Acquisto quota immobile, con annesso terreno edificabile

[Paolo7810]

Ciao a tutti! Spero di essere nella sezione giusta...
Vi espongo il mio dubbio... Attualmente posseggo una quota pari ad 1/3 del valore di un appartamento, e vorrei acquistare i rimanenti 2/3 dai legittimi proprietari. Questo appartamento sorge su di un terreno di circa 1800mq, divenuto recentemente edificabile. Se fino a qualche mese fa il valore del terreno (pertinenziale alla casa ai fini fiscali!) essendo agricolo aveva valore irrisorio, adesso, dopo essere diventato edificabile, dovrà essere valorizzato? O rimane comunque di pertinenza e quindi si andrà a considerare il solo valore puro e nudo dell'appartamento?
Grazie!

 

[Manzoni Maurizio]

Il valore Totale dell'immobile è dato dalla casa e dal terreno di pertinenza.

 

[Paolo7810]

Ma quindi nel mio caso il valore complessivo è dato dalla somma del valore dell'immobile e del valore dell'intero terreno? O parte del terreno non dovrà essere considerata perchè di pertinenza della casa?
Alla fine l'area edificabile di quel terreno è limitata proprio dalla presenza di un immobile. Su 1800mq sarebbe possibile costruire sfruttando meno di 1000mq.
Penso che si debba considerare questo fatto, o sbaglio?

 

[Manzoni Maurizio]

il terreno di pertinenza ha un suo valore che sommato al valore della casa danno il valore totale.