Acquisto cointestato con persona che possiede già nuda proprietà di immobile

[acstar78]

Buonasera a tutti,

vi spiego e spero di essere chiaro riguardo la mia situazione.
Io e la mia compagna abbiamo deciso di acquistare casa, firmato preliminare con intestazione al 50 % ciascuno e qua scatta il problema:
io sarei per la mia quota al 50 % prima casa, lei, sua madre le ha intestato l'appartamento ( nuda proprietà ) mentre sua madre è usufruttaria.
In fase di mutuo cointestato non ci sono problemi in quanto anche se seconda casa al 50% la mia compagna non ha mai goduto dell'imposta agevolata per i mutui per cui 0,25% per tutto l'importo del mutuo.
Il bello è sull'imposta di registro, io sono al 2% mentre lei se non sbaglio è al 9% per il 50 %.
Ora visto che io ho un credito enorme dalla precedente vendita, lei invece dovrebbe pagare una bella cifra quasi 8.000€. Mi chiedo se la casa la intestassi al 100% a me e concedessi un usufrutto al 50% alla mia compagna come garanzia dei soldi spesi sarebbe fattibile? Avrebbe costi maggiori? O meglio fare una scrittura privata autenticata da un notaio?
Grazie mille per il vostro aiuto.

Simone

 

[PyerSilvio]

Buonasera a tutti,

vi spiego e spero di essere chiaro riguardo la mia situazione.
Io e la mia compagna abbiamo deciso di acquistare casa, firmato preliminare con intestazione al 50 % ciascuno e qua scatta il problema:
io sarei per la mia quota al 50 % prima casa, lei, sua madre le ha intestato l'appartamento ( nuda proprietà ) mentre sua madre è usufruttaria.
In fase di mutuo cointestato non ci sono problemi in quanto anche se seconda casa al 50% la mia compagna non ha mai goduto dell'imposta agevolata per i mutui per cui 0,25% per tutto l'importo del mutuo.
Il bello è sull'imposta di registro, io sono al 2% mentre lei se non sbaglio è al 9% per il 50 %.
Ora visto che io ho un credito enorme dalla precedente vendita, lei invece dovrebbe pagare una bella cifra quasi 8.000€. Mi chiedo se la casa la intestassi al 100% a me e concedessi un usufrutto al 50% alla mia compagna come garanzia dei soldi spesi sarebbe fattibile? Avrebbe costi maggiori? O meglio fare una scrittura privata autenticata da un notaio?
Grazie mille per il vostro aiuto.

Simone

L'idea dell'usufrutto non e' male.

Tuttavia bisognerebbe capire i valori di rendita catastale, per valutare se per la tua compagna il giuoco vale la candela.

Se sono accettabili, conviene mettersi una mano sopra gli occhi e procedere all'acquisto con quel regime di tassazione.

 

[acstar78]

Ciao e grazie,

la rendita è di € 750, e vedendo la tabella degli usufrutti io sarei al 15% ( nuda proprietà ) mentre l'usufruttario al 85 % se non sbaglio. Il mutuo a questo punto lo intesterei solo a me con la mia compagna garante.

Allora ho verificato che effettivamente la mia compagna ha usufruito delle agevolazioni prima casa sull'acquisto dell'immobile come nuda proprietà,
Ora secondo voi se io mi intesto la casa nuova al 100% come nuda proprietà e do l'usufrutto alla mia compagna o viceversa sarebbe fattibile? Il mutuo verrebbe intestato a me con lei garante e le imposte sulla casa le pagherei io.