1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Tag (etichette):
  1. xyz

    xyz Membro Junior

    Privato Cittadino
    Buonasera,

    sto valutando l'acquisto di una villa bifamiliare di mq 170 commerciali e giardino di 400mq.
    Vorrei valutare piu o meno il prezzo secondo i criteri dell'accatastamento dei locali per fare una proposta di acquisto,

    La villa è composta come segue:

    Piano terra 80 mq
    1 camera da letto 16mq
    1 camera da letto 12mq
    1 bagno 5mq
    1 bagno 7mq
    1 disimpegno 4mq
    1 salone 28mq
    1 Cucina accatastata come locale tecnico 8mq
    Portico 25mq
    Giardino 400mq

    Piano Scantinato 90mq bocche di lupo completamente interrate
    Sala Hobby accatastata come cantina 90mq

    Il prezzo in zona e' 1.500/mq.
    Leggendo su internet sembra che i locali tecnici, Cantine debbano essere valutate 1/3 del valore al mq mentre per portico e giardino il 10% del valore al mq.
    Facendo due calcoli il valore di questo immobile, secondo i dati in mio possesso, dovrebbe essere circa 220.000 euro.

    Qualcuno può confermare?

    Grazie
     
  2. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Mi ricordi un mio amico che da qualche tempo soffriva di mal di pancia e di fitte allo stomaco persistenti

    In base ai disturbi che aveva si è messo a ricercare su internet è gli è venuto il sospetto che poteva essersi preso l'aids ... ma siccome essendo un religioso praticante gli unici rapporti che ha avuto sono sempre stati spirituali ha escluso questa ipotesi ( così dice :) ) ...

    Allora sempre leggendo su internet si era convinto di avere l'urcera perforante

    Vuoi sapere com'è finita la storia?
    Ha lasciato perdere le diagnosi fai da te By Google
    E' andato da uno specialista e glia ha riscontrato un intollereanza alimetare ai latticini ;)

    Come pensi che si possa dare un valore ad un immobile in base a quello che hai postato?

    Quanto chiedono per quest'immobile che tu hai valutato 220.000 euro urcera compresa?
     
    A sfn, Bagudi, Rosa1968 e 1 altro utente piace questo messaggio.
  3. xyz

    xyz Membro Junior

    Privato Cittadino
    Caro membro storico Ingelman, hai ragione.
    Forse è proprio questa la funzione del forum? Adescare clienti invece di dare dei consigli di base come accade in qualsiasi forum.

    Comunque grazie se non altro per aver perso tempo nello scrivere la storiella...
     
  4. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    Sei ingeneroso verso chi ti tende una mano.

    Hai ricevuto l'unica risposta sensata che e' possibile dare alla tua domanda.
     
    A Bagudi, ludovica83 e ingelman piace questo elemento.
  5. cafelab

    cafelab Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Ricevi queste risposte perchè il tuo metodo è errato,
    quello che stai facendo è partire da una superficie commerciale, che è già un metodo di stima, per applicare una specie di perizia analitica di stima fai-da-te con pochi parametri arbitrari a cui applichi un prezzo al mq, arbitrario anche questo...

    Esempio di perizia di stima

    In base a quanto dici, non è una villa di 170 mq, ma una casa a 1 piano, di 72 mq di superficie abitabile + ripostiglio, cantina, giardino e abuso.
    E senza prima sanare l'abuso, l'immobile non è vendibile.
     
    A Umberto Granducato, Rosa1968 e Bastimento piace questo elemento.
  6. xyz

    xyz Membro Junior

    Privato Cittadino
    Grazie per i chiarimenti Cafelab.
     
  7. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    secondo me parti con il piede sbagliato.
    a prescindere dagli abusi (ci sono; ma probabilmente che rendono la casa non mutuabile ma vendibile comunque), puoi fare tutti i conti che vuoi, applicare i coefficienti di riduzione che preferisci.
    se la proprietà chiede 100, la cifra e quella.
    gliene vuoi dare 90? o 80? assolutamente lecito. ma non perchè il portico supera i 20mq e va pesato al 30% o perchè la media tronca delle ultime 10 transazioni è di 1396,15 €/mq...
     
    A Bagudi piace questo elemento.
  8. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ti domando scusa ma non era mia intenzione evitare di darti una risposta risolutiva
    Non mi conosci ma a me piace ironizzare (non adesco clienti)
    Diciamo che ti ho risposto in quel modo per stimolare altri interventi compreso il tuo

    Vedi che piano piano stanno arrivando ;)
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  9. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino


    cough! cough! ehm...
     
    A Rosa1968 e miciogatto piace questo messaggio.
  10. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    :occhi_al_cielo:
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  11. cafelab

    cafelab Membro Assiduo

    Altro Professionista
    E' chiaro, ma i lavori hanno un costo e poi bisogna trovare un posto dove mettere la cucina, che può essere un problema non da poco, magari poi la casa non piace più... e che te lo dico a fare...

    PS
    adescatori!
     
  12. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    [​IMG]
     
    A Bagudi, Rosa1968, cafelab e 1 altro utente piace questo messaggio.
  13. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    dove li hai presi i dati?
     
  14. xyz

    xyz Membro Junior

    Privato Cittadino
    Il prezzo al mq su Immobiliare. It mentre la valutazione secondo l'accatastamento giardino, ecc su alcuni forum.

    Perché lo vuoi sapere?
     
  15. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    così, hai parlato di dati in tuo possesso, e volevo conoscere la fonte.
     
  16. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    ammazza come sei diffidente... comunque, a naso, se non dovessi pescare buon mediatore ho seri dubbi che tu riesca a concludere l' affare... metti troppi paletti....

    riguardo al giardino non concordo con il criterio usato: sino a 25 mq applicherei il 10/15%; sull' eccedenza applicherei la percentuale tra il 2% e il 5% ovvero lo pagherei come terreno agricolo, salvo abbia ancora dell' edificabilità residua....

    Smoker
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  17. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    :maligno: ... da una rapida lettura dell'esempio di stima precedentemente postato, leggo che si fa riferimento ai valori OMI......

    Mi stupisco non sia intervenuta qualche vestale dell'estimo ....:^^:
     
    A ingelman e miciogatto piace questo messaggio.
  18. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    [​IMG]
     
    A Bagudi e ludovica83 piace questo messaggio.
  19. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    ... esageruma nen ...
     
  20. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    oh.. siamo al 27 del mese e non c'erano altri concorrenti...
     
    A Bagudi, Rosa1968 e Bastimento piace questo elemento.

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina