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  1. tomasniki

    tomasniki Membro Attivo

    Privato Cittadino
    scusate, ma è vero che se si usufruisce delle agevolazioni prima casa, non si può locare l'immobile prima di cinque anni?
     
  2. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    Devi portare la residenza nell 'immobile acquistato per non decadere dalle agevolazioni, a meno che tu nn voglia risiedere con l'iqnuilino come fai?
     
  3. tomasniki

    tomasniki Membro Attivo

    Privato Cittadino
    ok il trasferimento di residenza, xò non vedo tutto questa problematica a locare successivamente magari con contratti di natura transitoria a studenti o lavoratori
     
  4. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    tomas ma tu ci devi risiedere nell'immobile, quando andari a fare la cessione fabbricato la variazione dei contratti enel ecc può andarti bene ma se ti fanno un controllo incrociato pagherai amaramente.
     
  5. tomasniki

    tomasniki Membro Attivo

    Privato Cittadino
    si è chiaro, andavo solamente per logica, cmq dopo 5 anni si può locare, giusto?
     
  6. tomasniki

    tomasniki Membro Attivo

    Privato Cittadino
    ...se non ho capito male, si può acquistare una casa locata con le agevolazioni e non si può locare una casa acquistata libera con le agevolazioni prima di 5 anni.........non vi sembra strano?
     
  7. Maurizio Zucchetti

    Maurizio Zucchetti Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non è che non si possa locare .... è che se hai necessità di rivenderla entro i 5 anni, e non sei stato residente lì per la metà del tempo + 1 giorno, paghi la tassa sulla plusvalenza, pari al 20% della plusvalenza stessa! :shock:
    Diciamo che non si può locare prima di ... 2 anni e mezzo! :^^:

    ;)
     
  8. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    se acquisti come prima casa nel comune dove abiti o dove svolgi la tua regolare attività lavorativa puoi locarla senza problemi.

    questo può essere poi il problema....
     
  9. imm.righettini

    imm.righettini Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    la residenza non deve essere necessariamente all'interno dell'alloggio acquistato, ma nel comune, attenzione però non si può scaricare dalla denuncia dei redditi la quota di interessi dell'eventuale mutuo!!!!
     
  10. jrogin

    jrogin Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    La prima volta che si acquista la prima casa, fra i vari requisiti, quello della residenza prevede che è condizione sufficiente prenderla entro 18 mesi nel comune ove è ubicato l'immobile. NON è necessario prenderla in quell'immobile. In caso di seconda volta (o successive) che si acquista un immobile con i benefici (entro un anno dalla vendita del precedente immobile acquistato con i benefici) è necessario per usufruire dei benefici adibire l'immobile ad abitazione principale.
    Per quanto riguarda l'eventuale plusvalenza se rivendi entro i 5 anni, come correttamente scrive Maurizio Zucchetti, per essere esentato dalla tassazione devi adibire l'immobile ad abitazione principale tua o dei tuoi familiari per più del 50% del tempo intercorso tra l'acquisto e la vendita (Testo unico delle imposte dirette, art.67 comma 1 b)
    Conclusioni: se è il primo immobile che acquisti con i benefici prima casa puoi tranquillamente locarlo senza problemi.
    Jrogin
     
  11. Massimassi

    Massimassi Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Confermo. Questa è l'interpretazione giusta, confermata anche dalle circolari dell'ADE.
     
  12. lami

    lami Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    :ok: ..... sempre che tu risieda nello stesso comune ;)
     
  13. jrogin

    jrogin Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Sono d'accordo, ed infatti è quello che ho scritto nel mio post.
    Jrogin
     
  14. tomasniki

    tomasniki Membro Attivo

    Privato Cittadino
    perfetto jrogin,
    ora è tutto chiaro.
    grazie
     
  15. naralis

    naralis Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Ciao ragazzi,
    volevo chiedere una cosa perchè ho le idee un pò confuse..
    faccio un esempio così posso esserepiù chiaro:
    - compro un immobile con agevolazioni prima casa
    - ci tengo la residenza per i primi 3 anni e poi l'affitto togliendo la residenza
    - la rivendo dopo 7 anni dall'acquisto

    Domanda: pagherei la plusvalenza se la rivendo dopo quel periodo?
    Grazie in anticipo per la risposta...
     
  16. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    passati i 5 anni no, a precindere dal resto
     
  17. naralis

    naralis Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Grazie Umberto,
    capisco che ladomanda poteva essere stupida...dalla tua risposta capisco che la plusvalenza è un paletto solo per i primi 5 anni e basta...
    ok grazie per la tempestività...
    a presto
     

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