Acquisto di un villino con sottotetto senza requisiti di agibilità

[alexxx78]

io mi ritrovo proprio in questa situazione..dovrei acquistare un villlino con sottotetto di 60mq con altezza min 1,1 mt e max 2,4 mt. l agente immobiliare mi dice che è agibile ma no abitabile, pero' verranno portati su gli scarichi per i bagni e gli impianti elettrici e di riscaldamento...Il comune dice che quelle altezze non sono quelle minime per renderlo abitabile. Io vorrei metterci due camere e bagno e lasciare al piano terra 1 camera, cucina soggiorno e bagno. Il comune inoltre mi dice che non sara' mai sanabile una situazione di questo genere.quindi vi chiedo:
1. è possibile che non potro' mai sanarlo?
2. se e quando avverrano i controlli(magari come dite voi con mandato del giudice) che conseguenze avro'???.....pena pecuniaria??abbattimento delle opere fatte??......

Dalle vostre risposte non sono riuscito a farmi un idea chiara

Grazie

 

[roberto.spalti]

1. è possibile che non potro' mai sanarlo?
Se il Comune dice di no, penso che sia altamente improbabile.

2. se e quando avverrano i controlli(magari come dite voi con mandato del giudice) che conseguenze avro'???.....pena pecuniaria??abbattimento delle opere fatte??......
Il reato è di natura penale, oltre che pecuniaria.
Potresti anche andare incontro al ripristino dello stato di progetto (quindi abbattiemnto delle opere eseguite).

 

[cafelab]

Ciao! Purtroppo facendo riferimento ai requisiti per l'abitabilità, il tuo sottotetto non ha speranza di essere sanato; infatti, è agibile nel senso che puoi andarci, utilizzarlo come deposito, soffitta, lavatoio etc ma non svolgerci attività della vita quotidiana, come ad esempio inserirci camere o bagni...In realtà forse, se avessi una parte in piano alta 2,4 m potresti inserirci un piccolo bagno, ma mi pare che sia a falda quindi con altezza a decrescere...
Ovviamente per ingolosirti, l'impresa ti dice che porterà le predisposizioni per elettrico e idrico, poi starà a te decidere se fare "l'abuso" oppure no!

Pensaci bene, e soprattutto vedi a che prezzo pagherai i mq del sottotetto: almeno, se decidi di comprarlo, nn dovrebbe essere conteggiato come il resto della casa abitabile!

Ciao!
Manu

 

[alexxx78]

grazie roberto....sicuro al 101% che sia penale????

Aggiunto dopo 1 :

ciao manu...infatti io almeno il bagno ce lo vorrei mettere...dici che è meglio chiamare il comune e chiedere se con quelle altezze si puo' almeno fare il bagno??grazie