Accatastamento cantina e diversa posizione porta

[Terziario]

In una esecuzione immobiliare hanno pignorato un appartamento (ante 67) e una cantina, censiti al Foglio X mappale xyz e sub x.
Nella planimetria catastale però vi è solo l'appartamento e non la cantina (cmq di superficie di 4 mq) e non abbiamo trovato alcuna concessione edilizia presso il Comune.
Inoltre nell'appartamento il proprietario ha modificato, rispetto alla planimetria catastale, la posizione dell'infisso che dà accesso alla cucina. Prima era in corrispondenza della zona ingresso mentre adesso l'accesso avviene attraverso il soggiorno.
La distribuzione degli spazi è rimasta invariata anche se poi nel soggiorno è stato inserito un caminetto....
Pensate che dovrei procedere a un aggiornamento della planimetria catastale per l'inserimento della cantina e per le modifiche della disposizione della porta, oppure no?
grazie

 

[SALVES]

Hai verificato se la cantina ha un foglio, particella e subalterno a parte rispetto all'appartamento?

Pensate che dovrei procedere a un aggiornamento della planimetria catastale per l'inserimento della cantina e per le modifiche della disposizione della porta, oppure no?

Per l'appartamento, la diversa posizione di una porta non comporta variazione ne nella consistenza ne nel valore di rendita quindi non occorre variazione catastale, invece per la cantina se non è censita deve esserlo prima di procedere, verifica la situazione urbanistica della stessa.

 

[Terziario]

Nell'atto di compravendita risulta che la cantina è censita assieme all'appartamento con lo stesso mappale, quindi se non ho capito male la planimetria catastale andrebbe aggiornata dopo la regolarizzazione della cantina dal punto di vista urbanistico?
Grazie per la risposta

 

[Terziario]

la cantina, dopo il sopralluogo, risulta di 15 mq e non 4 mq.....abbiamo trovato un atto di compravendita del 1950 con allegati le planimetrie che confermano proprio i rilievi effettuati. Essendo ante 67 come ci si deve comportare dal punto di vista urbanistico per la regolarizzazione della cantina? grazie