fisiche a società

    Ma no, anche chi vende deve dichiarare come è entrato in possesso dei beni.
  6. Michela_

    Procura speciale, PdC e proprietà

    No! Si, tutto a carico suo!
  7. Michela_

    Procura speciale, PdC e proprietà

    Ciao a tutti, aggiorno la discussione: l’atto di compravendita è stato fatto, un solo atto, ma vi seguiranno 3 trascrizioni, una relativa l’acquisto dell’appartamento, una relativa l’acquisto del box, e una relativa il vincolo pertinenziale.
  8. Michela_

    Cancellazione ipoteca su immobile oggetto di compravendita - mutuo su 2 immobili -

    Deve pur esserci una storicità delle comunicazioni avvenute tra banca, acquirente, agenzia e venditore, comunicazione scritta intendo. Ma qualche dubbio mi viene… parlavi di una mail in cui acquirente scrive al venditore che non ha ancora ricevuto la delibera. Secondo me comunque il contratto...
  9. Michela_

    Cancellazione ipoteca su immobile oggetto di compravendita - mutuo su 2 immobili -

    Toglietemi il cellulare di mano sennò scrivo brutte cose! Fa fede il momento della comunicazione! La data riportata non è di poco conto ma se il venditore non è stato informato a tempo debito prende atto della situazione al momento in cui gli è stata notificata l’accettazione. Parlatene con...
  10. Michela_

    Cancellazione ipoteca su immobile oggetto di compravendita - mutuo su 2 immobili -

    Ma come? Quindi la proposta vincolata al mutuo è stata stipulata mesi fa, se è uscito pure il perito ecc vuol dire che sono in ballo da inizio anno circa. Certo è che nel frattempo pure il venditore si poteva impegnare a risolvere il suo di problema, se veramente vuole vendere! Indispettire di...
  11. Michela_

    Vincolo proposta ad accesso agli atti

    Prova che ti darà soltanto un tecnico dopo aver verificato tutto quanto perché ben sai che se ci fossero delle difformità non sempre si può sanare. Fare l’accesso agli atti è una cosa, dichiarare la conformità è un’altra cosa!
  12. Michela_

    Acquisto prima casa in Italia per straniero

    In che senso, scusa? anche qui non si capisce. No, tu paghi la tua parte, il 4%. Il venditore pagherà la sua parte. Ma ti abbiamo già spiegato la cosa. In Italia funziona così. Non sai di cosa stai parlando! Ti è già stato spiegato, ma pare non vuoi capire o accettare che qui è così! Ogni...
  13. Michela_

    Donazione Immobile e plusvalenza

    Non è una multa, sono tasse e imposte che andresti a pagare allo Stato. Perderesti le agevolazioni e pagheresti la differenza tra l'imposta agevolata (2% se registro, 4% se IVA) e l'imposta ordinaria (9% se registro, 10% se IVA) aumentata di una sanzione amministrativa del 30% oltre agli interessi.
  14. Michela_

    Acquisto prima casa in Italia per straniero

    Si, ci sta, vedo che scrivi da Roma quindi è possibile. E molto probabilmente dovrai aggiungere anche IVA. Il costo che tu pagherai all’agenzia non riguarda i servizi ricevuti finora, ma anche quelli futuri, sulla trattabilità del prezzo, sulla stipula della proposta, sulla registrazione del...
  15. Michela_

    Procura speciale, PdC e proprietà

    Che stasera me la andrò a studia bene! Di questa cosa nessuno è stato informato, tanto meno nominata dal venditore e specificata nella proposta di acquisto, che prevede l’immobile libero da vincoli, pesi, ecc ecc. La cliente non l’ha presa bene! Nel PdC non vi sono vincoli presenti di alcun...
  16. Michela_

    Cancellazione ipoteca su immobile oggetto di compravendita - mutuo su 2 immobili -

    Ok, scaduto il termine della sospensiva il contratto non si è perfezionato, quindi non c’è nessun vincolo contrattuale tra le parti. Penso che la delibera della banca del venditore sia fondamentale, per questo cliente o per un cliente futuro. Quindi si, consiglio che il venditore vada avanti a...
  17. Michela_

    Procura speciale, PdC e proprietà

    Ciao, si, ti confermo che c’è questo vincolo pertinenziale. Quelle tasse e imposta sono già state calcolate nel preventivo dell’atto di compravendita “classico” quindi appartamento con box e posto auto di pertinenza. Queste spese sono venute fuori dopo aver letto l’atto di provenienza del box...
  18. Michela_

    Procura speciale, PdC e proprietà

    Abbiamo da poco (ieri) scoperto altre nuove cose di cui il costruttore non ci ha informato, in quanto pare non abbia nemmeno mai consegnato l’atto di provenienza (fisicamente al Notaio) bensì è stato il Notaio a dover spulciare tutti gli atti precedenti stipulati da questo costruttore per...
  19. Michela_

    Certificato di agibilità - silenzio assenso

    Sono dubbi leciti che ho pure io, anche perché come ben sappiamo il cliente acquirente va informato in merito e ove il certificato è mancante va specificato ma è altrettanto vero che bisogna “parlare” con cognizione di causa quindi essere certi di ciò che si dice ma anche da ciò che si scrive...
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