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  1. mancaraff

    mancaraff Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Salve a tutti,
    avrei bisogno del vostro aiuto. Sarei interessata all'acquisto di una casa che però ha delle parti abusive (un garage ed una veranda). Vorrei sapere se avrò dei problemi nella richiesta di un mutuo e quali sono i rischi legali che corro. grazie
     
  2. CRIF Valutazione Immobili

    CRIF Valutazione Immobili Membro Ordinario

    Altro Professionista
    Ciao Mancaraff, soprattutto se hai intenzione di stipulare un mutuo è importante che tu faccia valutare l'immobile secondo gli standard internazionali utilizzati dalle banche: rispetto infatti a quanto saresti disposta a pagare la casa che ti piace, la banca considererà sicuramente un valore diverso in presenza di abusi. Conoscere in anticipo questo valore ti potrà aiutare a decidere con più consapevolezza correndo meno rischi.
     
  3. gcaval

    gcaval Membro Attivo

    Altro Professionista
    Ma in caso di abusi si può rogitare?
     
  4. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    :shock::shock::shock::shock:
     
  5. massimoca

    massimoca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Prima occorre regolarizzare ( ove possibile) la situazione.Massimo:fiore:
     
  6. gcaval

    gcaval Membro Attivo

    Altro Professionista
    Appunto. Quindi non è solo questione di ottenere uno sconto...
     
  7. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    La legge 78/2010 non consentirebbe di stipulare con abusi, perchè l'atto sarebbe nullo...

    Dico "consentirebbe" perchè potrebbe anche incontrasi il caso di un acquirenti che desiderasse che quegli abusi rimanessero... In questo caso, deve comprare in contanti...

    Silvana
     
  8. gcaval

    gcaval Membro Attivo

    Altro Professionista
    :domanda::domanda::domanda:

    Le transazioni in contanti oltre i 2.499 euro sono vietate per legge con l'ultima finanziaria.
    Intendi dire senza il mutuo?

    La legge 78/2010 vieta di rogitare in caso di difformità delle planimetrie, figuriamoci in caso di abusi (difformità non coincide con abusi). Non capisco come un notaio possa rogitare, anche in caso di pagamento senza mutuo.
     
  9. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ovviamente, per "in contanti" si intende senza mutuo.

    Un notaio rogita tranquillamente se proprietario e acquirente sono d'accordo nel presentare una planimetria non conforme: come fa a sapere che c'è un abuso ????

    Solo in Toscana e a Parma vige la consuetudine della relazione tecnica prima del rogito.

    Silvana
     
  10. gcaval

    gcaval Membro Attivo

    Altro Professionista
    Ah ok, su questo hai perfettamente ragione.
    vuol dire però che venditore e acquirente dichiarano il falso. Ognuno si assume le proprie responsabilità. :)
     
  11. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Certo, ma consentimi di dire - come ho appena affermato in un altro post... - che questa legge, fatta così, è una solenne str.......
     
    A maggie646 piace questo elemento.
  12. SALVES

    SALVES Membro Senior

    Altro Professionista
    Avrai sicuramente problemi per avere accordato il mutuo, poiché il perito nominato dalla banca per la valutazione dell'immobile relazionerà che in base ai rogiti esistenti e documentazione varia risultano xx e yy abusivi quindi non conformi alle attuali normative, la banca a quel punto non acconsentirà al rilascio del mutuo per questo abuso esistente.
    Un mio consiglio è di verificare se senza l'esistenza degli abusi ti rilasciano il mutuo, se si e l'affare ti interessa vedi se gli abusi sono al momento sanabili, se si stipula un compromesso con una caparra irrisoria e ti riservi di stipulare il rogito solo dopo avere la sanatoria delle parti abusive e la certezza dell'accettazione del mutuo altrimenti si recede il tutto.
     
  13. irma

    irma Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Posso chiederti cosa intendi per difformità e cosa per abusi?
     

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