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  1. luxitems

    luxitems Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve,

    A quanto ho capito la normativa circa l'acquisto con le agevolazioni prima casa recita cosi:

    1.Io posso comprare un abitazione con agevolazioni prima casa se vi trasferisco la residenza entro 18 mesi nel comune dove è situato l'immobile e non per forza nell'immobile stesso

    2.Se io compro la casa e la rivendo entro 1 anno per comprarne un altra, in questo immobile vi devo trasferire la residenza giusto ?

    A questo punto se io compro immobili sporadicamente per rivenderli entro l'anno , ogni volta devo trasferirvi la residenza in quell'immobile cioè andarci a vivere?

    Quali sono le soluzioni possibili per evitare ogni volta di trasferimi in quell'immobile ? Cioè posso inserire la residenza ma non abitarci ?

    Grazie anticipatamente :)
     
  2. luxitems

    luxitems Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    C'è qualcuno che cortesemente può rispondermi ?

    Grazie:)
     
  3. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    si' alla prima domanda, la residenza deve essere nel Comune dove e' situato l'immobile.
    si' alla seconda domanda. la residenza entro 18 mesi a meno che tu non ce l'abbia gia' nel comune stesso.
    la residenza deve essere almeno nel COMUNE non nella casa che compri.
    tu puoi avere la residenza in affitto e poi comprare casa nello stesso comune con le agevolazioni.
    senza fare altro.
    la residenza in quel comune ce l' hai gia'.
     
  4. luxitems

    luxitems Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Se ho capito bene , se io compro con agevolazioni prima casa , poi rivendo e poi ricompro entro l'anno non c'è bisogno di mettere la residenza nel nuovo immobile che ho comprato oppure basta averla nel comune?

    Sono un pò confuso perche' si dice che quando si riacquista entro l'anno, bisogna adibire l'immobile ad abitazione principale.

    Esempio: se ricompro un altra casa entro l'anno per sfruttare le agev. 1 casa , posso avere la residenza nel comune o la devo inserire nell'immobile?

    Spero si possa chiarire questa matassa.

    Grazie:D
     
  5. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista

    te l'ho spiegato gia' bene. rileggi con attenzione.

    ps. tu puoi comprare una prima casa con le agevolazioni e darla in affitto.;)
    ma per avere le agevolazioni devi avere la residenza in quel comune........magari vivendo tu stesso in affitto o a casa dei tuoi.

    per fruire delle agevolazioni prima casa non è necessario che l'immobile acquistato sia destinato ad abitazione propria e/o dei familiari, tant'è che può essere acquistata con le agevolazioni "prima casa" anche un'abitazione affittata o da affittare dopo l'acquisto (circolari n. 38 del 12 agosto 2005, n. 19/E del 1° marzo 2001 e n. 1/E del 2 marzo 1994).
     
  6. luxitems

    luxitems Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Tutto chiaro fin qui e sei stato molto bravo a spiegare.

    Ma quello che dico io è questo.

    1.Io compro una casa con le agevolazioni
    2.La rivendo
    3.Ne ricompro un altra entro l'anno che secondo la normativa deve essere adibita ad abitazione principale.

    E' questo che non capisco. L'abitazione principale coincide con la residenza?
    Posso anche non mettervi la residenza in quell'immobile?
    :)
     
  7. beppebre

    beppebre Ospite

    Per non perdere le agevolazioni devi riacquistare entro un anno e destinare la nuova casa ad abitazione principale, cioè prendervi la residenza.

    Trasferire la residenza è inoltre indispensabile per non pagare le tasse sulla plusvalenza.
     
  8. luxitems

    luxitems Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    E se vi trasferisco la residenza e poi vado in fitto o mi trasferisco da un altra parte sempre nello stesso comune?
     
  9. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    per fruire delle agevolazioni prima casa non è necessario che l'immobile acquistato sia destinato ad abitazione propria e/o dei familiari, tant'è che può essere acquistata con le agevolazioni "prima casa" anche un'abitazione affittata o da affittare dopo l'acquisto (circolari n. 38 del 12 agosto 2005, n. 19/E del 1° marzo 2001 e n. 1/E del 2 marzo 1994).
    la residenza deve essere nel comune dove e' situato l'immobile.
    Si ricordi che, attualmente, ai fini dell'agevolazione in esame, non è più previsto l'obbligo di adibire l'immobile ad abitazione principale o di dichiarare la volontà, da parte del contribuente, di provvedere a tale destinazione; come rilevato in altra circostanza, (si veda Circolare 69/E del 14 agosto 2002) tale obbligo, che costituiva requisito necessario ai sensi della precedente disciplina, non è stato più riproposto dalla normativa attuale.

    la casa deve essere ubicata nel Comune dove l'acquirente ha la propria residenza o in cui intende stabilirla entro 18 mesi dall' acquisto (il termine è stato elevato da 12 a 18 mesi dal 1° gennaio 2001), oppure nel Comune in cui l'aquirente svolge la propria attività.

    Aggiunto dopo 3 minuti...

    nooooooooooooooooooooooo.................................leggi sotto quello che ho scritto sulla residenza nella casa che compri.
    non e' piu' necessaria. basta che tu l'abbia nel comune.
     
  10. beppebre

    beppebre Ospite

    Nel caso di vendita infraquinquennale di un immobile acquistato con le agevolazioni prima casa si decade dai benefici ottenuti.
    Non si perdono le agevolazioni prima casa se si riacquista, entro un anno, un immobile da adibire a abitazione principale.

    Ti è chiara la differenza tra le due situazioni?
     
  11. gio10372

    gio10372 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Compra sempre nello stesso comune!!!:sorrisone:
    Aggiunto dopo 4 minuti...

    Se acquisti come prima casa devi avere la residenza nello stesso comune. Usare la casa come abitazione principale è solo ai fini del mutuo....per scaricare gli interessi passivi. Se tu vuoi affittare l'immobile va bene...solo che non puoi scaricare gli ineterssi del mutuo!!!:sorrisone:
     
  12. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    :stretta_di_mano::stretta_di_mano:
    infatti...............non e' difficile da capire.:sorrisone:

    guarda che stai sbagliando.
    Si ricordi che, attualmente, ai fini dell'agevolazione in esame, non è più previsto l'obbligo di adibire l'immobile ad abitazione principale o di dichiarare la volontà, da parte del contribuente, di provvedere a tale destinazione; come rilevato in altra circostanza, (si veda Circolare 69/E del 14 agosto 2002) tale obbligo, che costituiva requisito necessario ai sensi della precedente disciplina, non è stato più riproposto dalla normativa attuale.
     
  13. luxitems

    luxitems Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    mettiamo il caso che io ho comprato con le agevolazioni poi voglio rivendere e poi ricomprare entro l'anno un altra casa e la metto subito in vendita , non c'è bisogno che adibisco la seconda casa che ho comprato ad abitazione principale?

    Parlo di speculazione a questo punto
     
  14. beppebre

    beppebre Ospite

    Non dico che sia difficile. Dico che nonostante sia semplice non tutti l'han capita.
     
  15. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    anche tu pero' mi sembra che non abbia capito bene.
    le agevolazioni per prima casa si possono avere anche per una casa che non sia abitazione principale. ;)
     
  16. beppebre

    beppebre Ospite

    "2.Se io compro la casa e la rivendo entro 1 anno per comprarne un altra, in questo immobile vi devo trasferire la residenza giusto ?"

    E' una domanda chiara, invece di polemizzare dai una risposta altrettanto chiara.
     
  17. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    parli con me?? mica polemizzo, do' delle indicazioni esatte.
    e cmq ho gia' risposto e bene piu' volte.
    basta rileggere con calma.

    ps. ha risposto bene anche gio10372.
     
  18. gio10372

    gio10372 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Non hai capito. La residenza basta averla nello stesso comune:basito:, poi per quanto riguarda l'abitazione principale è solo ai fini del mutuo per scaricare gli interssi passivi.:basito: CAPITO!!
     
  19. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista

    :stretta_di_mano::stretta_di_mano:
    non ti arrabbiare....................spiegandolo lo capiranno.
     
  20. gio10372

    gio10372 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    :ok::risata:
     

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