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  1. Caracalio

    Caracalio Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno, un saluto a tutti questa è la prima volta che scrivo qui.
    Dato che ho poco tempo per seguire una trattativa mi sarebbe utile che un agente immobiliare mi aiuta nell'acquisto di un immobile che ho inviduato. L'agente che ha il mandato dal venditore ovviamente non può fare la trattativa per me perché rappresenta anche il venditore. E' possibile dare mandato ad un altro agente con un contratto di questo genere: mettiamo che il prezzo dichiarato è 100, se riesci a portare a casa l'immobile a 80 ti do 5, se riesci a portare a casa l'immobile per meno di 80 ti do 5 + un bonus proporzionale a tutto lo sconto in più (esempio se chiudo l'immobile a 70 ti do 5+3=8)
    E' possibile fare un contratto di questo genere? Qualcuno ha esperienze?
     
  2. Caracalio

    Caracalio Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Forse ho sbagliato sezione del forum se è così chiedo che spostate la domanda in quella giusta
    Grazie
     
  3. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Assolutamente sì. Ovvio che devi garantirgli una commissione anche sulla cifra massima che sei disposto a pagare.
     
  4. Caracalio

    Caracalio Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Allora faccio l'esempio reale. C'è un immobile a un prezzo dichiarato di 245.000 Euro. L'agente immobiliare chiede una commissione del 3%, voglio dire l'agente immobiliare che ha già il mandato della vendita non quello che dovre chiamare per gestire la trattativa al posto mio. Pensavo che si può chiudere intorno ai 200.000 con un po' di fortuna intorno ai 190.000 escluse provvigioni notaio ecc. Nel contratto con l'agente immobiliare che mi rappresenta potrei dire, conto di pagare in tutto 200.000 incluse le provvigioni tue e dell'altro agente. Quindi se riesci a portarmi a casa l'immobile per 200.000 incluse tutte le provvigioni tue e dell'altro agente ti do una certa cifra. Se poi riesci a fare meglio ti do un bonus per ogni 5000 euro di sconto in più: esempio per 195.000 ulteriore sconto di 5000 ti do bonus di 2000, per 190.000 ulteriore sconto di 10.000 ti do 4.000 eccetera[DOUBLEPOST=1413537682,1413537591][/DOUBLEPOST]In questo modo l'agente che segue la trattativa per me avrebbe interesse a trattare al massimo, perché per ogni sconto aggiuntivo oltre il prezzo di 200.000 ha un bonus
     
  5. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ma c'è già un agente immobiliare? E perchè non usi quello?[DOUBLEPOST=1413538015,1413537960][/DOUBLEPOST]
    E se non chiude? Qualcosa dovrai comunque dargli per il lavoro svolto.
     
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  6. Caracalio

    Caracalio Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Mi capita di essere all'estero per lavoro e questo mi crea dei problemi a seguire la trattativa[DOUBLEPOST=1413538214,1413538152][/DOUBLEPOST]Quindi tu suggerisci di dargli un fisso all'inizio e il resto solo se l'affare si chiude
     
  7. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    E beh.... qualcosa per il disturbo lo vorrà, immagino. Metti che gli proponi di trattare ad un prezzo massimo troppo basso, che il proprietario rifiuterà quasi sicuramente. Chi glielo fa fare di perdere tempo gratuitamente con così poche prospettive di successo?
     
  8. Caracalio

    Caracalio Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    A me l'immobile interessa veramente ma non voglio farlo capire al venditore perché spero comunque di tirare sul prezzo. Mettiamo che al mio agente dico: in realtà il prezzo massimo potrebbe essere anche 210 che mi sembra più che giusto e il venditore probabilmente accetterebbe. Però voglio che ti impegni al massimo in modo che se arrivi a 170 (dico per fare un esempio esagerato) ci guadagni di più. Quindi non gli conviene cedere subito a 210 ma se mette più impegno e più tempo chiude meglio per tutti e due. Perché se no è chiaro che posso chiudere già io a 210. Per questo mi servirebbe un agente
     
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  9. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    scusa, ma a me sembra che tu ti stia complicando la vita per nulla.
    per quanto tu sia impegnato all'estero, non fai prima a fare una proposta al tuo prezzo e vedere come va?
    mal che vada viene rifiutata e potrai sempre presentarne una seconda.

    guarda che l'agente del venditore, a prescindere dal fatto che prenderà provvigione anche da te, ha comunque interesse a concludere.
     
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  10. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    sarà il vicino di casa .....
     
  11. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ma non capisco, l'ha vista con l'altro agente o no?
     
  12. Caracalio

    Caracalio Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Posso sempre fare la proposta e vedere come va. Il punto è che se faccio una proposta troppo bassa poi comincia una trattativa che per me è difficile da seguire, con tutta la raccolta dei documenti, capire quanto il venditore è disposto a scendere, eccetera. Comunque mi sembra che secondo voi non ne vale la pena. Grazie intanto delle risposte
     
  13. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    sta tranquillo che se fai una prima trattativa e dovesse andar male sarà l'intermediario (che a quel punto non sarà l'intermediario del venditore ma di ENTRAMBI) a condurla al posto tuo.
    il sistema di provvigione "proporzionale" puoi proporlo a lui, al limite
     
  14. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Infatti, Caracalio, è questo che non capisco: se c'è un intermediario perchè non fai lavorare lui? Non ti fidi? Ti sembra che parteggi troppo per il venditore?
     
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  15. Caracalio

    Caracalio Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Sei sicuro che si può proporre un bonus all'agente che ha il mandato di vendita? Questo sarebbe molto più semplice ma così l'agente farebbe il mio interesse più di quello del venditore, non so se per il contratto che ha con il venditore l'agente può accettare[DOUBLEPOST=1413554322,1413554078][/DOUBLEPOST]
    Mi fido poco, parteggia troppo per il venditore. All'inizio un po' deve fare così, è chiaro, ma quando gli ho chiesto quanto potevo togliere mi ha risposto puoi sempre provare a togliere 5.000 o 10.000 Euro. E' una risposta strana anche per la fase iniziale
     
  16. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Scusa ma se l'affare va a buon fine tu questo agente lo paghi? Se sì, fallo trottare porca miseria, e che si sudi la pagnotta.
     
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  17. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    l'intermediario parteggia in prima battuta per se stesso; ricordati che è più interesse suo che non delle due parti concludere.

    fatti poche paranoie: presentagli la tua offerta corredata da un bell'assegno con 4 zeri e vedi cosa succede....
     
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  18. Caracalio

    Caracalio Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    In pratica tu suggerisci di sparare là un prezzo basso e stare a vedere. Forse è la cosa più semplice. Mi interessa anche quello che diceva eldic di proporre direttamente all'agente immobiliare che ha il mandato un bonus proporzionale alla cifra che mi fa risparmiare. Volevo capire se questo è un comportamento corretto e se si può fare
     
  19. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Si può fare tutto ma non ne vedo il motivo. Lui è comunque pagato per portare a termine la trattativa con la migliore soddisfazione possibile per le due parti. Inoltre non può rifiutarsi di presentare al proprietario una tua proposta al ribasso. O meglio, può ma non gli conviene.
     
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  20. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ma a me clienti così non capitano mai? :disappunto:

    :sorrisone:
     
    A Tobia e ludovica83 piace questo messaggio.

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