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  1. Chiara Azzali

    Chiara Azzali Nuovo Iscritto

    Amministratore di Condominio
    Salve a tutti, vi chiedo un consiglio per un progetto che stiamo portando avanti, abbiamo un locale su diversi piani con una licenza unica commerciale intestata al proprietario del locale, vorremmo realizzare diversi corner commerciali con diverse aziende del settore abbigliamento & c, e' possibile per ogni azienda che gestirà il proprio corner redigere un contratto di affitto di ramo d azienda citando in ogni contratto la licenza unica, frazionata poi in planimetria per il corner di riferimento? Oppure e' necessario farsi rilasciare una licenza commerciale ad hoc per ogni corner?
    Attendo vs. Suggerimenti
    Grazie
    C.
     
  2. Irene1

    Irene1 Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ciao Chiara, credo, che più che un contratto di affitto di ramo d'azienda, visto la tipologia del progetto, ti serva un contratto di affidamento in gestione di reparto.
     
  3. Chiara Azzali

    Chiara Azzali Nuovo Iscritto

    Amministratore di Condominio
    Però l affido di reparto da quel che ho letto il reparto affidato deve essere comprensivo di merci e personale, considerato il fatto che la normativa dice che si possono affidare uno o più reparti e non la totalità dei reparti come in questo caso, anche perché i reparti saranno in diretta organizzazione con merci e personale Dell azienda interessata ad "aprire" il corner.
     
  4. Chiara Azzali

    Chiara Azzali Nuovo Iscritto

    Amministratore di Condominio
    Aggiungo che ogni corner avrà il proprio registratore di cassa in quanto punti gestiti da aziende diverse.
     
  5. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    La migliore soluzione e poi concedere in affitto.
     
  6. Irene1

    Irene1 Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ti consiglio di verificare presso il comune dove risiede l'immobile, la legge sul commercio, perchè, frazionando i corner, e chiedendo per ognuno una licenza, ho paura che venga considerato "centro commerciale".
     
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  7. Chiara Azzali

    Chiara Azzali Nuovo Iscritto

    Amministratore di Condominio
    Difatti domani in comune il proprietario dovrà capire che opportunità ci sono in merito, il locale e' disposto su tre piani con anche possibilità di accesso dall esterno per ogni piano, visto l attuale situazione del commercio e' impensabile trovare un unico inquilino, pertanto l opzione era quella di fare dei corner compatibilmente con le disposizioni/vincoli urbanistici e di licenze che il comune "impone"
     
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  8. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Mi risulta che per i centri commerciali ci sia bisogno di licenze particolari deliberate dalla Conferenza dei Servizi... secondo me non c'è bisogno di arrivare a tanto perchè potrebbe poi fermarsi tutto per la mancanza dei permessi... io seguirei il consiglio di Antonello ... fitta e basta poi ogni attività sarà un punto autonomo. Fabrizio
     
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  9. Chiara Azzali

    Chiara Azzali Nuovo Iscritto

    Amministratore di Condominio
    In questo caso affitterei un area e non un locale vero e proprio, poiché ad es. Nello stesso piano ci saranno più p.v. Corner che condivideranno lo stesso spazio. In ogni caso domani potrò avere chiarezza in merito dal comune.
    Vi aggiorno.
     
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  10. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    L'attuale autorizzazione è per un esercizio di vicinato o per una media struttura?
     
  11. Chiara Azzali

    Chiara Azzali Nuovo Iscritto

    Amministratore di Condominio
    Media struttura
     
  12. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Quindi è possibile la creazione di più esercizi ciascuno con rispettiva autorizzazione commerciale e spazi di servizio individuali, ma con infrastrutture comuni.
    Quindi frazionamento dell'immobile, richiesta di autorizzazione commerciale per ogni punto vendita e conseguente affitto di ramo di azienda.
    In pratica la media struttura cambierà la definizione in centro commerciale.
     
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