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  1. dalessa

    dalessa Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Nel caso di una abitazione principale che è suddivisa in più particelle al catasto posso usufruire dei benefici 1 casa per tutte le particelle che formano l'abitazione? opppure ne usufruisco solo su una particella anche se di fatto la casa si conpone di tre particelle?
    grazie
     
  2. Abakab

    Abakab Ospite

    La suddivisione catastale determina 3 unità immobiliari indipendenti (anche se derivate da una sola), pertanto potrai usufruire delle agevolazioni prima casa solo per una di esse. Ciao!
     
  3. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non potrebbe essere che i due subalterni in più siano corti in proprietà esclusiva ?

    In tal caso sarebbero pertinenze della prima casa....

    Dalessa, chiarisci cosa intendi per tree subalterni.

    Silvana
     
  4. Abakab

    Abakab Ospite

    .. si in effetti, ..ho dato per scontato la suddivisione di unità immobiliari ..attendiamo notizie da Dalessa.
     
  5. dalessa

    dalessa Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ciao!
    In effetti si tratta di tre unità immobialiari attigue distintamente accatastate e dotate di autonoma rendita catastale....
    che fanno parte della stessa abitazione di fatto.
    mi riferisco alla sentenza della corte di cassazione N° 3397 del 12 febbraio del 2010 che esprime il concetto di abitazione principale sulla base dell'aspetto sostanziale e non formale ai fini dell'ICI e quindi dei privilegi 1° casa.
    Che ne pensate?
    Come poter far applicare questa sentenza?
    Grazie
     
  6. Abakab

    Abakab Ospite

    Una sentenza particolare che stabilisce che, ai fini ICI, dimostrando di utilizzare anche più unità immobiliari come abitazione principale queste saranno assoggettate all'esenzione dell' ICI stessa. Nulla cambia relativamente alle agevolazioni acquisto prima casa. Su come dimostrare l' effettivo uso delle diverse unità immobiliari come abitazione principale, probabilmente, vorranno degli effettivi riscontri relativamente alla residenza nonchè alle utenze (3 bollette luce, 3 bollette gas .. etc. etc. ) :shock:
     
  7. justdone

    justdone Membro Junior

    Privato Cittadino
    Per il quale, in effetti era già così da tempo...
    http://www.finanze.it/comunicare/2005/circ_38e_2005.pdf
    Vedi pag 16:
    "il contemporaneo acquisto di due appartamenti non è di per sé ostativo alla fruizione di tali benefici, purché l’alloggio così
    complessivamente realizzato rientri, per la superficie, per il numero dei vani e per le altre caratteristiche (…) nella tipologia degli alloggi ‘non di lusso”.
     
  8. Abakab

    Abakab Ospite

    Si certo a condizione che diventi un'unica unità abitativa.
    Nel caso di cui sopra si parla di esenzione ICI per più unità immobiliari distinte.
     
  9. daniela porrovecchio

    daniela porrovecchio Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    per usufruire l'agevolazione sull'ICI dovresti fare ad una fusione catastale.
     
  10. Abakab

    Abakab Ospite

    Ciao Daniela a quanto pare no.

    Con Sentenza n. 3397, depositata il 12 febbraio 2010, la Corte di Cassazione ha affermato che le agevolazioni ICI per abitazione principale possono essere applicate anche su più unità immobiliari, distintamente accatastate, se il fabbricato, considerato nel suo complesso, è effettivamente utilizzato dal contribuente come abitazione principale.
     
  11. dalessa

    dalessa Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ciao Abakab,
    a quanto pare è così......
    Come fare con i comuni a far passare questa sentenza e farla applicare agli stessi????
    credi che si possa ottenere un risultato con una semplice richiesta allegando bollette di utenze varie che dimostrano il reale uso delle unità immobiliare come abitazione principale unica??????
    Ciao e grazie per la disponibilità.
     
  12. Abakab

    Abakab Ospite

    Onestamente l'iter per come ottenere queste agevolazioni non le conosco, il consiglio è quello di preparare le utenze pagate, (cosa più di quelle dimostrano l'effettivo utilizzo dei vari immobili) stampare la sentenza e recarti al tuo comune ed insieme a loro capire come muoverti. Facci sapere ..prego, ciao!
     
  13. dalessa

    dalessa Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ok !!!!
    penso di procedere così la settimania prossima.
    Vi terrò informati.
    A presto
     

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