Acquisto (già effettuato) casa con soppalco abusivo

[shinobi]

Ciao a tutti volevo chiedere se ho possibilità di fare qualcosa in merito a cio' che mi è successo:
Nel 2008 ho comprato un piccolo appartamento con soppalco nel quale il vecchio proprietario aveva ricavato la camera da letto. Un anno dopo a causa del fatto che volevo rinegoziare il mutuo mi reco al catasto e scopro che il soppalco non esiste!!!! Il proprietario mi aveva assicurato che il soppalco era regolarmente denunciato!!! Ora mi trovo con una perdita di valore dell'immobile che ammonta a circa 30.000 euro e il mio avvocato ha detto che non si puo' far nulla poichè sia l'agenzia con cui ho stipulato il preliminare sia il vecchio proprietario testimonierebbero che io ero a conoscenza dell'abuso. Cosa falsissima tra l'altro!!! Come posso fare???? helpppp!!!

 

[Umberto Granducato]

Non puoi fare niente. L'errore sta a monte: l'immobile doveva esserti garantito con regolare conformità urbanistica asseverata da un tecnico. Cosa che evidentemente non è stata fatta.
O lo tieni così (sapendo che è un abuso) o lo sani (difficilmente possibile, dipende dall'altezza dell'immobile) o lo togli.

 

[Antonio Troise]

hai fatto un regolare atto d'acquisto con un notaio , il quale ti ha letto l'atto prima di firmare.
nella descrizione che il notaio ti leggevo, hza menzionato il soppalco?
No?
perchè non hai fermato il notaio per spiegazioni?

 

[shinobi]

hai fatto un regolare atto d'acquisto con un notaio , il quale ti ha letto l'atto prima di firmare.
nella descrizione che il notaio ti leggevo, hza menzionato il soppalco?
No?
perchè non hai fermato il notaio per spiegazioni?

Per ignoranza purtroppo...

 

[Antonio Troise]

segui il consiglio del collega umberto.

 

[shinobi]

Non puoi fare niente. L'errore sta a monte: l'immobile doveva esserti garantito con regolare conformità urbanistica asseverata da un tecnico. Cosa che evidentemente non è stata fatta.
O lo tieni così (sapendo che è un abuso) o lo sani (difficilmente possibile, dipende dall'altezza dell'immobile) o lo togli.

Me lo tengo così... giusto perchè siamo in Italia... il paese dove vince il più furbo...

 

[Umberto Granducato]

Capisco l'amarezza... I professionisti ai quali ti 6 affidata dovevano spiegarti meglio la situazione. Bastava un certificato di conformità urbanistica di un tecnico per eliminare i dubbi. In bocca al lupo

 

[Roby]

in effetti i più furbi hanno sempre ragione.

 

[dalele]

hai fatto un regolare atto d'acquisto con un notaio , il quale ti ha letto l'atto prima di firmare.
nella descrizione che il notaio ti leggevo, hza menzionato il soppalco?
No?
perchè non hai fermato il notaio per spiegazioni?

Il notaio "certifica" soltanto le dichiarazioni del venditore in merito a quel soppalco. Quindi se nella descrizione si parla del soppalco, poco dopo ci sarà scritto che "quanto alla legge 47/85 il venditore dichiara che..........l'immobile è conforme alla normativa edilizia ed urbanistica.".
Solo per chiarire che il notaio non garantisce nulla (eccetto la libertà dell'immobile da vincoli che ne pregiudichino la trasferibilità).
Tanto per fare un altro esempio: avete mai letto cosa si dice in un atto di compravendita in merito alle servitù? "I beni vengono venduti nello stato di fatto e di diritto nonchè [omissis...] con tutti gli oneri e tutte le relative servitù di qualsiasi natura, anche non apparenti, quali spettano ed incombono o possono spettare o incombere alla parte venditrice in forza dei suoi titoli e del possesso, nello stato che la parte acquirente dichiara di bene conoscere ed accettare.
Chiaro no?

 

[shinobi]

io mi sono Inc.....o particolarmente perchè caso strano
1-l'agenzia non ha detto nulla
2-Il venditore ha detto il falso
3-Il notaio non è servito ad un cavolo
4- la banca caso strano non ha fatto la perizia per il mutuo