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  1. bluleila

    bluleila Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    buon giorno a tutti! Ho trovato un villino da comprare ad un prezzo molto vantaggioso.
    Contattato l'inserzionista, mi ha spiegato che il villino è abusivo, però è una costruzione antecedente al 1967, lui si era già informato per il condono e gli avevano chiesto una spesa di circa 30.000 euro.
    Mi ha fatto sapere in un secondo momento che è accatastato come terreno agricolo con manofatto rurale.
    Vorrei sapere: lo posso acquistare richiedendo un mutuo per prima casa ed effettuare in un secondo momento il condono?
    cercando su internet ho letto inoltre che le abitazioni costruite fuori dal perimetro edificato del comune nelle date antecedenti al 1967 non sono abusive, ma dove si può trovare il perimetro edificato di roma? ed inoltre deve essere il perimetro edificato di roma dell'anno della costruzione o il perimetro edificato attuale?
    grazie a chiunque potrà fornirmi qualche informazione!
     
  2. track

    track Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    se l immobile e' abusivo e i proprietari non hanno usufuito di uno delle tre possibilita' avute(1985,1994,2003...date dei tre condoni edilizi italiani) abusivo rimane......
    lascia perdere!!!.....non compreresti un casa compreresti un lotto!!!!
    per quello che riguarda la banca ....mutuo 1 casa?:shock:.....assolutamente no visto che nn e' una casa
     
    A H&F piace questo elemento.
  3. La Capanna

    La Capanna Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Se il proprietario, e che lo dimostri che è proprietario ed unico, asserisce che l'immobile è costruzione antecedente il 1967 che lo dimostri con documentazione catastale e comunale, ed inoltre dalle planimetrie deve risultare il tutto identico a come l'immobile si presenta oggi.
    Se la categoria catastale non è in A2 o A4, allora devi accertarti tramite un tecnico se potresti richiedere il cambio di destinazione d'uso....ma visto che ci sei a quel punto fai fare tutta l'indagine dal tecnico, così potrai sapere con certezza se l'immobile offerto in vendita ha i requisiti per accedere ad un mutuo.Non rischiare, potresti infilarti in grossi guai.:ok:
     
    A Limpida e H&F piace questo messaggio.
  4. track

    track Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    la capanna scusa ma stiamo parlando di un terreno agricolo con sopra u rustico........cosa c e da dimostrare.ante67o no .....poco importa
     
  5. La Capanna

    La Capanna Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Veramente è scritto di un villino abusivo antecedente il 1967 accatastato come rustico su terreno agricolo. Cosa cambia, non può egli far fare la ricerca da un tecnico per quanto sopra da me elencato?
     
  6. track

    track Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    si certo una ricerca urbanistica e catastale puo anche farla ma se nn e stata presentata richiesta di condono c e poco co da fare secondo me nn sei d accordo?
    anche se fosse ante 67 la licenza di costruzione deve avercela ugualmente se no si parla di abusivismo
     
  7. La Capanna

    La Capanna Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Per esperienze passate ho imparato che "mai dire mai" nel campo immobiliare, ti spiego perché:
    Avevo due magazzini adiacenti da vendere, con finetroni e porte, categoria catastale C3, li vendetti perchè dall'indagine del mio geometra risultò che c'erano i presupposti perché potesse divenire civile abitazione A4.Sono divenuti un caratteristico e bell'appartamento, uniti da porta interna.
    In un altro caso c'erano macerie di un rustisto su terreno agricolo: foto storica della zona in cui si vedeva un caseggiato, testimonianza autenticata di signori anziani vicini di casa dell'esistenza di una casa in quel punto, altre escamotages da parte del tecnico ed ecco che hanno costruito la villetta....
     
    A H&F, SALVES, Bagudi e 1 altro utente piace questo messaggio.
  8. SALVES

    SALVES Membro Senior

    Altro Professionista
    Il rogito dei venditori cosa recita sulla descrizione del bene?

    Cioé terreno posto in c.da ....... nel comune di ...... in catasto al fg..... part.... e fabbricato rurale fg. ..... part. ...... oppure fabbricato fg. ... part...... di cat .... classe....ecc ecc oppure cosa?

    Ciao salves
     
  9. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Concordo : "mai dire mai" ( in Italia).
    La tortuosità e numero di leggi è tale che non si sa "mai" che esca qualche idea.
    L'indagine è comunque un suggerimento validissimo, perchè la situazione potrebbe essere peggiore o migliore.
     

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