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  1. gansanell

    gansanell Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    salve, sto cercando di investire un po' di soldi nell'acuisto di un negozio già locato. Ho visto che in molti casi le rendite possono arrivare fino all'8%. Non ho però alcuna esperienza in quel campo perciò mi chiedevo cosa c'è da sapere. Per esempio in materia di tassazione: è uguale ad un immobile ad uso residenziale? se mai dovesse passare la cedolare secca riguarderebbe anche i negozi? ci sono spese accessorie (tipo ICI) più alte? E' più difficile cacciare l'inquilino moroso? Insomma copsa c'è da verificare bene prima di fare un acquisto del genere?
    Grazie
     
  2. ANAC

    ANAC Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Anche a me interessa questo tipo di informazione.
    Attendo gentili riscontri in merito.
    Saluti.
    AMR
     
  3. Alessandro Frisoli

    Alessandro Frisoli Fondatore

    Agente Immobiliare
    Innanzi tutto la cedolare secca se passa si parlam del 20% del reddito, ma sembrerebbero esclusi gli immobili commerciali.
    Gli affitti quindi faranno cumulo sui redditi
    In caso di mancato pagamento dei canoni di locazione è più veloce lo sfratto rispetto all'abitazione

    L'ICI è un tot per mille sulla rendita catastale vai nel tuo comune ed informati.
     
  4. allberto

    allberto Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Quando acquisti un negozio paghi il 20% di IVA più altri 4% a differenza di quando acquisti casa che paghi nel caso della seconda casa il 10%.

    Costi notarile e altro a parte.

    Con il negozio potresti evitare il 20% di IVA se acquisti con il metodo reversage ma devi chiedere al tuo commercialista.

    L'acquisto del negozio dipende sicuramente dalla zona e dalla richiesta che c'è di quel determinato bene, di sicuro se non sai questi parametri rischi di acquistare un bene che difficilmente produrrà la ricchezza che tu speri.



    In bocca al lupo.
     
    A Relix piace questo elemento.
  5. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Perchè il 20%?
     
  6. Alessandro Frisoli

    Alessandro Frisoli Fondatore

    Agente Immobiliare
    Stessa domanda di Umberto
     
  7. allberto

    allberto Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    L'ho appena comperato io, era il 20 + 4% ma il 20 non me lo hanno fatto pagare perché ho utilizzato il reversage
     
  8. Alessandro Frisoli

    Alessandro Frisoli Fondatore

    Agente Immobiliare
    Scusa Alberto l'hai comprato da chi (non il nome :risata::risata:) e cosa è il reversage ;)
     
  9. allberto

    allberto Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Da un artigiano che l'aveva comperato l'anno prima con il reversage e quindi anche lui ha non pagato il 20% ma solamente la tassa fissa del 3%+1%
     
  10. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Dipende da chi acquisti. Se il negoio lo vende un privato non paghi IVA al 20%, ma il 10% di registro.
     
  11. Alessandro Frisoli

    Alessandro Frisoli Fondatore

    Agente Immobiliare
    Si ma cosa è il reversage :disappunto::disappunto:
     
  12. siro

    siro Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    .. il reversage... dovrebbe essere che invece di pagare l'IVA l'acquirente al venditore, se la compravendita avviene tra società, è direttamente il venditore che la versa all'erario...

    Mi pare sia così...:occhi_al_cielo::occhi_al_cielo::occhi_al_cielo:
     
  13. EnzoDm

    EnzoDm Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Scusate ma questo 20% di IVA per l'acquisto di un locale commerciale da dove salta fuori? E' una cosa nuova? Ho sempre saputo dell'esistenza dell'imposta di registro al 10%. E' semplicemente un errore di scrittura o c'è da approfondire? Grazie.
    Enzo
     
  14. phoenix77

    phoenix77 Membro Attivo

    Mediatore Creditizio
    se acquisti da privato l'IVA è al 10% se invece acquisti da società l'IVA è al 20%!
     
  15. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    da privato non esiste IVA. imposta di registro al 10%
     
  16. EnzoDm

    EnzoDm Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Sarò di parte ma... io mi fido del grande Umberto!
     
  17. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Grazie x la fiducia, ma in qst caso è abbastanza semplice: se vende un privato non può esserci IVA perchè il privato non puo emettere fattura in quanto privo di partita IVA ;)
     
  18. EnzoDm

    EnzoDm Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Il fatto è che, a questo forum (come d'altronde agli altri forum) partecipano diverse decine o centinaia di utenti per ogni discussione. E' chiaro che tutte queste opinioni, molte volte discordanti tra loro, possono infonderti qualche incertezza su argomenti dei quali al 99% pensavi di sapere qualcosa ed invece leggendo qualche novità ti insinuano il dubbio. A volte anche legittimo. Ecco perchè, su una discussione del genere, cerchi di approfondire maggiormente anche cose che d'impatto ti sembrano non possibili o non veritiere. Ricordiamoci la discussione sulla detrazione del 19% sulle provvigioni fino ad € 1000 mentre qualche amico riteneva che si poteva detrarre l'importo di € 1000 e non solo di € 190.
    Ma poi alla fine, se dice la sua... il Grande Umberto, allora io personalmente...alzo le mani !
     
  19. phoenix77

    phoenix77 Membro Attivo

    Mediatore Creditizio
    giusto giusto! imposta al 10 su privato. IVA al 20 su società....cmq il succo non cambia! è il 10% o 20% in più in base alla parte venditrice...
     
  20. brunobr

    brunobr Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Si dice reverse-charge e non mi risulta applicabile alla cessione di beni..
     

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