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stevierayvaughan

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
#1
Salve, qualche mese fa ho visto casa con un'agenzia a 275.000 euro. Ancora non avevo venduto casa mia per cui non avevo soldi necessari per l'acquisto. Una settimana fa ho venduto casa mia (in modo da poter finalmente acquistare un nuovo appartamento) ed ho saputo che una nuova agenzia ha preso il mandato di questa casa, ora ad un prezzo di 259.000. Ero deciso a fare una proposta d'acquisto con la nuova agenzia, ma ho ricevuto una chiamata dalla prima agenzia che mi ha intimato a non fare nessuna proposta alla nuova agenzia perché avevo visto casa prima con loro, dicendomi che solo con loro avrei dovuto trattare per quella casa, anche se il mandato è scaduto. La nuova agenzia dice che ha la vendita in esclusiva e che le provvigioni vanno solo a loro. Cosa faccio? Non è che rischio di pagare due agenzie o di avere problemi legali se dovessi acquistare solo con la seconda agenzia? Qual è il comportamento eticamente e legalmente corretto? Grazie per le eventuali risposte. Cordiali saluti.
 

-csltp-

Membro Attivo
Agente Immobiliare
#2
Il comportamento corretto è fare la proposta con l’agenzia che ti ha accompagnato a vedere l’immobile. Ci penseranno loro ad accordarsi con gli altri soggetti.
Ovviamente il prezzo della proposta puoi sceglierlo tu senza badare troppo al prezzo di pubblicità
 

francesca63

Membro Assiduo
Privato Cittadino
#4
ma ho ricevuto una chiamata dalla prima agenzia che mi ha intimato a non fare nessuna proposta alla nuova agenzia
Come ha fatto la prima agenzia a sapere che volevi fare una proposta ?
Evidentemente il tuo interesse era alto anche quando hai visto casa con loro.
O ti sei rifatto vivo tu ?
Tuttavia la seconda agenzia mi ha detto che se faccio la proposta alla prima rischio problemi legami con loro perchè ora hanno loro l'incarico
Il fatto che abbiano l'esclusiva non rileva, è il venditore che ha dato l'esclusiva, non tu.
Per te dipende da che rapporti hai intrattenuto con loro.
Se hai visto casa con entrambe le agenzie , ti conviene chiarire con entrambe prima di procedere.
 

-csltp-

Membro Attivo
Agente Immobiliare
#5
Grazie per la risposta. Tuttavia la seconda agenzia mi ha detto che se faccio la proposta alla prima rischio problemi legami con loro perchè ora hanno loro l'incarico. Può succedere?
Assolutamente no. Tu la casa L hai vista con una sola agenzia e con quella devi trattare. Ogni altro comportamento diverso da questo può causarti grane legali
 

stevierayvaughan

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
#6
Grazie a tutti per le risposte.

Tu la casa L hai vista con una sola agenzia e con quella devi trattare.
Io l'avevo vista 3-4 mesi fa con la vecchia agenzia, ieri con la nuova.

Come ha fatto la prima agenzia a sapere che volevi fare una proposta ?
Evidentemente il tuo interesse era alto anche quando hai visto casa con loro.
O ti sei rifatto vivo tu ?
Era casualmente sotto quella casa quando ho fatto la visita con la seconda agenzia. No, l'interesse la prima volta non era vivo: è stata la prima casa che avevo visto, ancora prima di mettere in vendita la mia, e confrontandola con altre viste in seguito, ho scoperto che il prezzo di prima era troppo alto e non sono stato più interessato. Ora che è più basso (ed ho anche capito che case più grandi non me le posso permettere) è perfetta.

Mi dispiace che ho la sensazione che, se non si trova un accordo, perdo questa casa. Sembra che entrambe le agenzie siano disposte a procedere legalmente se faccio una proposta all'altra. E spese legali non le posso proprio sostenere.
 

-csltp-

Membro Attivo
Agente Immobiliare
#7
Grazie a tutti per le risposte.


Io l'avevo vista 3-4 mesi fa con la vecchia agenzia, ieri con la nuova.


Era casualmente sotto quella casa quando ho fatto la visita con la seconda agenzia. No, l'interesse la prima volta non era vivo: è stata la prima casa che avevo visto, ancora prima di mettere in vendita la mia, e confrontandola con altre viste in seguito, ho scoperto che il prezzo di prima era troppo alto e non sono stato più interessato. Ora che è più basso (ed ho anche capito che case più grandi non me le posso permettere) è perfetta.

Mi dispiace che ho la sensazione che, se non si trova un accordo, perdo questa casa. Sembra che entrambe le agenzie siano disposte a procedere legalmente se faccio una proposta all'altra. E spese legali non le posso proprio sostenere.
Questo può causare problemi alla trattativa perché entrambe le agenzie hanno il diritto di a richiedere la provvigione al venditore.
 

francesca63

Membro Assiduo
Privato Cittadino
#8
Mi dispiace che ho la sensazione che, se non si trova un accordo, perdo questa casa. Sembra che entrambe le agenzie siano disposte a procedere legalmente se faccio una proposta all'altra. E spese legali non le posso proprio sostenere.
Temo che sia così.
La differenza di prezzo non è così alta da intendersi come un affare diverso.
Non avresti dovuto andare a vedere casa con la seconda agenzia, senza dire che l'avevi gia vista.
 

-csltp-

Membro Attivo
Agente Immobiliare
#11
Con chiunque tu faccia la proposta fai scrivere all'agente che la casa è stata visionata anche con l'altra agenzia e che questa proposta è vincolata ad un accordo provvisionale fra le due agenzie.
Dopo averla fatta portane una copia all'altra agenzia e vedrai che in qualche modo un accordo lo trovano loro per te.
 

stevierayvaughan

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
#13
Con chiunque tu faccia la proposta fai scrivere all'agente che la casa è stata visionata anche con l'altra agenzia e che questa proposta è vincolata ad un accordo provvisionale fra le due agenzie.
Dopo averla fatta portane una copia all'altra agenzia e vedrai che in qualche modo un accordo lo trovano loro per te.
Grazie a tutti. In effetti alla fine è andata così. Le due agenzie si sono messe d'accordo e la proposta d'acquisto (accettata) è stata vincolata al consenso di entrambe le agenzie.
Un saluto a tutti.
 

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