Acquisto bar tabacchi e congruità della richiesta

[deborah75]

buonasera, premetto che sono un inesperto di forum e mi sono appena iscritto sperando di trovare qualche risposta da Voi professionisti . Sono in trattativa per l'acquisto di un bar tabacchi la cui richiesta e' tra i 350mila euro (circa 200 tabacchi e restante bar) . se fosse solo bar sarei piu' tranquillo poiche' i conti sarebbero piu' semplici ,ma con i tabacchi lotto gratta e vinci macchinette(slot) e ricariche tel. a dire il vero sono un po' confuso ! vorrei capire se la cifra richiesta e' congrua per poi comunque fare una controfferta ,posso darVi alcune cifre di utile ed aggi : 40mila bar / 45mila tabacchi / 8mila lotto e gratta vinci / 65mila macchinette ,aggiungo che l'attivita' e' in essere da una ventina di anni.
Vi ringrazio anticipatamente per la collaborazione

 

[Antonello]

Sei certo di questi aggi ed utili?
Ad esempio: 65 mila dalle macchinette è un dato certo come utile?

 

[Silvio Luise]

...scusa Deborah75 ma cosa compri? Attività , attività e muri o solo muri? I dati di utile che hai postato a cosa si riferiscono?E utile di questi 10 mesi o su base annua sull'esercizio precedente ? Ti hanno fatto vedere i bilanci degli ultimi 3/4 anni?

 

[deborah75]

Per quanto riguarda le macchinette non ne sono certo in quanto sono dati forniti da agenzia intermediaria a suo dire rilasciati direttamente dal commercialista , mi è stato fissato un appuntamento appunto dal loro commercialista per giovedì pv in modo da poter verificare la situazione di persona . Preciso che si sta trattando della sola attività non dei muri e i dati si riferiscono al 2012. Chiedevo appunto qualche consiglio per trovarmi più preparato all' appuntamento . Nel caso in cui non ci fossero errori potrebbe essere una richiesta congrua ?

 

[Antonello]

Sai il motivo per cui vendono?
Il contratto di affitto dei muri è in scadenza?
Sono regolari nel pagamento dei canoni?
Hai notizia del certificato dei carichi pendenti fiscali?

 

[deborah75]

È un attività di famiglia quasi trentennale passata in eredità ai figli una decina di anni fa' ed i muri sono della stessa proprietà , il motivo vero e' che non ne hanno più voglia in quanto avendo altri tipi di attivita' non hanno assolutamente necessità finanziarie e di conseguenza e' stato messo sul mercato , tengo anche a precisare senza nessun tipo di pubblicità ne sono venuto a conoscenza per caso ed è iniziata una trattativa ,inizialmente avevo proposto un affitto di azienda (gestione) con riscatto ma essendoci il tabacchi non risulta fattibile purtroppo!

 

[Silvio Luise]

...difficile aiutarti se non si conoscono i dati completi ! Tipo rimanenze di magazzino , arredi , affitto ....ecc ecc tutti dati che troverai nei bilanci che dovranno sottoporti per una corretta valutazione all'acquisto . Visto la somma importante fatti assistere da una persona competente.....a volte le apparenze non corrispondono alla realtà e vanno approfondite.

 

[Antonello]

Concordo con Silvio Luise ed aggiungo che è utile sapere l'andamento dell'azienda almeno negli ultimi 3/4 anni.
Andamento che potrai riscontrare dai bilanci che ti saranno forniti dal commercialista.

 

[deborah75]

Bene. Quindi per ora vi ringrazio molto e non appena sarò in possesso di ulteriori dati precisi avrei piacere di una Vs idea. Un ultima domanda a entrambi secondo Voi e' lecito chiedere al commercialista una copia dei bilanci e documenti vari non avevo comunque ancora nessun tipo di proposta scritta?

 

[Antonello]

Si, quantomeno vederli per farsi un'idea più concreta.
Fai sapere.