Salve a tutti;
sto comperando un immobile cointestato ad una coppia non coniugata, la quale vende dopo avere usufruito della agevolazione fiscale per la prima casa.
Il nostro notaio ci ha consigliato di fare lasciare loro un deposito pari alla somma della agevolazioni in sua custodia; questo perchè se entro un anno dal rogito non ricomprano un immobile reintestandolo come prima casa perderebbero il privilegio alla detrazione che cadrebbe su di noi (non su di loro in quanto grava sull'immobile e non sulle persone fisiche).
Ora credo che loro si siano separati, e per questo intendono ricomprare separatamente.
Per questo motivo vogliono lasciare una metà del deposito ciascuno, con l'opzione che se uno dei due compra prima del compimento dell'anno possa riprendere la sua metà.
La domanda è questa: se uno dei due compra e io restituisco la sua metà, ma l'altro non compra prima dell'anno... l'agenzia delle entrate vorrà da me l'intera somma della agevolazione o solo la parte di colui/colei che della coppia non ha rispettato i termini del riacquisto?
In poche parole rischio di perdere metà della somma oppure no?
grazie
sto comperando un immobile cointestato ad una coppia non coniugata, la quale vende dopo avere usufruito della agevolazione fiscale per la prima casa.
Il nostro notaio ci ha consigliato di fare lasciare loro un deposito pari alla somma della agevolazioni in sua custodia; questo perchè se entro un anno dal rogito non ricomprano un immobile reintestandolo come prima casa perderebbero il privilegio alla detrazione che cadrebbe su di noi (non su di loro in quanto grava sull'immobile e non sulle persone fisiche).
Ora credo che loro si siano separati, e per questo intendono ricomprare separatamente.
Per questo motivo vogliono lasciare una metà del deposito ciascuno, con l'opzione che se uno dei due compra prima del compimento dell'anno possa riprendere la sua metà.
La domanda è questa: se uno dei due compra e io restituisco la sua metà, ma l'altro non compra prima dell'anno... l'agenzia delle entrate vorrà da me l'intera somma della agevolazione o solo la parte di colui/colei che della coppia non ha rispettato i termini del riacquisto?
In poche parole rischio di perdere metà della somma oppure no?
grazie
Per quel che ne so io, le agevolazioni prima casa generano crediti di imposta che seguone la persona e non l'immobile. Quella coppia, nel momento in cui vende l'immobile acuistato come prima casa, si vede riconoscere dal fisco un credito di imposta pari all'imposta di registro versata. Questo credito vale per dodici mesi trascorsi i quali decade. E' per questo motivo che deve acquistare entro 1 anno. Se non lo farà, si vedranno richiedere le maggiori imposte non versate. Non capisco cosa c'entri tu !!!! Certo, è la mia parola contro quella del notaio però mi sembra davvero grossa.... 
