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  1. gam

    gam Membro Junior

    Privato Cittadino
    buona sera,
    non so se ricordate la mia vicenda cmq brevemente sono 2 volte che il mio rogito salta.
    vorrei sapere quanto tempo occorre per sciogliere il compromesso e se basta la lettera di un avvocato.
    posso rimettere subito in vendita l'appartamento e trattenere la caparra?
    p.s. intanto tra 5 mesi io dovrei rogitare da un'altra parte dove ho versato quasi il 40% dell'impoto pattuito
    sono in preda al panico.
    posso incaricare la stessa agenzia ?
     
  2. gam

    gam Membro Junior

    Privato Cittadino
    volevo aggiungere che nel compromesso non c'è la clausula "salvo accettazione del mutuo"
     
  3. gio10372

    gio10372 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Bè....ci sarà una scadenza per andare al rogito?
     
  4. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Bisognerebbe leggere il compromesso per poter trovare le risposte o una strada, così damblè , hai accettato una proposta e poi sottoscritto un preliminare di vendita ? Fabrizio
     
  5. gam

    gam Membro Junior

    Privato Cittadino
    dopo la prima scadenza l'acquirente mi ha chiesto di posticipare a fine dicembre ed io ho acconsentito. ad oggi sono passati altri 15 giorni e non ho ricevuto niente per iscritto, ma solo verbalmente che vuole tentare con un'altra banca o rivuole indietro la caparra confirmatoria.
    si ho accettato la proposta e poi il compromesso che è stato anche registrato dall'agenzia
     
  6. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    uggesù ma il compromesso andava registrato dal notaio non dall'agenzia
     
  7. gam

    gam Membro Junior

    Privato Cittadino
    e quindi non è valido?
     
  8. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    Perchè ???

    L'agenzia registra regolarmente i contratti: è perfino solidale nelle sanzioni se non viene registrato !!!
     
    A gmp piace questo elemento.
  9. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
  10. gam

    gam Membro Junior

    Privato Cittadino
    pensate che l'acquirente possa fare causa e vincerla se rimetto in vendita la casa?
     
  11. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Si ... fino a definizione positiva o meno del contratto tu e lui avete un obbligo e dovete rispettarlo o chiederne lo scgioglimento secondo i modi ed i termini prescritti per legge.

    Fermo restante un accordo bonario con il compratore per la soluzione della vicenda, tu a questo punto puoi invitare l'altra parte al rispetto della data di rogito, così come definito dal preliminare e dal successivo accordo , ed in inadempienza chiedere la rescissione del contratto ritenendo le somme depositate ( n.b. se sono state versate a titolo di caparra comfirmatoria ) in alternativa attendere ma definendo con una scrittura privata integrativa al preliminare di posticipare la data del rogito , abbi la cura di inserire la dicitura " entro il giorno xx/ xx/xxx, termine ultimo e perentorio , oltre il quale il contratto si intendere risolto ipso jure artt. 1453 e ss. cod. civ. " e qui inserire o l'applicazione del diritto di ritenzione o di rinunciare a tale diritto ( ritenere le somme versate ) oppure rinunciare a ritenere le somme versate trattenendo la somma di € xxxx a titolo di penale, questa è una tua libera scelta derivante dai rapporti che hai con il compratore e dalla tua coscienza , tieni sempre presente che chi compra casa molto spesso impiega risparmi messi da parte con sacrifici. Tieni presente infine un 'ultima possibilità alla quale potrebbe appellarsi il compratore, nel caso in cui tu decidessi di risolvere il contratto e trattenere le somme, la nullità del tutto in base alla oramai famosa sentenza Ddella Cassazione che annulla il negozio giuridico della compravendita nel caso in cui ci sia stata una proposta, che per forma e contenuti era già preliminare di compravendita, che rimanda ad un compromesso. spero di essere stato chiaro . Fabrizio
     
  12. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    Vediamo se ho capito bene: il tuo compratore, nel caso l' altra banca non gli concedesse il mutuo, vorrebbe che tu gli restituissi la caparra?

    Smoker
     
  13. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    Sicuramente la proposta è stata stracciata, però tutto può essere.....

    Smoker
     
  14. gio10372

    gio10372 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ma che dici???:shock:
     
    A gmp piace questo elemento.
  15. gam

    gam Membro Junior

    Privato Cittadino
    la proposta è stata fatta compilando uno dei moduli prestampati tipici delle agenzie immobiliari.
    scusate ma non ho ben capito la storia della proposta che rimanda al compromesso.
    penso che il compratore vuole sciogliere il compromesso e riavere indietro la caparra
     
  16. StLegaleDeValeriRoma

    StLegaleDeValeriRoma Membro Attivo

    Altro Professionista
    Senza esaminare cosa hanno sottoscritto le parti è arduo capire come potrà districarsi l'amico gam.
    Qualcuno l'ha fatto notare sin dall'inizio.
    Luigi De Valeri:?
     
  17. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Certamente, e' la prima cosa che premettiamo :)
     

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