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  1. Francesco Stefani

    Francesco Stefani Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Buonasera,
    Vi voglio sottoporre, in qualità di agente immobiliare l'ennesimo fatto che si è verificato a scapito della nostra categoria, da persone...poco serie (per non dire altro!!). Nel Gennaio 2010 vengo contattato da una cliente per la ricerca di una villetta, dopo 2 giorni (ripeto solo 2 giorni) la accompagno a visionarne una che avevo in vendita tramite mandato verbale non in esclusiva. Non le feci firmare nessun foglio visita. La casa le piace, ma per la vicinanza ad una strada di comunicazione, decide di soprassedere e vedere altro... Dopo pochi giorni la ricontatto per proporle un'altra villetta, ma la cliente mi disse di aver sospeso le ricerche, ed eventualmente mi avrebbe fatto sapere lei se avrebbe cercato di nuovo. Chiaramente è passato più di un anno e non si è più fatta viva. Premetto che nel frattempo il proprietario mi aveva avvisato di aver venduto la casa, ma senza chiaramente dirmi a chi era stata venduta. Ieri mattina, 4 Maggio 2011 passando davanti alla stessa villetta, noto che la stessa cliente si accingeva ad aprire il cancello ed entrare in casa!! Contatto il proprietario, il quale mi dice di non ricordare i nomi degli acquirenti, quindi faccio visura a nominativo della cliente e.... la stessa aveva acquistato in data 15 Luglio 2010 proprio quella maledetta casa!! Provo a contattarla ma non mi risponde....chiaramente!! Adesso sono intensionato a chiedere la mediazione ad entrambi i clienti, pur non avendo alcun foglio firmato da loro, ma avendo solamente un collaboratore testimone dell'appuntamento di visita alla casa (venduta a 345.000 euro!!). Chiaramente cercherò di parlare di persona con entrambi, prima di passare tutto all'avvocato, ma prevedo che se dopo quasi un anno dalla vendita nessuno si è fatto vivo....farei prima a mandargli una bella raccomandata per il pagamento del dovuto. Inoltre in atto è stato dichiarato da entrambi di non aver corrisposto mediazioni e di non aver usufruito dell'opera di agenti immobiliari...che brave persone!! FALSO IN ATTO PUBBLICO!!! Vorrei ora rivolgermi a tutti gli agenti immobiliari e a tutte quelle persone con un pò di buon senso che hanno appreso il raggiro che mi è stato commesso: Sicuramente non sono il primo agente immobiliare a cui succede una cosa simile, quindi, Vi chiedo cortesemente di darmi consigli in proposito, magari se qualcuno di Voi ha vinto cause come questa potrebbe darmi una mano. E poi vorrei concludere dicendo che è inutile lavorare ed impegnarsi tanto per poi essere presi per i fondelli in questo modo!! Scusate lo sfogo, ma penso che sia legittimo!!! Francesco
     
  2. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    mi auguro tu possa riscuotere quanto dovuto e fargli pagare anche la differenza di imposta (prezzo valore), se c'è una cosa che mi sta più antipatica di un agente immobiliare è una persona disonesta (è furto non pagare chi ha lavorato per te).
     
  3. catia

    catia Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Sai le volte che mi sarà capitato, magari avessi avuto un riscontro diretto come il tuo, vai avanti e fatti pagare, mica sono noccioline :accordo:
     
  4. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Raccomandata dell'avvocato con richiesta di pagamento per entrambi. Se non pagano entro 15 giorni procedi legalmente. In bocca al lupo. :accordo:
     
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  5. Graf

    Graf Membro Storico

    Privato Cittadino
    Cassiopea! :evil:
    Queste notizie mi mandano in bestia:mrgreen::mrgreen:

    Sarebbe meglio che l'avvocato con la lettera di intimazione e con la richiesta di pagamento trovasse la parole giuste ad allarmare i due "clienti". Ma anche a blandirli.
    Magari prospettare una soluzione di "mediazione-conciliazione", come è obbligatorio, da un mese a questa parte, in tante cause civile a condizione di procedibilità della causa civile stessa.
    Meglio che le parti si convincessero a pagare subito, magari non tutta la somma dovuta, ma una parte consistente della stessa, piuttosto che impelagarsi in una lite giudiziara lunga ed estenuante.
    E con una cospicua parcella legale che, poi, non si sa bene chi dovrà pagare.
     
  6. antonello

    antonello Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Noi agenti immobiliari denominiamo tale comportamento "scavalco".
    L'avvocato invece deve chiaramente scrivere che c'è stata "frode" nei tuoi confronti.
    Esistono tantissime sentenze a favore dei mediatori contro chi ha frodato e di conseguenza negato il diritto alla provvigione.
     
  7. Silvio Luise

    Silvio Luise Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Francesco non disperare ...sei in buona compagnia , io sto vivendo questa situaione proprio in questi giorni .Ho gia' fatto ingiunzione di pagamento e sto' aspettando....
    sono d'accordo con Umberto .....non vale la pena cercare un incontro per accordarsi con sti personaggi ....sono in malafede fino dall'inizio.Vai giu' duro.
     
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  8. immpittaro

    immpittaro Ospite

    Mi spiace dirti, da esperienza personale di anni fa, ed in disaccordo con i colleghi, che in assenza di prove tangibili e con la complicità fraudolenta tra le parti, che la vittoria di una causa è molto difficile.
    Loro prenderanno un avvocato comune e tu dovrai provare di aver avuto in vendita la casa e di averla intermediata tra le 2 parti.
    Per avere speranze almeno 1 delle 2 parti dovrebbe crollare e dare conferma della mediazione.....altrimenti sono soldi e tempo persi.....

    Purtroppo sono ancora molte le persone che ci vedono un esoso ed inutile costo e leggendo questo forum i casi di scavalco non mi sembra siano in calo.

    Ma se si vuol fare questo lavoro è questa la vita e le soddisfazioni a cui ci si deve abituare.:D
     
  9. catia

    catia Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Speriamo che nn sia come dice Immpittaro.:eek: Comunque sarà antipatico, sarà come sarà io il foglio visita lo faccio sempre firmare. Se c'è titubanza a firmarlo spiego sempre il vero fine del foglio visita ai clienti, ho notato che chi è in buona fede firma senza tanti convenevoli e chi nn firma nn lo porto nemmeno a vedere l'immobile. Poi in un contenzioso nn avrà tutta quella importanza ma da esserci a nn esserci fa la sua differenza.
    un altro in bocca lupo ... Francesco ;-)
     
  10. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    Vero, ma basta una prova: un testimone, un tabulato telefonico ect. Poi si tratta di dichiarare spudoratamente il falso davanti ad un giudice: non tutti ne sono capaci- Al limite cercheranno di manipolare la verità: in tal caso almeno le spese le porti (giustamente) a casa.


    vero anche questo... :wall:
     
  11. immobiliare il moro

    immobiliare il moro Membro Junior

    Agente Immobiliare
    poveri noi..

    Ormai dobbiamo far firmare tutto..mandato anche in non esclusiva (chi ci dà il mandato in esclusiva di questi tempi); mandato a ricercare un immobile per i nostri "cari clienti"; privacy e foglio di visita, altrimenti sarà dura dimostrare il lavoro svolto e non trovarci nella situazione del ns collega a cui faccio i miei migliori auguri. Spieghiamone i motivi e coltiviamo i pochi ma buoni! Purtroppo l'idea che la gente si è fatta di noi (anche per colpa di tanti nostri "colleghi" o presunti tali) non è positiva e dobbiamo batterci per questo.Settimana scorsa sono andata per acquisire un immobile in vendita da parecchio tempo. Alla richiesta di firmare la privacy la signora mi ha detto "lei è la prima che mi vuol far firmare" ha trattenuto il tutto per controllarlo. Passata una settimana mi chiama per dirmi che non firmerà, che non si fida. Mi chiedo di chi è la colpa a questo punto? Dobbiamo comportarci tutti allo stesso modo con onestà e chiarezza. E forse riusciremo a cambiare un poco le cose. Concordate colleghi?
     
  12. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    ciao, a chi lavora da anni è capitato sicuramente lo scavalco, anche a me con cause ancora in corso, ma con un testimone della visita non dovresti avere problemi. Vincerai!:ok:
     
  13. immpittaro

    immpittaro Ospite

    Si Umberto, ma non ho finito........per iniziare la causa devi cercare testimoni contattando gente vista magari 1 anno fa oppure solo sentita telefonicamente, la quale deve testimoniare che TU avevi la casa in vendita e che agivi per conto della venditrice....aggiungi che l'avvocato chiederà a titolo fondo spese circa 1.500 euri solo per iniziare la causa, esclusa la sua parcella e che la storia se tutto va bene durerà circa 5 anni per arrivare magari alla fine del lavoro a rientrare di quello che si è speso.

    CHI lo farebbe di questi tempi ??
     
  14. catia

    catia Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Mi capita la tua stessa cosa, ma io dico questo se nn ti firmano nemmeno la privacy già parti dal presupposto che nn si fidano a prescindere, figurati se arrivi a farci una trattativa con quella gente li:evil:
    Purtroppo l'incarico scritto nn è obbligatorio e se un immobile vale la pena acquisirlo lo prendi lo stesso anche senza firme di incarico, siamo una categoria all'arrembaggio, semmai le istituzioni cercano di abbatterci mica di tutelarci :wall::wall:
    Andiamo avanti a lavorare con le persone serie ed oneste e mettiamo in conto anche i fallimenti che servono anche quelli esperienze di vita ... per nn ricadere negli stessi errori. Ma quando abbiamo ragione bisogna andare e armati fino ai denti
     
    A immobiliare il moro piace questo elemento.
  15. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Se hai delle buone prove, la controparte sapendo di essere in torto 'marcio' ti può anche offrire qualcosa per chiudere la vertenza. E' vero che dura 5 anni (il deposito iniziale di 1500 mi sembra un pò altino eh?), ma è anche vero che se hai torto ti tocca poi pagare tutte le spese processuali: una conciliazione spesso ci sta- Per questo ti dico che riesci a portare a casa almeno le 'spese'-
     
  16. Gianni Noacco

    Gianni Noacco Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Buongiorno, il diritto alla mediazione si prescrive in un anno da quando l'affare si considera concluso art. 2950 c.c. (in questo caso dalla data del rogito notarile che ne dà conoscenza), non risulta pertanto decorso il termine.
    Nel caso specifico io farei come primo atto richiesta della provvigione ad entrambe le parti mediante lettera raccomandata A.R. specificando la testimonianza del collaboratore - accompagnatore.
    Sarebbe utile predisporre eventuale copia di mail intercorse per l'invio di documentazione (planimetrie, calcolo di imposte ecc., tutto questo in mancanza di foglio visita firmato) e eventuale comunicazione del nominativo del visitatore al proprietario.
    Se le parti non rispondono si procederà con la consultazione di un legale esperto della materia, si può tentare, ed è obbligatorio ora farlo per cause fino a 50000 euro, anche la conciliazione in Camera di Commercio; considerando anche le responsabilità penali per falsa dichiarazione in atto pubblico dovrebbero pagare senza discutere (dovranno fare una variazione notoria all'atto all'ora stipulato allo scopo di regolarizzare la cosa con l'A.E.).
    Buona fortuna e sopratutto buon lavoro.
     
  17. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Concordo con tutti i colleghi: parti subito con raccomandate da parte dell'avvocato, vai direttamente al sodo e portiamo a casa il rispetto per noi Agenti Immobiliari :ok:
     
  18. Francesco Stefani

    Francesco Stefani Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Aggiornamento...

    La cliente "acquirente" contattata telefonicamente, mi ha appena detto di aver già visionato l'immobile privatamente prima di quando la accompagnai io.....(solito trucco...ma allora perchè quando io la accompagnai non mi disse di averla già visionata da sola??! Avrei messo la retromarcia senza scendere dall'auto! Ed è una bugia PURA perchè mi ricordo benissimo che quel giorno visionando la casa, non la conosceva assolutamente! Sennò avrebbe riconosciuto anche i proprietari e magari li salutava pure dicendo...son tornata!). Il vecchio proprietario, contattato telefonicamente, mi ha appena riferito di non ricordare se la cliente era già venuta prima oppure no, ma ricorda soltanto che la cliente visionò la casa assieme alla madre, guardacaso non ricorda la data... Comunque ho fissato un appuntamento proprio alla casa per sabato pomeriggio, solo con la cliente acquirente per cercare un accordo...o comunque per capire meglio quando poteva aver già visto la stessa casa e come mai non me lo fece presente il giorno dell'appuntamento! Vi terrò informati e RINGRAZIO TUTTI anticipatamente x i consigli, il sostegno morale e l'attaccamento dimostrato alla categoria! GRAZIE GRAZIE GRAZIE alla community!!
     
  19. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Anche se fosse, non la salva affatto, proprio perché avrebbe dovuto dirtelo e il fatto che sia venuta con te a vederlo a mio parere nega la consistenza della dichiarazione. Cercare l'accordo è la migliore via rispetto a tutto quello che il diritto offre.
     
  20. ghouse

    ghouse Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Piuttosto che niente... meglio piuttosto! Certo, l'attesa a volte è lunga ma vedila come un "fondo per la liquidazione"!!! Noi dobbiamo avere i requisiti morali... Ricorda che sono giusti anche perseguendo i frodatori! Poi, ricordagli pure che la falsa testimonianza è un reato penale (ed i giudici s'inc...o!).
     

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