Acquisto con la formula "Rent to buy".

[fili.meli17]

Buon giorno a tutti, sono in procinto di vendere un immobile con questa formula: per me è la prima volta..
Tolte tutte le informazioni che facilmente si trovano in rete, potete darmi alcuni consigli su come procedere?
Secondo voi c'è la necessità di coinvolgere dei professionisti?(notaio o avvocato).
Vi ringrazio anticipatamente e rimango in attesa dei vostri utili consigli.

Saluti.
Filippo.

 

[PROGETTO_CASA]

Buon giorno a tutti, sono in procinto di vendere un immobile con questa formula: per me è la prima volta..
Tolte tutte le informazioni che facilmente si trovano in rete, potete darmi alcuni consigli su come procedere?
Secondo voi c'è la necessità di coinvolgere dei professionisti?(notaio o avvocato).
Vi ringrazio anticipatamente e rimango in attesa dei vostri utili consigli.

Saluti.
Filippo.

Devi assolutamente appoggiarti ad un Notaio per formalizzate il tutto fin dalle prime fasi.

 

[Bagudi]

Secondo voi c'è la necessità di coinvolgere dei professionisti?(notaio o avvocato).

Assolutamente si.

 

[fili.meli17]

Grazie delle risposte.
Ma nello specifico, è meglio che il contratto venga redatto dal notaio o da un avvocato?
Per capirci, Io gli espongo tutte le esigenze delle parti e lui redige il contratto?
Sapete anche, indicativamente, qual è la spesa?

Ancora grazie.
Saluti.

 

[PROGETTO_CASA]

Grazie delle risposte.
Ma nello specifico, è meglio che il contratto venga redatto dal notaio o da un avvocato?
Per capirci, Io gli espongo tutte le esigenze delle parti e lui redige il contratto?
Sapete anche, indicativamente, qual è la spesa?

Ancora grazie.
Saluti.

Rivolgiti ad un notaio

 

[CheCasa!]

Grazie delle risposte.
Ma nello specifico, è meglio che il contratto venga redatto dal notaio o da un avvocato?
Per capirci, Io gli espongo tutte le esigenze delle parti e lui redige il contratto?
Sapete anche, indicativamente, qual è la spesa?

Ancora grazie.
Saluti.

Per le questioni giuridiche rivolgiti ad un notaio. Ma quelle vengono dopo. Quando hai reperito il soggetto interessato.

Per le questioni commerciali, meglio avvalersi di un agente immobiliare che sia esperto in materia.

Quale sarà l'acconto iniziale? La percentuale della rata che verrà detratta dal prezzo? Il periodo locativo che durata avrà?

Queste domande sono fortemente influenzate dall'andamento del mercato locale (ad esempio, nella mia realtà vengono presi in considerazione solo quei contratti che permettono di detrarre completamente i canoni versati).

Manca naturalmente la domanda più importante: per quale motivo hai scelto questa formula?

 

[fili.meli17]

Per le questioni giuridiche rivolgiti ad un notaio. Ma quelle vengono dopo. Quando hai reperito il soggetto interessato.

Per le questioni commerciali, meglio avvalersi di un agente immobiliare che sia esperto in materia.

Quale sarà l'acconto iniziale? La percentuale della rata che verrà detratta dal prezzo? Il periodo locativo che durata avrà?

Queste domande sono fortemente influenzate dall'andamento del mercato locale (ad esempio, nella mia realtà vengono presi in considerazione solo quei contratti che permettono di detrarre completamente i canoni versati).

Manca naturalmente la domanda più importante: per quale motivo hai scelto questa formula?

Grazie per la risposta.
Il motivo per cui ho scelto questa formula?
Penso che sia il motivo che spinge tutti in questo lavoro, cercare di vendere.
Visti tutti i problemi economici che colpiscono sia i proprietari che gli acquirenti, questa potrebbe essere una variante che può dare un po' di ossigeno a tutte e due le parti.
E' complicato, è ancora più interessante.
Buona serata.

 

[Sim]

In questi giorni un cliente che vorrebbe acquistare un appartamento mi ha chiesto se fosse stato possibile prendere lo stesso immobile in locazione per un anno e poi acquistarlo a causa di scarsa liquidità attuale e non vorrebbe farselo sfuggire. Io ho immaginato di fare un preliminare con promessa di acquisto entro la fine del 2016, versare una buona caparra e contemporaneamente far sottoscrivere alle parti un contratto di locazione transitoria. Il canone di locazione non risulterebbe quale acconto prezzo. Lo stesso prezzo verrebbe fissato oggi e quindi sicuramente migliore rispetto al valore che l'immobile avrà il prossimo anno. Detto ciò, se le parti fossero concordi andrei direttamente dal notaio per il tutto. Cosa ne dite?

 

[ROSFRUM]

Grazie per la risposta.
Il motivo per cui ho scelto questa formula?
Penso che sia il motivo che spinge tutti in questo lavoro, cercare di vendere.
Visti tutti i problemi economici che colpiscono sia i proprietari che gli acquirenti, questa potrebbe essere una variante che può dare un po' di ossigeno a tutte e due le parti.
E' complicato, è ancora più interessante.
Buona serata.

Una soluzione intelligente

 

[specialist]

In questi giorni un cliente che vorrebbe acquistare un appartamento mi ha chiesto se fosse stato possibile prendere lo stesso immobile in locazione per un anno e poi acquistarlo a causa di scarsa liquidità attuale e non vorrebbe farselo sfuggire. Io ho immaginato di fare un preliminare con promessa di acquisto entro la fine del 2016, versare una buona caparra e contemporaneamente far sottoscrivere alle parti un contratto di locazione transitoria. Il canone di locazione non risulterebbe quale acconto prezzo. Lo stesso prezzo verrebbe fissato oggi e quindi sicuramente migliore rispetto al valore che l'immobile avrà il prossimo anno. Detto ciò, se le parti fossero concordi andrei direttamente dal notaio per il tutto. Cosa ne dite?

Ma va bene per il venditore? E se poi l'acquirente nonostante la caparra si trasforma in inquilino moroso e non va più via?