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  1. DNL59

    DNL59 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Ho acquistato un immobile a ottobre 2012 ad un'asta giudiziaria entro i 60 giorni stabiliti ho versato il saldo di quanto dovuto,a febbraio 2013 ho ritirato il decreto di trasferimento:vorrei sapere entro quanto tempo potrò trasferirmi nell'abitazione e chi mi dovrà consegnare le chiavi di casa:se il proprietario o il curatore fallimentare. Essendo stata fatta una perizia della casa cosa può portare via il vecchio proprietario e cosa deve lasciare, ringrazio anticipatamente per i Vostri chiarimenti: DISTINTI SALUTI.
     
  2. enzo6

    enzo6 Ospite

    Se l'appartamento è occupato dovrai fare una procedura di sfratto tramite avvocato.
    Prima di iniziare la procedura di sfratto è meglio che parli con il proprietario, potrebbe essere possibile un accordo relativamente ai tempi.
    L'esecutato puo' portare via i suoi mobili e gli effetti personali.
     
  3. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    dipende da che cosa hai comprato, se solo l'immobile oppure tutto anche il contenuto, dalla perizie riesci a rilevare tutto ciao
     
  4. quattrofrecce

    quattrofrecce Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Non devi fare una procedure di sfratto! (Se l'immobile è occupato dal "vecchio proprietario" o da terzi con titolo non opponibile). Il decreto di trasferimento è già titolo esecutivo e contiene l'ingiunzione di rilascio (Art. 586 cpc). Certo, se chi deve liberare l'immobile non se ne va "bonariamente" occorre fare un precetto ed interessare l'ufficiale giudiziario, ma è tutt'altra cosa, ben più semplice e veloce (si fa per dire... sempre mesi occorrono).
     
  5. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    e sempre l'avvocato?????
     
  6. quattrofrecce

    quattrofrecce Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Teoricamente l'avvocato non serve... ma è consigliabile.
     
  7. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    Ho seri dubbi che il decreto di trasferimento menzioni: il sofà, il comodino, il letto....

    Smoker
     
  8. quattrofrecce

    quattrofrecce Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    ... e chi ha detto che il dereto menziona "il sofà, il comodino, il letto..."?..
    ti riporto la frase "classica" che normalmente contiene il decreto:
    ".. (omissis)..... il Giudice dell'Esecuzione Dott...... (omissis)...
    I N G I U N G E
    all'esecutato e a chiunque altro sia in possesso dell'immobile senza titolo di lasciarlo immediatamente libero da persone e cose a favore dell'aggiudicatario, al quale con il presente atto viene trasferito."
    Ciò basta per far si che l'Ufficiale Giudiziario liberi il cespite da "persone e cose" nel senso più ampio della espressione.
     
    A Vania Cassin piace questo elemento.
  9. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    devo constatare che la sottile ironia non è stata colta......... comunque ti ringrazio per il ripasso della procedura.... repetita iuvant......

    Smoker
     
  10. DNL59

    DNL59 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Spero non si porti via sanitari,elementi di riscaldamento mobili in muratura piante ,impianti di irrigazione del giardino,impianto di allarme e condizionamento.Essendo stata fatta una perizia gli articoli inclusi nella perizia non si possono rimuovere,altrimenti si incorre in sanzioni penali.
     
  11. bebo1972

    bebo1972 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    perchè secondo te se fanno danni ai pavimenti..o portano via infissi e porte..oltre che condizionatori..e rompono impianto idraulico o elettrico..oltre ai servizi igienici...cosa deve fare l'aggiudicatario??
    quali sono le azioni che puo' intraprendere??
     
  12. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    una causa per danni. altri anni di avvocati e tribunali, meglio lasciar perdere, non è un "investimento" sensato per importi che piu di 15k non possono essere
     
  13. DNL59

    DNL59 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Nella perizia è specificato il tipo di sanitari,"l'appartamento è dotato di impianto di climatizzazione,impianto di allarme,cabina doccia con funzione sauna e idromassaggio":il valore dell'immobile è stato giudicato con questi "accessori",non credo che il vecchio proprietario possa chiedere una somma aggiuntiva per delle migliorie esistenti nella perizia,ne può occultarle.
     
  14. slucidi

    slucidi Membro Attivo

    Altro Professionista
    Di norma l'occupante senza titolo se ne va con i suoi mobili... e non si porta via ciò che è fisso (sanitari, impianti etc) ma è piuttosto difficile impedire ad un soggetto particolarmente irritato, di lasciare qualche danno (per fortuna succede di rado!). Non desidero spaventare nessuno ma, può capitare di entrare e di trovare sanitari presi a martellate, parquet spaccato a colpi d'ascia, spazzatura lasciata ovunque ecc. Inutile fare una causa contro chi non ha più nulla da perdere... la casa è già andata!
    Quando si compra all'asta è bene considerare l'immobile come "da ristrutturare".
     
    A enzo6 e Vania Cassin piace questo messaggio.
  15. bebo1972

    bebo1972 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    gli esecutati hanno altre proprietà...
     
  16. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    di sicuro se le hanno per aggredirle ci metti anni e soldi...
     
  17. bebo1972

    bebo1972 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    avrò tanta pazienza...
     
  18. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    i soldi all'avvocato li devi comunque anticipare...
     
  19. bebo1972

    bebo1972 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    beh anticipero' solo le spese per presentare la causa...quello per l'avvocato le paghero' solo se perdo...almeno per un'altra causa..ho fatto cosi'..speriamo bene..
     
  20. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    ammazza ne hai trovato uno molto disponibile beato te
     

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