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  1. lquivelli

    lquivelli Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ciao a tutti,

    sono nuovo di questo forum e non so precisamente come funziona.
    Sono un ragazzo di 30 anni che vorrebbe comprare una seconda casa a Milano (accendendo un mutuo) e darla in affitto.

    Mi potreste dare qualche delucidazione sui costi annuali relativi a questa operazione?

    Vi ringrazio anticipatamente.
     
  2. Alessandro Frisoli

    Alessandro Frisoli Fondatore

    Agente Immobiliare
    Acquisto seconda casa: 10% di imposte sulla rendita catastale + costo due atti notarili (acquisto mutuo) + imposte su mutuo (dipende quanto mutuo fai, se ti avvali di un'agenzia dipenden quanto ti chiede 2, 3% del prezzo pattuito.

    Poi quando la dai in locazione poi darla libera o arredata, se l'arredi spese per i mobili

    Quando incassi l'affitto puoi optare se questo faccia cumulo con il tuo reddito e paghi in proporzione, o se aderire alla cedolare secca, ed allora paghi il 20% del reddito che ti dà l'immobile. La soluzione migliore per te la conosce il tuo commercialista.

    Ci pagherai l'IMU ogni anno, e dipende da quanto il comune di milano la farà pagare e dalla rendita catastale.

    Se poi per darlo in affitto ti rivolgi ad un'agenzia immobiliare questa ti chiede, solitamente il 10% sul primo canone annuo, ma ti risolve un sacco di beghe, poi anche concordare un prezzo, se si gestisce anche tutte le problematiche dell'inquilino.

    Impianti gas ed elettrico devono essere a posto, così ti sei tolto un peso. l'ACE ce l'hai, perchè se la compri adesso, il venditore te la fornirà obbligatoriamente all'atto.

    Fa bene i conti, perchè un investimento immobiliare rende in media il 3/4 % (abitativo)
     
  3. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    21% :occhi_al_cielo::occhi_al_cielo:
     
  4. Alessandro Frisoli

    Alessandro Frisoli Fondatore

    Agente Immobiliare
  5. lquivelli

    lquivelli Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    :applauso:

    Grazie mille, siete stati molto rapidi e precisi. Adesso ho un'idea molto più chiara dello scenario.
    Proverò a fare i conti con queste nuove info.
     

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