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Tag (etichette):
  1. Ferruccio Tommasi

    Ferruccio Tommasi Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Solitamente si sottoscrive una prenotazione alla quale segue entro un certo tempo data il contratto preliminare di compravendita sul quale sono riportate tutte le condizioni sottoscritte dalle parti.
    Nella fattispecie è comunque obbligatoria la registrazione entro i 20 giorni stabiliti dalla legge?
    Anche se l'immobile non è stato ancora edificato e può essere definita una promessa di vendita ed una promessa di acquisto aqlle condizioni concoedate?
     
  2. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    secondo me si!
     
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  3. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Se si tratta di una semplice prenotazione, senza incasso di caparre, e soprattutto se è una prenotazione subordinata al verificarsi di alcune condizioni (concessione edilizia entro una data, ecc.) secondo me no.
     
  4. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    una scrittura privata è un documento di parte che contiene una dichiarazione sottoscritta dalle parti. Può essere autenticata e non autenticata.

    Quindi tuttI I DOCUMENTI (scritture) sottoscritte dalle parti non autenticate vanno REGISTRATE punto e basta :innocente: non conta se c'è o meno una caparra, non conta se condizionata e altre diavolerie inventate, resta sempre una scrittura privata non autenticata quindi va registrata entro 20 giorni :ok:
     
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  5. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non sono d'accordo, Antonio, perchè quando non c'è ancora un immobile e mancano le condizioni necessarie per iniziare la costruzione, non serve a nulla registrare, dato che le cose possono cambiare al non verificarsi della condizione.
    Inoltre, anche l'avvocato della FIAIP - professore di diritto - a mia precisa domanda, ha risposto che, nel caso di proposte sospensive non serve la registrazione.
     
  6. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    sbagliato mi dipisace per l'avvocato, va sempre registrata ..... sospensiva..condizionata ...
     
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  7. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non sono d'accordo.
     
  8. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    mi dispiace .... ma la legge non mette condizione.... scritture private non autenticate e basta non ci sono condizioni ...
     
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  9. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    dici all'avvocato di trovare qualcosa di concreto per giustificare quello che dice ... no suoi pensieri o giudizi
     
  10. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    La legge 296 del 27 dicembre 2006- cd. Finanziaria 2007 al comma 46 introdusse l'obbligo per gli agenti immobiliari di registrare le scritture private stipulate a seguito dell'attività di mediazione. Quindi sono d'accordo con Antonio a meno che alla parola "prenotazione" si dia un altro significato:occhi_al_cielo:
     
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  11. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Concordo anch'io con Troise. Registrazione a tassa fissa. La "prenotazione" è una scrittura privata non autenticata ( e condizionata, ma non ha importanza)
     
  12. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    La prenotazione, nel campo dell'acquisto delle nuove costruzioni, è un semplice strumento (sarebbe meglio dire "era" perchè l'acquisto sulla carta è diventato un'araba fenice...) per formare una specie di graduatoria tra gli acquirenti: si presenta un progetto di massima che verrà presentato in comune, ma che può essere anche stravolto completamente (e mi è capitato diverse volte) e l'acquirente mostra il suo interesse per una particolare tipologia, con tutta una serie di condizioni che devono avverarsi per avere validità e l'acquirente può ritirarsi in qualunque momento.
    Non ha molto senso trattarla come una vera proposta.
     
  13. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    è una scrittura privata .... non dobbiamo parlare di proposta, compromesso, prenotazione, sopsensiva, condizionata, è un documento sottoscritto dalle parti non autenticato :ok:
    La legge parla di scritture private ......
     
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  14. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Si se la "prenotazione" ha natura "prenegoziale".
     

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