Acquisto casa indipendente con un sub in f/3

[LucaG85]

Buonasera a tutti.
Sono in trattativa per l'acquisto di una casa indipendente che è suddivisa in 3 sub ma accatastata sulla stessa particella:
- sub1 terreno
- sub2 piano terra (accatastato a/3)
- sub3 piano seminterrato (accatastato f/3)
Ora sto avendo problemi con la banca per quanto riguarda il mutuo perché non è possibile richiedere il mutuo acquisto prima casa dato che è accatastata f/3.

Chiedo a voi se potete darmi delucidazioni in merito: è così come dice la consulente o devo cambiare banca?

 

[Utente Cancellato 72152]

La risposta sta qui:

Acquisto con mutuo casa f3

Salve. Grazie a chi potrà darmi delle delucidazioni. L agente immobiliare mi ha proposto acquisto casa in condominio di 3 appartamenti .da acquistare da un privato. Esternamente è tutta ultimata, ci sono anche gli infissi, anche i garage sono ultimati... ma il problema è che internamente è...

www.immobilio.it

Ha ragione la tua consulente bancaria.

Un altro suggerimento sta qui:

Richiesta mutuo per immobile accatastato F3

Salve a tutti, mi scuso se ci saranno imprecisioni date dalla mia ignoranza in materia. Io e mia moglie vorremmo ultimare una casa che è in stato grezzo. Naturalmente in banca non ci danno il mutuo in quando non è possibile mettere l'ipoteca sull'immobile, essendo accatastato f3. Come possiamo...

www.immobilio.it

Infine:

Richiedere un mutuo 100% per immobile in costruzione accatastato F/3

Buonasera, Pongo questi quesito: Ho firmato un compresso per un immobile in costruzione con un'impresa, con l'accordo fra le parti che lo stesso sia saldato solo ed esclusivamente a lavori finiti e casa abitabile ed i lavori inizino a delibera bancaria positiva Tramite il mio consulente...

www.immobilio.it

 

[LucaG85]

La risposta sta qui:

Acquisto con mutuo casa f3

Salve. Grazie a chi potrà darmi delle delucidazioni. L agente immobiliare mi ha proposto acquisto casa in condominio di 3 appartamenti .da acquistare da un privato. Esternamente è tutta ultimata, ci sono anche gli infissi, anche i garage sono ultimati... ma il problema è che internamente è...

www.immobilio.it

Ha ragione la tua consulente bancaria.

Grazie mille per la risposta.
Chiedo scusa se qualche mia affermazione possa risultare inesatta ma sono totalmente inesperto a riguardo.
Però mi sembra di capire che la mia situazione sia un pochino differente da quelle citate da te, dato che il piano terra è già accatastato ed abitabile.
La consulente aveva già portato avanti la pratica del mutuo (che, dopo verifica delle garanzie è stato approvato), è stata anche fatta la perizia (fatta solamente sul sub 2 abitabile, non su quello in corso d'opera).

In teoria, non potrei ricevere il mutuo sulla base della perizia fatta sul solo sub 2?

 

[francesca63]

In teoria, non potrei ricevere il mutuo sulla base della perizia fatta sul solo sub 2?

Probabilmente si, ma solo per quell'acquisto, e in proporzione al prezzo di quel sub.
Ovvero, devi capire quanto sono disposti a finanziarti, avendo come garanzia solo l'immobile già abitabile.
L'atro dovrai pagarlo con le tue risorse.

 

[LucaG85]

Probabilmente si, ma solo per quell'acquisto, e in proporzione al prezzo di quel sub.
Ovvero, devi capire quanto sono disposti a finanziarti, avendo come garanzia solo l'immobile già abitabile.
L'atro dovrai pagarlo con le tue risorse.

Grazie mille Francesca,
In effetti la mia idea era proprio questa, dato che il solo sub 2 è stato valutato abbastanza bene, aggiungere la differenza di tasca mia per acquistare il tutto.

 

[kolia cassin]

In realtà diverse banche finanziano anche le porzioni accatastate F, con clausola che entro 120/180 gg si regolarizzi e si finalizzi una pratica edilizia in modo che la porzione finisca in A o C a seconda dei casi. Sicuramente l'ipotesi di ipotecare solo uno o due subalterni è la più economica e diretta (quella di ipotecare solo la porzione "maggiore" di una compravendita e tra l'altro è la pratica standard quando si compra un alloggio con box/magazzino/tettoia a meno che non si chieda un mutuo molto elevato)