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  1. aleerika

    aleerika Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buonasera a tutti,
    sono un nuovo iscritto, visto che ho bisogno del vostro gentile ed esperto parere...
    Sto girando per banche per trovare il mutuo migliore, al 100% con fondo Consap, per acquistare da costruttore la casa in cui, tra l'altro, già abito.
    Il prezzo concordato è di €140.000, ovviamente più IVA , siccome la fine lavori è stata data nel 2014.
    Dopo aver fatto 140.000 conti e visto che la parte principale mancate (€) è proprio la parte dell'IVA, vi porgo la seguente domanda: ammesso che il costruttore accetti, è possibile far risultare l'acquisto (ovviamente richiedere anche il mutuo) per 145.000 IVA inclusa e che di conseguenza pagherà lui l'IVA??

    Aspetto con ansia le vostre esperienze e pareri!!
    Grazie in anticipo per il supporto
    Alessandro
     
  2. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Tutto si può fare se lui accetta. L'importo dovrà essere separato con un imponibile piu basso oltre IVA per un totale di 140.000. Da quando sei in casa?
     
  3. aleerika

    aleerika Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie Rosa, quindi posso acquistarla a 145.000 IVA compresa che poi pagherà lui? La banca potrebbe fare storie?
     
  4. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    No non funziona così. Il prezzo dichiarato deve essere interamente versato e vanno indicati gli assegno. Si può stabilire uno sconto, chiamiamolo così in atto, motivato che porterà ad un prezzo minore.
     
  5. Slartibartfast

    Slartibartfast Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Non è che paga lui l'IVA, se gli dai 145 la stai pagando tu. Semplicemente cambi modo di indicare il prezzo.
    Se la banca è d'accordo non credo sia un problema. Per il costruttore non cambia niente perchè nell'atto verrà scritto 140 + IVA e la fattura riporterà 140 + IVA. E' soltanto una questione di comunicazione con la banca.
     
    A ab.qualcosa, Rosa1968 e Jan80 piace questo elemento.
  6. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Come dice @Slartibartfast.
    Io l'ho visto fare per questa esatta motivazione.
     
  7. aleerika

    aleerika Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    La banca mi ha detto di indicare sul compromesso la cifra di 145.000 e non menzionare l'IVA, ma di sentire il notaio se ci sono problemi. Oggi sento e vi dico...
    La mia paura è che, dichiarando tale somma di acquisto, in fase di rogito, quando si dichiara che la somma reale è composta da 140.000 + IVA, non ci sia qualche problema che faccia saltare il tutto.....:triste:
     
  8. Slartibartfast

    Slartibartfast Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Se sul preliminare non menzioni l'IVA il costruttore poi potrebbe chiedertela su 145.000.
    Dovresti scrivere 145.000 IVA 4% inclusa
     
  9. aleerika

    aleerika Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    questo discorso ovviamente è da fare dopo accordo con il proprietario!
     
  10. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    dopo quando? Lui al rogito dovrà emettere la fattura.
     
  11. aleerika

    aleerika Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Intendo che posso prendere questa strada, ovviamente previo accordo con il costruttore
     
  12. francesca63

    francesca63 Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Puoi prendere prima tutti gli accordi che vuoi, ma poi ti devi fidare.
    Se scrivi 145.000 e non scrivi IVA inclusa, corri il rischi di dovergliene dare 145.000 PIÙ IVA.
     
    A Slartibartfast e Rosa1968 piace questo messaggio.
  13. Slartibartfast

    Slartibartfast Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Oppure rischia lui un accertamento se l'agenzia delle entrate decide di guardare il preliminare e decide che ha evaso in parte l'IVA
     
    A francesca63 piace questo elemento.

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