Lacoste

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Salve,
Sono qui per descrivere una situazione creata da un AI poco informato dove per riassumere brevemente ho firmato qualche mese fa il contratto per l'acquisto di un appartamento occupato da un inquilino consegnando una caparra di 6000€ e fissando la data del rogito il 31luglio con l'appartamento libero da cose e persone. L'agenzia appartiene ad un Franchising molto famoso. Un mese prima vengo a scoprire che esiste un documento che indica che l'appartamento sarà libero di cose e persone il 10 agosto. A me è cambiato tutto perché avevo preso le ferie per il trasloco e mi ritrovavo con mille disagi che non sto qui ad elencare. Uno dei tanti era che l'inquilino non era disponibile per gli appuntamenti e sono stati fatti 2 soltanto. Nell'ultimo ho chiesto la verifica delle misure e il caso ha voluto che il tecnico assegnato ha avuto un grave problema di salute e dava disdetta del suo incarico, allorché l'agenzia mi invia un suo conoscente. Nel sopralluogo sono emerse delle differenze di misure con i piani dell'appartamento. Questa motivazione, insieme a quella di nascondermi la vera data che l'immobile veniva liberato, mi hanno fatto decidere di tirarmi indietro dalla trattativa. A distanza di 1 mese e mezzo mi ritrovo che il venditore ha accettato un annullamento consensuale richiesto da parte mia e dall'altra che l'agenzia richiede 3500 euro di penale. L'agenzia ha già scritto uno studio legale perché io mi oppongo a pagare quanto mi chiede. È corretto il comportamento dell'Agenzia? Vorrei uscire subito da questa brutta persona, ma non riesco. Come dovrei fare?
 

francesca63

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L'agenzia appartiene ad un Franchising molto famoso. Un mese prima vengo a scoprire che esiste un documento che indica che l'appartamento sarà libero di cose e persone il 10 agosto.
E come fai ad essere sicuro che l’agente lo sapesse ?
Comprare un immobile occupato da inquilino è un rischio, perché la liberazione dell’immobile non è certa finché non avviene; ma la responsabilità è del proprietario, non dell’agente , a meno che non fosse in mala fede ( da dimostrare).
mi ritrovo che il venditore ha accettato un annullamento consensuale richiesto da parte mia e dall'altra che l'agenzia richiede 3500 euro di penale.
Legalmente l’agente ha ragione, anche se a sua discrezione poteva chiedere soldi solo al venditore.
Ma prima di firmare la risoluzione consensuale del contratto preliminare avresti dovuto accertarti che l’agenzia fosse d’accordo nel non chiederti nulla.
Ora temo che ti tocchi pagare, magari cercando un accordo per un importo minore.
 

specialist

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Salve,
Sono qui per descrivere una situazione creata da un AI poco informato dove per riassumere brevemente ho firmato qualche mese fa il contratto per l'acquisto di un appartamento occupato da un inquilino consegnando una caparra di 6000€ e fissando la data del rogito il 31luglio con l'appartamento libero da cose e persone. L'agenzia appartiene ad un Franchising molto famoso. Un mese prima vengo a scoprire che esiste un documento che indica che l'appartamento sarà libero di cose e persone il 10 agosto. A me è cambiato tutto perché avevo preso le ferie per il trasloco e mi ritrovavo con mille disagi che non sto qui ad elencare. Uno dei tanti era che l'inquilino non era disponibile per gli appuntamenti e sono stati fatti 2 soltanto. Nell'ultimo ho chiesto la verifica delle misure e il caso ha voluto che il tecnico assegnato ha avuto un grave problema di salute e dava disdetta del suo incarico, allorché l'agenzia mi invia un suo conoscente. Nel sopralluogo sono emerse delle differenze di misure con i piani dell'appartamento. Questa motivazione, insieme a quella di nascondermi la vera data che l'immobile veniva liberato, mi hanno fatto decidere di tirarmi indietro dalla trattativa. A distanza di 1 mese e mezzo mi ritrovo che il venditore ha accettato un annullamento consensuale richiesto da parte mia e dall'altra che l'agenzia richiede 3500 euro di penale. L'agenzia ha già scritto uno studio legale perché io mi oppongo a pagare quanto mi chiede. È corretto il comportamento dell'Agenzia? Vorrei uscire subito da questa brutta persona, ma non riesco. Come dovrei fare?
Ti è ancora andata bene, pagando solo una modica penale all'agenzia riesci a uscirne pulito.
Dovresti prendertela solo con te stesso, per la tua superficialità nel scegliere di acquistare un immobile ancora occupato dall'inquilino.
 

Lacoste

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Privato Cittadino
Ti è ancora andata bene, pagando solo una modica penale all'agenzia riesci a uscirne pulito.
Dovresti prendertela solo con te stesso, per la tua superficialità nel scegliere di acquistare un immobile ancora occupato dall'inquilino.
Spero tu stia scherzando. Io mi sono fidato da quanto detto dall'agente immobiliare. Se lui mi dà informazioni errate, non ritengo di pagare alcuna penale!
 

francesca63

Moderatore
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Io mi sono fidato da quanto detto dall'agente immobiliare.
Come fa l’agente a garantire che l’inquilino vada via in tempo ?
Ti sei preso un rischio, non ho capito quanto inconsapevolmente.
E non ho capito nemmeno se poi l’inquilino è andato via il 10 agosto o no.

Nel sopralluogo sono emerse delle differenze di misure con i piani dell'appartamento.
Questo è un altro aspetto non chiaro: cosa intendi?

Se c’erano difformità urbanistiche o catastali, dovevi pretendere che il venditore sistemasse il tutto entro il rogito: se non fosse stato possibile, non dovevi firmare una risoluzione consensuale, ma accordarti diversamente, magari chiedendo il doppio della caparra, in modo da coprire il pagamento delle provvigioni, comunque dovute.
 

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