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  1. Balzano89

    Balzano89 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buonasera a tutti, vi scrivo per avere un po' le idee chiaro riguardo un probabile acquisto immobiliare...mi spiego meglio. Vorrei comprare un monolocale, in pratica si tratta di una stanza unica con cucina/soggiorno e un piccolo bagno, la particolarità di questo immobile è che è stato creato un soppalco "aperto" sopra la cucina abbassando il piano di calpestio della cucina stessa. Ovviamente catastalmente il soppalco non risulta e il pavimento è tutto allo stesso livello e quindi l'immobile non è sanato. Quindi la domanda che mi pongo è...qualora lo dovessi comprare così allo stato attuale a cosa posso incorrere? Grazie
     
  2. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    che in caso di accertamento risulterai tu ad aver commesso l'abuso e ne sarai responsabile, civilmente e penalmente.
     
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  3. Balzano89

    Balzano89 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Quindi per essere in regola l'attuale proprietario dovrebbe sanare l'abuso e fare il cambio di destionazione d'uso visto che ora è un c/6. Solo dopo queste due correzioni, acquistando l'immobile sarei in regola giusto?
     
  4. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Certo
     
  5. Balzano89

    Balzano89 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ok grazie per l'aiuto!
     
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  6. alessandro66

    alessandro66 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Oltretutto se il notaio è a conoscenza della cosa non può stipulare, se invece stipula perché gli dite che è regolare, l'atto è nullo...
     
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  7. mata

    mata Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Non dar per scontato che si possa sanare: di solito, quando fanno gli abusi è perchè i permessi non si possono ottenere ....
     
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  8. Balzano89

    Balzano89 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    si si infatti ci sarebbe anche questo problema visto che il comune dove è ubicato il monolocale per conoscenza diretta è molto pignolo...l'unica cosa che non capisco è come sia possibile che all'attuale proprietario (visto che ci abita tutt'ora) non sia stato mai notificato niente...
     
  9. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Infatti, mata magari sto scrivendo una castroneria però bisogna valutare se l'abuso è conforme agli strumenti urbanistici vigenti.
     
  10. mata

    mata Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Non stai scrivendo una castroneria, però non basta, deve essere anche conforme a quelli vigenti all'epoca dell'abuso: quindi ai regolamenti urbanistici, igienico sanitari ed anche sismici. E' molto difficile
     
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