Acquisto prima casa da istituto di formazione

[Luigi_paglia]

buongiorno,
Sono interessato ad acquistare un immobile come prima casa che attualmente è di proprietà di un istituto privato di formazione (una scuola). L’immobile è oggetto di lascito a questo istituto.
In questo caso che tassazione verrà applicata alla compravendita? È equivalente all’acquisto casa usata da un privato? Inoltre ci sono cose a cui dovrei fare attenzione nella scelta del notaio o altro? Grazie per tutte le info che potrete fornirmi.

 

[CheCasa!]

buongiorno,
Sono interessato ad acquistare un immobile come prima casa che attualmente è di proprietà di un istituto privato di formazione (una scuola). L’immobile è oggetto di lascito a questo istituto.
In questo caso che tassazione verrà applicata alla compravendita? È equivalente all’acquisto casa usata da un privato? Inoltre ci sono cose a cui dovrei fare attenzione nella scelta del notaio o altro? Grazie per tutte le info che potrete fornirmi.

Rispondo al primo quesito: dal punto di vista fiscale è come se acquistassi da un privato.

In merito ai controlli, direi che oltre a quelli solitamente consigliati:
- trascrizioni ed iscrizioni pregiudizievoli
- conformità urbanistica e catastale
- agibilità/abitabilità
- situazione condominiale
in questo caso sarebbe bene verificare più approfonditamente la successione (immagino testamentaria)... con un notaio di tua fiducia.

 

[Luigi_paglia]

Grazie mille per le info. La casa è singola quindi nessun problema di condominio. Per quanto riguarda i documenti li chiederò tutti e li farò analizzare a geometra e notaio di fiducia. Grazie

 

[Bagudi]

Ma è già accatastata come abitazione ?

 

[Luigi_paglia]

Si la casa è stata abitata fino al 2010. A dire il vero, essendo su due piani è suddivisa in due diversi appartamenti e quindi ci sarà anche da fare l’unifocazione catastale. E da quanto mi diceva l’agente immobiliare, l’atto d’acquisto sarà di acquisto prima casa + acquisto seconda casa ( è corretto?).
Diciamo che per acquistare la proprietà ci sarà parecchia burocrazia ma spero non troppi soldi in imposte...

 

[francesca63]

E da quanto mi diceva l’agente immobiliare, l’atto d’acquisto sarà di acquisto prima casa + acquisto seconda casa ( è corretto?).

Dipende,è possibile,a certe condizioni, acquistare due unita immobiliari adiacenti o sovrapposte , e pagare imposte prima casa per entrambe.

Le agevolazioni prima casa si possono ottenere se sussistono le seguenti condizioni:
• ci si impegna a procedere alla fusione degli immobili preferibilmente entro 1 annodalla stipula dell’atto di acquisto
• la casa ottenuta dalla fusione non presenta le caratteristiche di immobile di lusso, secondo quanto stabilito dal decreto del Ministro dei Lavori pubblici 2 agosto 1969.

Pertanto, non è più necessario procedere alla fusione degli immobili prima della stipula dell’atto.
Nell’atto notarile bisognerà però indicare esplicitamente l’intenzione di provvedere alla fusione.
Per fruire delle agevolazioni, naturalmente, permane il requisito che l’immobile sia ubicato nel Comune in cui l’acquirente ha la propria residenza o intende fissarla entro 18 mesi dall’acquisto, o in cui esercita la propria attività.

 

[Luigi_paglia]

Siete stati veramente utili. Vi ringrazio mi avete chiarito tutti i miei dubbi. Ora si tratta “solo” di procedere con l’acquisto.

 

[francesca63]

In bocca al lupo, salutami Laveno.