Acquisto prima casa - dubbi e domande "sulle agevolazioni"

[Elio04]

Buongiorno a tutti,
essendo un nuovo membro mi permetto di complimentarVi con voi per il lavoro svolto e la professionalita'!..

Arrivo al dunque...
Sono in procinto , anzi siamo io e la futura moglie , di acquistare un'immobile ( piccolo appartamento di 2 vani ) , abbiamo fatto proposta accettata e aspettiamo l'esito del mutuo...( non dovrebbero esserci spiacevoli sorpese ).
Essendo nella coppia io l'unica fonte di reddito, meditavamo sulla possibilita' di intestare solo a me medesimo il mutuo, per usufruire delle agevolazioni di scarico fiscale, le domande son queste :

• Intestare a me il mutuo vincola la possibilita' di cointestare la casa?
• Fiscalmente essendo lei non lavoratrice e esente da qualsiasi forma di tributi e tasse andremmo incontro a qualche verifica fiscale se cointestassimo la casa? ( con la mia lei propietaria al 50% e debitrice di mutuo al 50% pur senza alcun reddito)?
• differenza su un mio scarico fiscale completo 100% o un ipotetico scarico fiscale al 50% ( visto che il restante 50% cointenstando non credo potremmo scaricarlo)...

Spero possiate aiutarmi a liberare la mente da questi dubbi
Vi ringrazio
attendo risposte o dubbi..

 

[gigi85438]

il mio parere è che dovresti cointestare anche il mutuo, infatti a pagina 34 delle istruzione per la compilazione del mod. 730 si legge:
Se il mutuo è cointestato con il coniuge fiscalmente a carico, il coniuge che sostiene interamente la spesa può fruire della detrazione per entrambe le quote di interessi passivi (4.000,00 Euro)

 

[Elio04]

Grazie Gigi per la risposta,
ma il problema e' proprio questo, che non e' fiscalmente a mio carico...per lo meno nn lo saraì per i prossimi 3-4 anni...

 

[karuba]

no. intestare a te mutuo non vieta a mio avviso di cointestare immobile. pero valuta perché se tua moglie nn è a carico detrai interessi solo al 50%. se intesti mutuo e immobile a te solo scarichi 100 e nn si configura donazione.verifica con banca

 

[Elio04]

Grazie Karuba per l'osservazione, era cioe' che pensavo anch'io...
Ipotizzando una rata sui 450 euro mensili (5500 euro annui ) , sapresti farmi capire cosa mi viene rimborsato in detrazione al 100% ?
Grazie

 

[karuba]

bisogna vedere quota interessi in rata.