Ciao a tutti. Con mia moglie stiamo valutando l'acquisto di grezzo avanzato nuovo ( APE A4) dove mancano solo impianto a pavimento con pompa di calore e le finiture interne (parquet, pavimenti nei bagni, piccola scala interna ecc.).
L'unità abitativa è una villa che come grezzo in fase avanzato è accatastato A2.
In pratica hanno dichiarato i lavori conclusi. Non capiamo il motivo. La concessione è del novembre 2019...desumo perciò che a breve scadrà.
il venditore è un privato che ha deciso di non ultimare e di vendere.Il terreno è stato acquisito per successione e la pratica è verificata.
C'è di mezzo un intermediario immobiliare.
Essendo la ns. prima casa non sappiamo bene come comportarci e soprattutto quale banca può supportare tale acquisto del solo grezzo poiché non abbiamo tutta la liquidità per comprare l'immobile.
Potete fornirmi qualche suggerimento?
Qualora la banca non mi erogasse il finanziamento e visto il periodo non sarebbe strano...Avrei pensato a questa soluzione che comunque può avere dei rischi, ovvero,
1-chiedere una preperizia ma non saprei in che modo
2- Completare la casa a mio piacimento facendo veicolare dei soldi al venditore privato che a sua volta li potrebbe dare all impresa costruttrice che completerebbe l'opera.
Tutto questo garantito da un compromesso fatto bene dove ad esempio potrei erogare soldi a stato di avanzamento lavori e se la cosa fosse fattibile, inserire come valore da presentare alla banca il valore del grezzo concordato + quota della ristrutturazione a mie spese per rendere abitabile la casa.
3) richiesta mutuo alla Banca
Tecnico messo da me.
Ho questa idea ma non sono esperto del come realizzarla. La banca non finanziaria un immobile che non può ipotecare presumo. I mutui proposti sono acquisto e ristrutturazione ma questa è una casa nuova e quindi sarebbe acquisto e completamento.
Grazie a tutti quelli che ci possono fornire dei suggerimenti e scusate per la lunga discussione...
L'unità abitativa è una villa che come grezzo in fase avanzato è accatastato A2.
In pratica hanno dichiarato i lavori conclusi. Non capiamo il motivo. La concessione è del novembre 2019...desumo perciò che a breve scadrà.
il venditore è un privato che ha deciso di non ultimare e di vendere.Il terreno è stato acquisito per successione e la pratica è verificata.
C'è di mezzo un intermediario immobiliare.
Essendo la ns. prima casa non sappiamo bene come comportarci e soprattutto quale banca può supportare tale acquisto del solo grezzo poiché non abbiamo tutta la liquidità per comprare l'immobile.
Potete fornirmi qualche suggerimento?
Qualora la banca non mi erogasse il finanziamento e visto il periodo non sarebbe strano...Avrei pensato a questa soluzione che comunque può avere dei rischi, ovvero,
1-chiedere una preperizia ma non saprei in che modo
2- Completare la casa a mio piacimento facendo veicolare dei soldi al venditore privato che a sua volta li potrebbe dare all impresa costruttrice che completerebbe l'opera.
Tutto questo garantito da un compromesso fatto bene dove ad esempio potrei erogare soldi a stato di avanzamento lavori e se la cosa fosse fattibile, inserire come valore da presentare alla banca il valore del grezzo concordato + quota della ristrutturazione a mie spese per rendere abitabile la casa.
3) richiesta mutuo alla Banca
Tecnico messo da me.
Ho questa idea ma non sono esperto del come realizzarla. La banca non finanziaria un immobile che non può ipotecare presumo. I mutui proposti sono acquisto e ristrutturazione ma questa è una casa nuova e quindi sarebbe acquisto e completamento.
Grazie a tutti quelli che ci possono fornire dei suggerimenti e scusate per la lunga discussione...
