Acquisto prima casa, agevolazioni fiscali e affitto a turisti come b&b

Salve a tutti, ho 35 anni, sto pensando di acquistare casa a Palermo, ho già visto qualche immobile, prima casa, tra me e mia moglie abbiamo un reddito di 1400€ netti mensili, lavoratori dipendenti a tempo indeter. part time ( pochini lo so ma le banche con garanti i miei genitori mi concederebbero mutuo trentennale!), la mia idea è quella di acquistare un appartamento sufficientemente grande e in zona centrale per poter poi affitare almeno una camera a turisti ( ho già una discreta esperienza nei b&b come addetto). Quello che vi chiedo è : si perdono le agevolazioni fiscali prima casa se si affitta a turisti ( ho letto che se non si superano i 10.000€ annui non sarebbe in contrasto con le agevolazioni prima casa)? Che consigli mi potete dare in merito alle procedure di acquisto( intendo tutte quelle regole e consigli non scritti)?
Grazie in anticipo per ogni informazione utile al mio caso.
Giuseppe.