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  1. marioforti

    marioforti Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ciao a tutti,
    avrei bisogno di un vostro "umano" parere, perchè come si può vedere dall'ora in cui scrivo non ci dormo la notte.
    Dopo aver visto le foto di un'appartamento online da affittare arredato, ho telefonato all'agenzia di riferimento;
    Sull'annuncio non vi era la classe energetica dell'immobile, ma l'agente al telefono mi ha detto la classe e che l'appartamento, se volevo, sarebbe stato arredato come da foto;
    Siamo andati a parlare con il proprietario (suo conoscente/amico) e fin qui tutto bene; lui stesso mi ha detto la classe energetica ma senza farmi vedere nulla. Ora mi ritrovo adlaver firmato una proposta di affitto con caparra in cui c'è che scritto che :

    - La proposta è irrevocabile ai sensi dell'art 1329 cod.civ sino a 15 giorni dopo il termine indicato per il contratto di locazione(ossia? io non ho firmato ancora nessun contratto! SI riferisce alla data di stipula della proposta? )
    - In caso di inadempienza non viene quantificata una somma da versare all'agenzia ( l'agente ha barrato lo spazio con una linea)

    Ci sono due mie firme, una per tutte le clausole indicate (canone, condominio, caparra, cauzione, provviggione agenzia), la seconda firma rigurda la presa visione dell'irrevocabilità della proposta e delle clausole su indicate).

    Ad un secondo incontro il proprietario mi ha accennato che vorrebbe portare via la lavatrice (probabilmente forte del fatto che io ho firmato la proposta). Ho letto che la lavatrice è un accessorio e non un elemento di arredo. Inoltre nella proposta di affitto firmata non vi è un inventario.
    CI penserà e mi farà sapere ma io sento puzza di bruciato (anche per altre cose poco chiare), vorrei tutelarmi ma non so bene come muovermi.
    Se volessi recedere cosa ci perderei ? solo la caparra?
    Considerate che a Torino le agenzie chiedono due canoni di provviggione.
    Posso recedere da questa proposta in qualche modo?
    Da quanto ho capito non è legale, in Piemonte almeno, inserire annunci senza classe energetica (pena multe).
    Inoltre il proprietario e l'agente non mi hanno mostrato alcune APE riguardo a questa (altre multe).

    Vi prego, aiutatemi. Grazie
     
  2. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
  3. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Questa clausola secondo me è piuttosto opinabile.
    In pratica hanno esteso l'irrevocabilità fin oltre il contratto definitivo per vincolarti senza vincolare il proprietario che in qualsiasi momento potrebbe darti il benservito.
    Penso che davanti a un giudice difficilmente reggerebbe, ma bisogna arrivarci davanti al giudice però...

    Al momento immagino non ti sia stata comunicata l'accettazione, quindi l'affare non si è concluso e all'agenzia non mi pare spetti nulla.
    Questo a spanne senza leggere la proposta.
     
  4. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    La proposta è stata accettata per scritto o no ?
     
  5. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Non credo, vedi il ragionamento sopra...
     
  6. marioforti

    marioforti Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ciao a tutti, grazie per le risposte
    Nelle foto dell'appartamento c'era la lavatrice nel bagno.

    Per quanto riguarda la classe energetica, al secondo incontro il proprietario ha parlato invertire la posizione di letto e armadio per una questione di certificazione energetica.
    Ho motivo di essere perplesso se non ha la classe energetica perchè mi hanno detto che l'immobile è di classe "X"? E' riferita a quella scaduta?

    La proposta non è stata ancora accettata.

    Cosa intendi per "bisogna arrivarci davanti al giudice?"
    Per completezza.....
    La proposta è irrevocabile ai sensi dell'art 1329 cod.civ sino a 15 giorni dopo il termine indicato per il contratto di locazione ed è impegnativa soltanto per il sottoscritto, il quale rinuncia in caso di mancato affitto, a qualsiasi richiesta di risarcimento danni.

    Cerco di spiegarmi meglio sulle condizioni della proposta.
    Sono tutte precedute da un elenco numerato. Per farla semplice e breve.....

    1) canone di locazione di X euro
    2) durata contratto
    3) cauzione da versare all'atto della stipula del contratto di locazione.
    4) provviggione agenzia alla stipula del contratto di locazione
    5) caparra
    6) inadempienza proposta

    Ora , come ho scritto nella domanda al forum, ho firmato due volte, la prima firma è relativa a queste condizioni.

    La seconda firma è per ...
    Ai sensi degli art 1341-1342 dichiaro l'irrevocabilità della proposta, nonchè le sue estese clausole:
    1) importo canone
    5) provvigione affitti (credo sia è sbagliato....perchè il punto 5 si riferisce alla caparra)
    7) Inadempienza della proposta, che è stata barrata dall'agente (anche in questo caso il numero che precede non è associabile ad alcuna condizione)

    Nel caso in cui mi rifiutassi di firmare il contratto di locazione cosa dovrei perderci:

    - la caparra ed il canone?
    - la caparra e la provvigione affitti( due mensilità)??

    Grazie
     
  7. marioforti

    marioforti Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Aggiungo che la durata del contratto decorre dal 1 settembre.
    E' quindi valida/non valida una proposta irrevocabile che supera di 15 giorni la decorrenza del contratto di locazione!?!?
    E' vero, lo firmata io, ma non ha un senso logico.
    Scusatemi per eventuali errori, sono davvero molto stanco.
     
  8. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Per come la vedo (sono al telefono e potrei aver perso qualche pezzo) se ti tirassi indietro pederesti solo la caparra.
    Per quanto riguarda l'arrivare davanti al giudice intendo dire che fare una causa per recuperare la caparra per via di quella clausola sospetta potrebbe costare piú della caparra nell'ipotesi che vada tutto bene.
     
    A marioforti e Bagudi piace questo messaggio.
  9. leolaz

    leolaz Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    scusate l'OT......ab non vorrei essere il tuo cliente al telefono :^^:
     
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  10. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ma non era con il cliente al telefono, ma scriveva con il telefono. Sti romani usano il telefono pure per mangiare:sorrisone:
     
    A ab.qualcosa e leolaz piace questo messaggio.
  11. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    :domanda::domanda::domanda::domanda:

    Perchè ?

    Andare in giudizio per un affitto è una follia.

    Ma, giusto per capire, perchè dài tanta importanza alla certificazione energetica ?
     
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  12. leolaz

    leolaz Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    ah ok allora mi scuso avevo frainteso.......pensavo fosse una "pyersilviata" della serie "sto scrivendo un preliminare mentre raccolgo una proposta per l'affitto di un box e con il tablet sto trattando una cessione d'azienda...ah già con l'iphone scrivo su immobilio mentre con l'S7 smanetto su ebay" :^^:
     
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  13. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    no no, hanno sempre il telefono unto i romani, lo adoperano per tutto ....
     
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  14. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    ?.. tanto adesso ci sono quelli impermeabili ...
     
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  15. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Anti unto? Ma dai ...
     
  16. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Il mio è impermeabile!
    Ma non oleorepellente però...
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.

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