Acquistare e fittare una casa (non la prima)

[lquivelli]

Ciao a tutti,

sono nuovo di questo forum e non so precisamente come funziona.
Sono un ragazzo di 30 anni che vorrebbe comprare una seconda casa a Milano (accendendo un mutuo) e darla in affitto.

Mi potreste dare qualche delucidazione sui costi annuali relativi a questa operazione?

Vi ringrazio anticipatamente.

 

[Alessandro Frisoli]

Acquisto seconda casa: 10% di imposte sulla rendita catastale + costo due atti notarili (acquisto mutuo) + imposte su mutuo (dipende quanto mutuo fai, se ti avvali di un'agenzia dipenden quanto ti chiede 2, 3% del prezzo pattuito.

Poi quando la dai in locazione poi darla libera o arredata, se l'arredi spese per i mobili

Quando incassi l'affitto puoi optare se questo faccia cumulo con il tuo reddito e paghi in proporzione, o se aderire alla cedolare secca, ed allora paghi il 20% del reddito che ti dà l'immobile. La soluzione migliore per te la conosce il tuo commercialista.

Ci pagherai l'IMU ogni anno, e dipende da quanto il comune di milano la farà pagare e dalla rendita catastale.

Se poi per darlo in affitto ti rivolgi ad un'agenzia immobiliare questa ti chiede, solitamente il 10% sul primo canone annuo, ma ti risolve un sacco di beghe, poi anche concordare un prezzo, se si gestisce anche tutte le problematiche dell'inquilino.

Impianti gas ed elettrico devono essere a posto, così ti sei tolto un peso. l'ACE ce l'hai, perchè se la compri adesso, il venditore te la fornirà obbligatoriamente all'atto.

Fa bene i conti, perchè un investimento immobiliare rende in media il 3/4 % (abitativo)

 

[Umberto Granducato]

o se aderire alla cedolare secca, ed allora paghi il 20% del reddito che ti dà l'immobile.

21%

 

[Alessandro Frisoli]

21%

 

[lquivelli]

Grazie mille, siete stati molto rapidi e precisi. Adesso ho un'idea molto più chiara dello scenario.
Proverò a fare i conti con queste nuove info.