Acquisto seconda casa cat A2 e seguente variazione ad A 10 cosa comporta?

[klimt]

buongiorno a tutti
desidero sottoporvi questo quesito
Un immobile con cat A10 è stato variato a cat A2 .
oggi verrebbe acquistato senza agevolazioni prima casa e con tassazione sul valore catastale.
E' possibile la variazione catastale seguente (dopo 1 o 2 anni) alla cat. A10 (studio dentistico) senza perdere l'agevolazione applicata?
grazie Klimt
NB la conclusione dell'affare dipende da questa possiblità

 

[jacopoge]

per prima cosa non è detto che il comune conceda un nuovo cambio di destinazione d'uso dopo poco tempo. a Milano so che è semplice il cambio, ma vengono anche imposte regole rigide sul possibile ulteriore ricambio (e.g. 5 anni di impossibilità a d eseguire opere etc.)
se non utilizzi agevolazioni prima casa non credo ci siano problemi. il discorso del prezzo/valore per l'imposizione sul residenziale tra privati, non pone vincoli sul cosa si fa poi dell'immobile. Sempre che all'Agenzia delle entrate non venga di verificare cambi di destinazione d'uso "troppo rapidi".

 

[klimt]

"Sempre che all'Agenzia delle entrate non venga di verificare cambi di destinazione d'uso "troppo rapidi".
Per troppo rapidi cosa intendi? sono sufficienti due anni?
c'è un articolo di legge che indichi un termine entro cui non sia possibile la variazione?
L'acquisto non è prima casa, e l'eventuale cambio avverrà tra due anni circa.
Fatti i dovuti conteggi, se acquistasse con cat A10 su € 140.000/00 il rogito avrebbe un costo totale di € 14.500/00
Altri consigli, per ovviare a tale spesa?
Grazie Klimt