Acquistata casa all' asta giudiziaria, ora cosa succede

Ho acquistato un immobile a ottobre 2012 ad un'asta giudiziaria entro i 60 giorni stabiliti ho versato il saldo di quanto dovuto,a febbraio 2013 ho ritirato il decreto di trasferimento:vorrei sapere entro quanto tempo potrò trasferirmi nell'abitazione e chi mi dovrà consegnare le chiavi di casa:se il proprietario o il curatore fallimentare. Essendo stata fatta una perizia della casa cosa può portare via il vecchio proprietario e cosa deve lasciare, ringrazio anticipatamente per i Vostri chiarimenti: DISTINTI SALUTI.

 

Se l'appartamento è occupato dovrai fare una procedura di sfratto tramite avvocato.
Prima di iniziare la procedura di sfratto è meglio che parli con il proprietario, potrebbe essere possibile un accordo relativamente ai tempi.
L'esecutato puo' portare via i suoi mobili e gli effetti personali.

 

dipende da che cosa hai comprato, se solo l'immobile oppure tutto anche il contenuto, dalla perizie riesci a rilevare tutto ciao

 

Non devi fare una procedure di sfratto! (Se l'immobile è occupato dal "vecchio proprietario" o da terzi con titolo non opponibile). Il decreto di trasferimento è già titolo esecutivo e contiene l'ingiunzione di rilascio (Art. 586 cpc). Certo, se chi deve liberare l'immobile non se ne va "bonariamente" occorre fare un precetto ed interessare l'ufficiale giudiziario, ma è tutt'altra cosa, ben più semplice e veloce (si fa per dire... sempre mesi occorrono).

 

e sempre l'avvocato?????

 

Teoricamente l'avvocato non serve... ma è consigliabile.

 

Ho seri dubbi che il decreto di trasferimento menzioni: il sofà, il comodino, il letto....

Smoker

 

... e chi ha detto che il dereto menziona "il sofà, il comodino, il letto..."?..
ti riporto la frase "classica" che normalmente contiene il decreto:
".. (omissis)..... il Giudice dell'Esecuzione Dott...... (omissis)...
I N G I U N G E
all'esecutato e a chiunque altro sia in possesso dell'immobile senza titolo di lasciarlo immediatamente libero da persone e cose a favore dell'aggiudicatario, al quale con il presente atto viene trasferito."
Ciò basta per far si che l'Ufficiale Giudiziario liberi il cespite da "persone e cose" nel senso più ampio della espressione.

 

devo constatare che la sottile ironia non è stata colta......... comunque ti ringrazio per il ripasso della procedura.... repetita iuvant......

Smoker

 

Spero non si porti via sanitari,elementi di riscaldamento mobili in muratura piante ,impianti di irrigazione del giardino,impianto di allarme e condizionamento.Essendo stata fatta una perizia gli articoli inclusi nella perizia non si possono rimuovere,altrimenti si incorre in sanzioni penali.

 

perchè secondo te se fanno danni ai pavimenti..o portano via infissi e porte..oltre che condizionatori..e rompono impianto idraulico o elettrico..oltre ai servizi igienici...cosa deve fare l'aggiudicatario??
quali sono le azioni che puo' intraprendere??

 

una causa per danni. altri anni di avvocati e tribunali, meglio lasciar perdere, non è un "investimento" sensato per importi che piu di 15k non possono essere

 

Nella perizia è specificato il tipo di sanitari,"l'appartamento è dotato di impianto di climatizzazione,impianto di allarme,cabina doccia con funzione sauna e idromassaggio":il valore dell'immobile è stato giudicato con questi "accessori",non credo che il vecchio proprietario possa chiedere una somma aggiuntiva per delle migliorie esistenti nella perizia,ne può occultarle.

 

Di norma l'occupante senza titolo se ne va con i suoi mobili... e non si porta via ciò che è fisso (sanitari, impianti etc) ma è piuttosto difficile impedire ad un soggetto particolarmente irritato, di lasciare qualche danno (per fortuna succede di rado!). Non desidero spaventare nessuno ma, può capitare di entrare e di trovare sanitari presi a martellate, parquet spaccato a colpi d'ascia, spazzatura lasciata ovunque ecc. Inutile fare una causa contro chi non ha più nulla da perdere... la casa è già andata!
Quando si compra all'asta è bene considerare l'immobile come "da ristrutturare".

 

gli esecutati hanno altre proprietà...

 

di sicuro se le hanno per aggredirle ci metti anni e soldi...

 

avrò tanta pazienza...

 

i soldi all'avvocato li devi comunque anticipare...

 

beh anticipero' solo le spese per presentare la causa...quello per l'avvocato le paghero' solo se perdo...almeno per un'altra causa..ho fatto cosi'..speriamo bene..

 

ammazza ne hai trovato uno molto disponibile beato te