Acquisto magazzino C2 da impresa costruttrice

[Umberto Granducato]

La società Rossi SRL vende a privato un magazzino censito C2 (passati i 5 anni dalla fine lavori)
Quale sarà la tassazione? IVA o imposta di registro?

In caso il C2 possa rientrare come pertinenza del privato quale sarà la tassazione?
Per essere considerata pertinenza a quale distanza deve essere dall'abitazione principale?

 

[Abakab]

Bella domanda Umberto ... roba da mandare a casa potenziali aspiranti agenti immobiliari in sede di esame!
Ti dò la mia interpretazione: dipende se l'immobile può essere considerato pertinenziale o meno, nel primo caso passati i 5 anni si attua l'imposta di registro (3% o 10%)
nel secondo caso comunque l'immobile è soggetto IVA.
Sulla distanza .. non ho notizie precise, vengono presi altri fattori per ritenere valida la pertinenza.

il concetto di "pertinenza" è configurabile allorquando sussistono congiuntamente:

• l'elemento oggettivo, consistente nel rapporto funzionale corrente tra il bene principale (nella specie, abitazione costituente "prima casa") e le relative pertinenze;
• l'elemento soggettivo, consistente nella volontà effettiva, da parte del proprietario dell'unità immobiliare principale o di chi abbia sulla stessa un diritto reale, di porre in modo durevole la pertinenza in rapporto di complementarità o strumentalità funzionale con l'unità immobiliare adibita ad abitazione principale.

Ti giro quanto trovato
http://www.assind.lu.it/Assobusiness/ailu/ab_webri.nsf/0/F71590673320BC92C12575BB004D2811/$FILE/IVA nelle cessioni e locazioni immobiliari .pdf
.. attendo altri pareri!

 

[Umberto Granducato]

dipende se l'immobile può essere considerato pertinenziale o meno, nel primo caso passati i 5 anni si attua l'imposta di registro (3% o 10%)
nel secondo caso comunque l'immobile è soggetto IVA.

da quello che leggo oltre all'IVA per i fabbricati strumentali c'è anche il 4% di imposta (3+1 di ipotecaria/catastale)

 

[Abakab]

da quello che leggo oltre all'IVA per i fabbricati strumentali c'è anche il 4% di imposta (3+1 di ipotecaria/catastale)

. .già ... una bella mazzata!

 

[Umberto Granducato]

L' imponibile per l'imposta al 4% è la rendita rivalutata?

 

[Abakab]

L' imponibile per l'imposta al 4% è la rendita rivalutata?

Il documento non cita la base imponibile ma credo sia la rendita rivalutata.
Mi informo per certezza.

 

[alessandrotour]

da quello che leggo oltre all'IVA per i fabbricati strumentali c'è anche il 4% di imposta (3+1 di ipotecaria/catastale)

Il 4% si applica solo nel caso NON sia messo come pertinenza, sia essa prima o seconda è indifferente.

 

[Umberto Granducato]

Il 4% si applica solo nel caso NON sia messo come pertinenza, sia essa prima o seconda è indifferente.

fosse pertinenza non ci sarebbe IVA. Ma l'imponibile di qst 4% qual è?

 

[alessandrotour]

fosse pertinenza non ci sarebbe IVA.

Se acquisti da costruttore con IVA, puoi mettere il bene come pertinenza di un immobile e pagare IVA al 4% (prima pertinenza), o al 10%(seconda e altre), se invece non rendi il bene pertinenziale la tassazione è IVA al 10%+4%.
Tutti gli imponibili sono sul valore dichiarato in atto, prezzo d'acquisto.
Parliamo di beni C2 o C6.

 

[Umberto Granducato]

Non sono d'accordo e ti spiego il perchè:
- qui siamo fuori dai 5 anni quindi se fosse pertinenza ci sarebbe imposta di registro e non IVA-


Il commercialista, appena interpellato, dice che applica IVA al 21%
Io ho grossi dubbi...