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  1. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    interessante normativa inserito nella legge di stabilita'...

    http://www.laleggepertutti.it/43021_acquistare-casa-aumentano-le-tutele
     
  2. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    chissà quanto guadagna un notaio:

    consideriamo un notaio che rogita 2 volte al giorno con un rogito medio di 150.000 e 200 giornate lavorative

    2 rogiti al giorno x 200 giorni lavorativi = 400 versamenti
    1 versamento medio 150.000 x 400 versamenti = 60.000.000 euro ---> transitati in un anno nel conto corrente del notaio
    60.000.000 / 365 giorni in un anno = 165.000 --> deposito giornaliero medio sul cc del notaio
    165.000 x 1% = 1650€ ---> all'anno al notaio per ogni punto percentuale di interesse bancario per quel conto corrente
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  3. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    non fare i conti in tasca al Notaio...porta male!!
     
    A mamicri e Tobia piace questo messaggio.
  4. 25maggio

    25maggio Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    ... e come la mettiamo con piu' vendite legate fra loro?
    Che casino ci sarà con le consegne ?
    Proviamo a ragionare..... A compra da B che a sua volta compra da C....
    A paga oggi, B ha i soldi di A successivamente alla trascrizione, 15 giorni dopo almeno, B rogita la casa di C il quale avrà i soldi 15 giorni ancora dopo. Ora se tanto mi da tanto, B libera la casa ad A dopo che C gli avrà consegnato la casa e chiaramente non prima che abbia avuto i soldi in mano. Se tutto fila liscio tra traslochi e trascrizioni A entra in casa di B dopo un mese e mezzo circa. Grandioso!!!

    Domanda ... ma fare in modo che i notai possano trascrivere una compravendita online contestualmente all'atto? Ufficio complicazioni sempre aperto in questo paese!!!
     
    Ultima modifica di un moderatore: 7 Dicembre 2013
    A Cencio e Civrani piace questo messaggio.
  5. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Per trascrivere un atto non ci vogliono 15 giorni, togliendo l'ipotesi della trascrizione telematica, materialmente e fisicamente lo si può fare anche il giorno stesso .

    Il problema che vedo è quando per il saldo è previsto l'intervento di un mutuo la cui somma verrà messa a disposizione dall'istituto stesso al consolidamento dell'ipoteca, anche se per logica , in tale caso , trovo inutile il doppio passaggio di denaro dal conto del notaio all'acquirente inquanto ormai il tutto si è perfezionato senza rischi alcuni per l'acquirente stesso e il venditore (riferito agli adempimenti pubblicitari ai fini della trascrizione).

    Se l'articolo è impostato come prassi a tutela della parte acquirente, a me sembra un ulteriore accanimento del fisco per ottenere un maggiore controllo riferito ai pagamenti e alle finte compravendite fatte per scopi elusivi
     
  6. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    In Italia, si cerca solo di complicare anziché snellire, da un lato la vedo una cosa positiva, ma mi preoccupano tutte le varie interpretazioni...vedi APE
     
  7. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    I soldi degli interessi non vanno al notaio ma in un fondo per il finanziamento delle piccole e medie imprese (anche se ritengo che sarebbe stato più giusto metterli nel fondo del Piano Casa dato che derivano dal comparto immobiliare)
    Fino alla trascrizione sono vincolati anche i soldi del compenso del notaio, quindi faranno presto a trascrivere.
    Non ci saranno ulteriori costi
    Questo almeno è quello che è scritto negli articoli dal 35 al 38 del maxi emendamento nr.1900
     
    A mamicri, elisabettam, ingelman e ad altre 3 persone piace questo elemento.
  8. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    Questo cosa presuppone ? che gli appartamenti che costano meno di 100.000,00 euro non sono soggetti alle truffe ?

    Strana discriminazione e grandi problemi all'orizzonte.... come se non bastassero quelli che abbiamo già!
     
    A Tobia e Rosa1968 piace questo messaggio.
  9. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    La trascrizione avviene immediatamente, ma tutto il processo dura, mi pare, 9 giorni minimo... non ricordo perchè... :)

    Il notaio alla francese era meglio e eliminava tanti problemi. I nostri sono meri burocrati che hanno la loro utilità nelle pieghe delle norme, quelli francesi tali norme invece le garantiscono in prima persona.
     
  10. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    verificano ...controllano e .. danno i :soldi:. ma dopo solo dopo;)
     
  11. gigi2

    gigi2 Membro Junior

    Agente Immobiliare
    nella manovra c'è anche l'introduzione del POS per le agenzie immobiliari?
     
  12. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
  13. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Il pos non è per AI ma solo per professionisti
     
  14. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    ci sono anche le risposte ad hoc nella discussione http://www.immobilio.it/posts/355169/
    qui siamo OT grazie
     
  15. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Oggi ho saputo dal Presidente Provinciale FIAIP di Bologna che il meccanismo sarebbe ancora più complesso e abbastanza fantascientifico:
    praticamente, nel momento in cui il notaio fa la trascrizione, in automatico la vendita viene comunicata all'Ufficio delle Entrate e a Equitalia, per cui se il venditore è debitore nei confronti della Pubblica Amministrazione per qualunque ragione (anche se la casa non è ipotecata), gli vengono pignorate le cifre del debito e gli viene rilasciato dal Notaio il rimanente...

    Mi sembra di essere Kafka....
     
  16. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    manco se lo vedo..ci credo. ! In automatico:risata:... il piu' dlle volte la destra non sa quel che fa la sinistra;)
     
  17. mosca

    mosca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    POS per le Agenzie Immobiliari.................
    Nuove imposte per l'acquisto di Immobili...............
    Nuove modalità per il saldo di fronte al Notaio...................
    tutte Novità ma siamo a Dicembre e non si capisce se entreranno in vigore o nò !! e se entreranno in vigore.... da quando ??
     
  18. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Lo spero bene !!!
    Oggi quanti sono i notai che trascrivono subito?
    io vedo una media di una settimana-dieci giorni.

    Un venditore truffatore potrebbe:
    • vendere lo stesso appartamento, lo stesso giorno, con cinque notai diversi,
    • andare in banca a depositare i 5 assegni
    • aspettare comodamente 2-3 giorni per l'accredito dei contanti
    • fare un biglietto aereo ed un bonifico in un altro stato
    e ciao ciao rosina..

    :applauso:
    Infatti in Francia questo non sarebbe possibile.

    Tecnicamente con il versamento sul conto corrente del notaio ci sarebbe quindi 1 persona che compra casa e 4 persone che almeno avrebbero recuperato i soldi del saldo.. (perché la caparra comunque vada andrebbe persa lo stesso )
     
    Ultima modifica: 11 Dicembre 2013
    A Ponz e andrea boschini piace questo messaggio.
  19. carla vecchi

    carla vecchi Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    ma questa norma è già legge?
     
  20. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    :fiore:
     

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